今日觀察：金九銀十看樓市(3)

　　主持人：剛才我們對這些購房者的心態(tài)做了一個梳理，其實我想，在房展會的現(xiàn)場是最容易觸摸到這些潛在購房者他們最真實的心態(tài)的，所以要問一問張鴻，你接觸到的這些潛在的購房者，他們的心態(tài)是什么樣子的？

　　張鴻：先說我的心態(tài)吧，首先是有錢人太多了，聊了好幾個人，然后有一個說他買房給孩子買的，要在北京工作，然后我就說那你這房價，他說房價可能還得漲，我說那你就是咬牙也得堅持買。

　　主持人：對，他有預期。

　　張鴻：對，我說你咬牙也要買唄，他說我不用咬牙。

　　主持人：所以你就無言以對，走了。

　　張鴻：對，就是這種是有錢人，他還是，因為他自己自有資金不需要銀行，所以他有投資的需求，但是給我一個信息，讓我說實話稍微有點驚訝，就是普通人的投資需求比我預計的要剛性，就是他們覺得北京這個地方好像現(xiàn)在調(diào)控的比較嚴，政策比較嚴，所以很多人開始看外地的房子，三亞有一個展區(qū)，很多項目，他們是海南旅游島的項目，然后山東的，包括遼寧的，很多地方你也看不出來它到底是哪的，一看房價才兩千多塊錢，這個怎么這么便宜，然后說交通方便什么的，然后一看那些小字，上面寫著坐什么高鐵到錦州南站下車。

　　主持人：再換乘公交車。

　　張鴻：對，但是還是有人在關注，我遇到一個大媽，我當時在一個海南的項目那我休息，然后一個大媽看上去也不是咱們想得那么有錢的人，然后就過來說“這個項目在哪？”我說這是海南的，“哦，她說海南，海南哪��？”我說這是三亞的，“三亞的好像離海有點遠”，然后她真就去看了。

　　主持人：看起來不像海邊的房。

　　張鴻：然后我就跟她聊，她說你看我其實也沒有那么多錢，但是我到海南去買的話，我覺得我貸款什么的還是可以買的，然后冬天的時候也可以到那邊去過過冬什么的，就是你會發(fā)現(xiàn)，普通人他們覺得他們的錢放在銀行里已經(jīng)沒有太大的意義了，然后就再找。

　　主持人：升值空間太小了。

　　張鴻：然后就找其他的投資方式，然后傳統(tǒng)的中國人來說，覺得比較靠譜的，就很多老年人在那個地方跟我說，說我就覺得房子相對來說比較靠譜。

　　主持人：這看來看去他們又把投資的目光再次聚焦在了房子上。

　　張鴻：對。

　　主持人：這種心態(tài)其實是一種微妙的改變，霍教授觀察過這種微妙的變化嗎？

　　霍德明：是，我想消費者的心態(tài)跟房價一樣，房價現(xiàn)在是焦灼狀態(tài)，消費者心態(tài)應該是猶豫心態(tài)，為什么呢？我們說4月份的“國十條”出臺以后，房價基本上持平了，但是不管怎么樣，8月份它又微微的動了一下，而且二手房的交易量好像也有些上升，當然是短期的。所以在現(xiàn)在，在這個時間點上搞這個房展會，我覺得消費者心態(tài)大概是兩種方式來形容他，有一個原因，第一個，他覺得這個房價可能還會再跌，為什么呢？因為開發(fā)商現(xiàn)在房子賣不出去，從4月份到現(xiàn)在為止，北京大概有四萬套房出臺，但是只賣了大概12000套左右，而這么一個資金的壓力，會讓開發(fā)商應該會在未來的一段時間要下跌的，所以房價下跌，他現(xiàn)在還在觀望中；另外一方面，我們也得講說消費者，現(xiàn)在還蠻精明的，所以在這個投資的心理上面來講，他可能又是想要出手去買房子，所以它是兩個原因，或者兩個力量再平衡一下的話，這就是他猶豫了。

　　主持人：確實我覺得可能最近這幾個月，大家看到這個房地產(chǎn)市場量價齊漲，小幅回暖這種現(xiàn)象的確是觸動了人們原本就非常敏感的這個神經(jīng)，他們才會做出這樣的一些選擇，或者是判斷，或者是猶豫，那么對于房地產(chǎn)交易的現(xiàn)狀和它未來的走勢，一定是大家非常關注的，所以在今天的節(jié)目當中，我們也特別采訪了一位嘉賓，他就是中原地產(chǎn)的華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰先生，我們來聽聽他的看法。

　　李文杰(中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理)：在最近一段時間消化的這個樓盤里面，實際上我們能夠看的出明顯的是受到最近一段時間調(diào)控樓市的這個影響，投機炒房特別是大面積的高端價的銷售，相對上來講是比較慢的，甚至出現(xiàn)滯銷，雖然近期有所回暖，但總體來講，我認為這個銷量還是比較低迷的，我們看到銷量比較快的，供銷兩旺，價格有所回調(diào)，都是一些低價入市的，符合剛性和自住需求的一些性價比比較高的，一次置業(yè)的這些樓盤，它的特點就是戶型面積較小，總價相對上來講偏低，所以我估計目前這段時間，由于受到了五六七八這幾個月的剛性需求積壓的一個釋放，那么它有一個短期之內(nèi)的這么一個帶動，可能在隨著四季度不斷地供應上市的話，我覺得這個目前這種局面，還是能得到緩解的。

　　主持人：坦率地說，對于每一個打算購房的人來說，現(xiàn)在市場的這種反復，和一些不知從哪來的各種各樣的消息，常常都會讓我們無所適從，那么究竟如何來把握我們房產(chǎn)當中的主基調(diào)呢？在稍候的節(jié)目當中繼續(xù)我們的評論。

　　解說：剛性需求蓄勢待發(fā)，消費預期何去何從？《今日觀察》正在評論。

　　主持人：好，歡迎各位回到節(jié)目當中繼續(xù)來收看今天的《今日觀察》，今天的節(jié)目當中，我們和各位觀察的是“金九銀十”季節(jié)當中的中國樓市，那么“金九銀十”到底是誰的真金白銀？我想很多人都想知道，在我們了解未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢之前，先來關注一下主流媒體的相關表達。

　　解說：處在“十字路口”的房地產(chǎn)市場該走向哪里？

　　國家統(tǒng)計局局長馬建堂昨天在夏季達沃斯論壇上說，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占中國全社會投資的比重在20%左右，盡管政府對房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，1到8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然高達37%左右，中國房地產(chǎn)業(yè)占中國GDP的比重也不是很高，房地產(chǎn)市場調(diào)控對宏觀經(jīng)濟增速會有一定影響，但沒有想像那么大。

　　《人民日報》文章，當前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關鍵時期，能否取得成功，不僅關系房地產(chǎn)市場發(fā)展本身，更關系到住房這一重大民生問題和政府的公信力，因此必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，并把握好力度和方向，根據(jù)市場形勢變化，及時進行政策調(diào)整。

　　新華社援引國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松觀點，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時期可能已經(jīng)過去了，再像過去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預計今年四季度到明年上半年，已開工房地產(chǎn)開發(fā)項目將大規(guī)模投放市場，與此同時，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，房價下跌不可避免。

　　中國青年網(wǎng)文章，樓市博弈，開發(fā)商和購房者究竟該誰坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產(chǎn)市場最為關鍵的博弈階段，最坐不住的應該是開發(fā)商，最該審時度勢的是有關部門，最需要理性應對的當屬消費者。