樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為何找不到北？(3)

　　房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會(huì)推薦各種方式進(jìn)行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽(yáng)合同”。 在二手房市場(chǎng)上，陰陽(yáng)合同已經(jīng)成了一個(gè)公開的秘密。但是一陰一陽(yáng)兩份合同，真的就能像中介說的那樣，能合理避稅沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？北京的王女士最近正在為陰陽(yáng)合同的事兒苦惱。

　　家住北京的王女士，這幾個(gè)月來(lái)一直在為房子的事情煩惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺(tái)區(qū)的一處房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，找到了一家中介公司幫助聯(lián)系買家。

　　王女士：我們都見了面了，簽了合同了，成交的價(jià)格是60萬(wàn)。

　　但當(dāng)王女士到房產(chǎn)交易大廳辦過戶手續(xù)時(shí)，擺在她面前的卻是另一份合同。

　　王女士：交給房地局的那個(gè)合同的價(jià)格是22萬(wàn)。我突然就發(fā)現(xiàn)，我說這價(jià)格怎么是22萬(wàn)�。课艺f咱們不是成交60萬(wàn)嗎？然后他說這個(gè)你甭管了。這個(gè)是那什么，是我們作價(jià)的，你別在這說。然后就給我拉一邊去了。

　　房子價(jià)格突然由60萬(wàn)變成了22萬(wàn)，王女士這時(shí)候才被告知，中介幫他簽的是陰陽(yáng)合同，這份價(jià)格低的合同，主要是給有關(guān)部門看，是為了讓買家少交點(diǎn)稅�？吹窖矍昂贤�上原本60萬(wàn)的房款，變成了22萬(wàn)，還有她的親筆簽名。

　　王女士：鏈家(地產(chǎn))那個(gè)程序特別搞笑，你所有東西就是到那他捂著。趕緊簽字，這你趕緊簽字，那趕緊簽字，然后你就去簽。

　　記者在王女士提供的材料里看到，這份三方實(shí)際成交的合同，成交價(jià)格一欄沒有數(shù)字，而在另外一份《鏈家居間補(bǔ)充協(xié)議》中說明，房屋成交價(jià)格為60萬(wàn)。隨后，王女士給律師打了電話。律師告訴她，這樣做屬于違法避稅，超過一定額度的會(huì)被追究刑事責(zé)任。也有可能會(huì)給他帶來(lái)很多意想不到的糾紛。王女士心里非常不安。

　　王女士：就怕那個(gè)買房的人，你過完戶以后，回頭他反悔了。他覺得可能那個(gè)房?jī)r(jià)要跌，或者怎么樣的，他會(huì)找你后帳。他完全可以說按要求22萬(wàn)去付你的錢，讓你把其它多余的錢給他退回來(lái)。

　　一系列顧慮讓王女士不敢把房子過戶給買方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過戶。

　　王女士：我跟他說，這樣吧如果你要過的話，我先找我的律師，他跟我簽個(gè)東西。然后我這樣說的時(shí)候，她就去跟那個(gè)買方去協(xié)調(diào)。然后最后說那行，結(jié)果我就先走了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他就有點(diǎn)控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。

　　王女士后來(lái)找到稅務(wù)部門舉報(bào)了這次陰陽(yáng)合同的事，該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴王女士可以立案，但最快解決要等3個(gè)月。

　　王女士：舉報(bào)之后稅務(wù)部門后來(lái)給我回信了，但是他們說他們不管。他的理由就是說，你的交易沒完成。而且他又按那個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，不低于指導(dǎo)價(jià)格去交易的。

　　由于交易沒有完成，稅務(wù)部門無(wú)法介入。稅務(wù)人員說，如果按照當(dāng)時(shí)北京市豐臺(tái)區(qū)此類房子每平米指導(dǎo)價(jià)不低于3500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由于王女士的房子是回遷房，面積60平米，即便是22萬(wàn)成交也不屬于異常，稅務(wù)部門同樣沒有辦法介入。就在王女士左右為難的時(shí)候，因?yàn)橥跖�士收了房款卻遲遲沒有過戶，買家認(rèn)為王女士違約，申請(qǐng)仲裁。從北京仲裁委員會(huì)出具的這份仲裁結(jié)果來(lái)看，王女士因?yàn)檫`約，需要全額返還買方593000元房款，還需要賠償給買方，包括27550元仲裁費(fèi)在內(nèi)的50000元。房子沒賣成，反倒要賠給買家5萬(wàn)多塊錢，這讓王女士怎么也想不通。

　　王女士：現(xiàn)在我就有一個(gè)想法，我覺得中介公司他存在嚴(yán)重的過失。我覺得他應(yīng)該來(lái)賠償我這個(gè)損失，所以我準(zhǔn)備去起訴這個(gè)中介公司。

　　為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽(yáng)合同”，看似對(duì)交易雙方都有利 ，其實(shí)它暗藏很多風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，因?yàn)殛庩?yáng)合同產(chǎn)生的糾紛有300多起，而今年二手房交易保守估計(jì)的逃稅額度在20億元左右。陰陽(yáng)合同的存在，不僅造成了國(guó)家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，放了一顆迷霧彈，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。那么，到底有什么養(yǎng)的殺手锏，能禁止陰陽(yáng)合同產(chǎn)生呢？

　　邱寶昌律師告訴我們，因?yàn)殛庩?yáng)合同引起的糾紛呈上升趨勢(shì)，上半年，京城的各家律師事務(wù)所就接到了多起這樣的訴訟。

　　北京匯佳律師事務(wù)所律師 邱寶昌

　　邱寶昌：實(shí)際上陰陽(yáng)合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國(guó)家利益的。本來(lái)是六十萬(wàn)，做成二十萬(wàn)，它稅少了三分之二。

　　律師邱寶昌告訴記者，按照目前的法律規(guī)定，簽訂陰陽(yáng)合同是一種違法行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四十條規(guī)定:“納稅人采取虛假的納稅申報(bào)的手段不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”�！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百零一條規(guī)定:納稅人不繳或者少繳應(yīng)納稅款偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數(shù)額在一萬(wàn)元以上不滿十萬(wàn)元的處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬(wàn)元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數(shù)額一倍以上五倍以下罰金。

　　邱寶昌：，另外在這里面作為一個(gè)中介，它是有責(zé)任的。有一些中介公司，為了促成交易買賣完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽(yáng)合同，中介方起到了推波助瀾�；蛘呤浅鲋饕�，再他的主導(dǎo)下，那他承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)樗�是共同的逃稅�?/p>