調(diào)控遠(yuǎn)未出盡 樓市“量?jī)r(jià)齊升”是否曇花一現(xiàn)？(2)

　　政策

　　調(diào)控遠(yuǎn)未出盡

　　□回顧：國(guó)十條拉低滬上50%成交量

　　時(shí)間是在2010年4月17日，國(guó)家出臺(tái)“新國(guó)十條”，提高購(gòu)買(mǎi)多套住房的首付和利率水平，來(lái)控制投資投機(jī)性購(gòu)房行為，如此打響房產(chǎn)政策“第一槍”；在 6月4日，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確規(guī)定第二套住房的認(rèn)定情況，開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策；而到了8月5日，銀監(jiān)會(huì)再次叫停“三貸”，至此滬上“三貸”全面停止，不見(jiàn)“芳蹤”。事實(shí)也證明，政府嚴(yán)厲政策下的強(qiáng)行干預(yù)的確收到了良好的即時(shí)效果。一系列的政策從數(shù)據(jù)上看是有效的抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，成交量漸漸開(kāi)始下降。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示：在上海上半年房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)中上海共出售59840套，總面積620.28萬(wàn)平方米，同比2009年下降了49.75%。

　　□現(xiàn)狀：“金九”開(kāi)篇依舊撲朔

　　綜觀四月以來(lái)的一系列調(diào)控政策，無(wú)一不是跟進(jìn)房?jī)r(jià)攀升而出臺(tái)。房改在爭(zhēng)議和觀望中進(jìn)入九十月，經(jīng)過(guò)四個(gè)月的房改磨練，開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)對(duì)政策效應(yīng)逐漸消化。滬上一二手房的交易數(shù)量和新開(kāi)盤(pán)房源上有較大幅度上升，出現(xiàn)了回暖的跡象。與此同時(shí)，北京、廣州、深圳等一線城市的樓市也都不同程度地以量?jī)r(jià)齊升的反彈之勢(shì)引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。相關(guān)部門(mén)發(fā)言人一再重申：“目前房?jī)r(jià)還沒(méi)降到位……”的態(tài)度。因此在9月3日，滬上率先出臺(tái)“滬五條”，拋出新一輪調(diào)控的第一顆球。對(duì)于這五條，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)說(shuō)其實(shí)只是老生常談，缺乏有力的懲罰措施規(guī)則。不過(guò)此時(shí)重提“滬五條”的內(nèi)容目的是為了抑制房?jī)r(jià)的重新上升，配合發(fā)言人的態(tài)度，不難猜想下一步的調(diào)控措施。

　　□預(yù)測(cè)：調(diào)控，路漫漫其修遠(yuǎn)兮

　　《新民樓市》認(rèn)為：四月開(kāi)始的房改政策，已經(jīng)經(jīng)歷了四個(gè)月的時(shí)間，到底考驗(yàn)了誰(shuí)？鍛煉了誰(shuí)？下一步又會(huì)是怎么個(gè)走向？每個(gè)人都在心里有這樣的疑問(wèn)。傳統(tǒng)“金九銀十”剛要體現(xiàn)出房改政策下仍隱藏著的威力就被迎面痛擊——出臺(tái)了“滬五條”。目前樓市稍有回暖現(xiàn)象，政策就予以壓制。其實(shí)從四月開(kāi)始的房改力度或許就可以看出政府決心堅(jiān)如磐石，一步一步加緊政策，收緊市場(chǎng)，已是稍有成效的結(jié)果。這也給調(diào)控一個(gè)信心。如今回暖的信號(hào)勢(shì)必加快政府制定新措施的步調(diào)。調(diào)控之路，路漫漫其修遠(yuǎn)兮！