驚人“空置率” 引發(fā)“空置稅”傳聞(2)

　　另外，一年內(nèi)空置的房子非常正常。很有可能是因?yàn)檎�策收緊或者是恰逢樓市淡季。成交量低，房屋出售速度放緩。而空置至少三年以上的房屋才可算作是真正意義上的空置房。

　　●房屋空置與房屋閑置概念不同

　　導(dǎo)致的調(diào)控政策也不同

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，由于房屋空置和房屋閑置在概念上完全不同，因此也自然會(huì)引發(fā)完全不同的供需關(guān)系。從而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生完全不同的影響，也對(duì)國(guó)家的政策調(diào)控產(chǎn)生了兩種截然相反的引導(dǎo)。

　　如果說(shuō)房屋空置率升高，也就是說(shuō)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)但是未售出的存量房增多，造成市場(chǎng)上供大于求，由此，國(guó)家的調(diào)控就應(yīng)該刺激消費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行政策支持。因此，此前有媒體一味地報(bào)道驚人的房屋空置率，并由此呼吁國(guó)家出臺(tái)房屋空置稅是完全沒(méi)有根據(jù)的。

　　而如果說(shuō)房屋閑置率升高，即市場(chǎng)上已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)但是無(wú)人實(shí)際居住的房屋增多，則說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，房屋的投資功能提升，而本身的居住功能卻減弱了。國(guó)家的調(diào)控政策則應(yīng)偏向控制地產(chǎn)過(guò)熱。實(shí)際上，閑置量增多應(yīng)該促使房屋租賃市場(chǎng)以及二手房市場(chǎng)上的供給增加。由此，會(huì)產(chǎn)生房租下降以及二手房?jī)r(jià)下跌等結(jié)果。但前段時(shí)間的房租上漲明顯證明房屋閑置率并沒(méi)有如同報(bào)道所稱的激增。

　　●專(zhuān)家提醒 切勿以訛傳訛

　　專(zhuān)家指出，近十年來(lái)，全國(guó)新建住房才7000余萬(wàn)套，故空置房有6000余萬(wàn)套絕不可信。

　　學(xué)者李驍指出，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年3月至2010年3月十年間，全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積累計(jì)70.6億平方米，商品房竣工面積累計(jì)46.46億平方米；6540萬(wàn)套住宅按套均100平方米計(jì)算，總面積達(dá)到65億平方米，如果情況屬實(shí)，那意味著還沒(méi)有竣工的住宅都算入了空置，顯然該數(shù)字的出臺(tái)極不嚴(yán)謹(jǐn)。不可輕信。

　　目前正處在國(guó)家政策調(diào)控取得階段性進(jìn)展的特殊時(shí)期，有購(gòu)房意向的消費(fèi)者大都處于觀望狀態(tài)。目前，各種關(guān)于樓市的種種揣測(cè)層出不窮，各家觀點(diǎn)不一，各種數(shù)據(jù)也是不斷涌現(xiàn)，但是專(zhuān)家提醒數(shù)據(jù)歸數(shù)據(jù)，所有的數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行理性的分析，切不可作為衡量市場(chǎng)的依據(jù)，盲從冒進(jìn)。(寇嫣然)