各地公租房多"因人定價(jià)" 專(zhuān)家建議不宜統(tǒng)一定價(jià) (3)

　　昨日本報(bào)報(bào)道，官方首次公布的公租房成本租金，測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)為：公租房購(gòu)地、貸款、建設(shè)等發(fā)生的成本，與一定期限內(nèi)收回進(jìn)行的成本測(cè)算。該成本租金，不是最終租金。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一成本租金，與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)相差不多。

　　上述不愿透露姓名的專(zhuān)家說(shuō)，成本租金的意義并不大，因?yàn)椴⒉皇亲詈蟮拇_定下來(lái)的租金額度，最后的租金中，是不是會(huì)有政府或者是企業(yè)的補(bǔ)貼，還不知道�！袄习傩贞P(guān)心的，就是我租這個(gè)房子比周邊便宜了多少錢(qián)，政府給我補(bǔ)貼了多少。但是現(xiàn)在，這兩個(gè)內(nèi)容都不清楚�！�

　　上海交通大學(xué)龍樂(lè)城市發(fā)展研究中心副主任邢元志也認(rèn)為，對(duì)于公租房的發(fā)展，都會(huì)面臨資金的問(wèn)題，地方政府每年能有多少資金投入到公租房的建設(shè)和補(bǔ)助中，這也直接影響著公租房的租金。

　　3 可根據(jù)不同群體進(jìn)行“分類(lèi)定價(jià)”

　　對(duì)于公租房應(yīng)該如何定價(jià)的問(wèn)題，昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍說(shuō)，首先要根據(jù)不同人群分類(lèi)定價(jià)，比如農(nóng)民工、外來(lái)人才、大學(xué)畢業(yè)生，他們的收入不同，工作不同，對(duì)于房子的需求也是不一樣的。

　　據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，無(wú)論是廈門(mén)還是杭州，在公租房建設(shè)時(shí)，都根據(jù)不同的房源和人群，進(jìn)行的是分類(lèi)定價(jià)。

　　其次，定價(jià)時(shí)要參考周邊市場(chǎng)租賃價(jià)。這樣就要考慮到房子的品質(zhì)、物業(yè)管理水平以及房屋的地段等因素。不同的租賃者，可以根據(jù)自己能承受的租賃能力，租住房屋。

　　另外，李戰(zhàn)軍認(rèn)為，公租房的定價(jià)中，要考慮到公租房不僅是政府的事情，要通過(guò)多渠道來(lái)解決，也要鼓勵(lì)各個(gè)企業(yè)事業(yè)單位，利用自己的資源來(lái)做公租房，首先解決本單位職工的問(wèn)題，“公租房是立體的，多方面的。”　(記者 吳鵬)