各地公租房多"因人定價(jià)" 專家建議不宜統(tǒng)一定價(jià) (2)

　　杭州 每平方米月租10元左右

　　目前，杭州的公租房有兩類(lèi)：杭州市本級(jí)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)租賃房，以各區(qū)為主建設(shè)的“兩項(xiàng)公寓”。

　　據(jù)介紹，杭州市級(jí)建設(shè)的公共租賃房，主要為了解決“夾心層”，買(mǎi)不起商品房又不夠經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件、買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房又不夠廉租房申請(qǐng)條件的住房困難者。

　　另外一種“兩項(xiàng)公寓”，主要用于解決新就業(yè)大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員的住房困難。這里建設(shè)的，就像是設(shè)施更好的集體宿舍。

　　杭州市租賃房建設(shè)管理中心房產(chǎn)政策處負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)申請(qǐng)者的經(jīng)濟(jì)條件，目前租金從每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子，某小區(qū)市場(chǎng)租金每月約為1000元，但是公租房的租價(jià)，約為400元至800元。

　　而“兩項(xiàng)公寓”的房子目前主要由企業(yè)承租，再分給自己的員工住，大部分入住員工的費(fèi)用支出包括水電費(fèi)，每月只需二三十元。

　　廈門(mén) 租金根據(jù)收入實(shí)行補(bǔ)助

　　廈門(mén)公租房覆蓋面包括低保戶、低收入家庭戶、外來(lái)務(wù)工人員，以及企事業(yè)單位引進(jìn)人才甚至還包括公務(wù)員。但是，根據(jù)不同的收入家庭，這些人享受的財(cái)政租金補(bǔ)貼和物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼也不一樣。

　　具體來(lái)看，以三口之家為例，屬于城市低保戶的，房租財(cái)政補(bǔ)貼90%；家庭年收入在2.5萬(wàn)元以下的，財(cái)政補(bǔ)貼80%；家庭年收入在2.5萬(wàn)元到5萬(wàn)元的，財(cái)政補(bǔ)貼70%。在物業(yè)管理費(fèi)上，低收入家庭財(cái)政補(bǔ)貼40%，低保家庭財(cái)政補(bǔ)貼80%。

　　此外，公務(wù)人員租賃住房政策，按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃，政府給予最長(zhǎng)三年房屋市場(chǎng)租金60%的租金補(bǔ)助。

　　第三是人才租賃住房，保障對(duì)象為：符合相關(guān)條件的企事業(yè)單位人才。實(shí)行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，政府給予房屋市場(chǎng)租金60%的租金補(bǔ)助。

　　專家觀點(diǎn)

　　1 公租房低于市價(jià)幅度不宜一刀切

　　今年6月8日，住建部、國(guó)家發(fā)改委等7部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

　　意見(jiàn)中稱，公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定。同時(shí)，租金按年度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。對(duì)于符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。

　　昨天，一位不愿透露姓名的專家接受本報(bào)采訪時(shí)說(shuō)，各地情況不一樣，房屋的地段不一樣，對(duì)于各城市來(lái)說(shuō)，都沒(méi)有辦法統(tǒng)一定價(jià)，不過(guò)他認(rèn)為，公租房要低于市場(chǎng)價(jià)，但是低多少，要由各地政府來(lái)定。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍也認(rèn)為統(tǒng)一定價(jià)并不合適，他說(shuō)，公租房并沒(méi)有說(shuō)，什么樣標(biāo)準(zhǔn)的租金就是合理的，不同的房子和區(qū)位，租金不應(yīng)該是一樣的。

　　2 政府或企業(yè)補(bǔ)貼影響公租房租金

　　在北京市日前公布的這三處公租房中，價(jià)格最高的豐臺(tái)區(qū)黃土崗項(xiàng)目為每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金為1500元。