(經(jīng)濟觀察)“環(huán)京第一鎮(zhèn)”燕郊房價為何連跌4年？

　　中新社北京1月14日電 題：“環(huán)京第一鎮(zhèn)”燕郊房價為何連跌4年？

　　中新社記者 龐無忌

　　從房子“白送”到購房者斷供再到法拍房數(shù)量大增，2021年燕郊樓市頻繁出現(xiàn)在網(wǎng)絡熱搜上。

　　燕郊鎮(zhèn)位于河北省廊坊市三河市，與北京副中心通州僅一河之隔。因為跟北京市中心距離只有30多公里，燕郊成為很多“北漂”買房落腳的第一站，被稱為“環(huán)京第一鎮(zhèn)”。

　　但是過去四年里，燕郊房價跌幅居前。如果從2017年3月份的高點算起，大量樓盤價格已經(jīng)跌去一半甚至更多。

　　貝殼研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2018年開始，燕郊的二手房均價就開始不斷下跌，2018年跌31%，2019年跌2%，2020年跌8%，2021年跌2%。相當于4年跌了43%，接近“腰斬”。

　　中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組在2020年底時，公布過一份各城市近三年的房價跌幅排行，其中燕郊所在的廊坊跌幅排在第一位，房價相比2017年4月份的高點跌去46.9%。2021年11月，該機構數(shù)據(jù)顯示，廊坊還是處在房價跌幅榜前列，房價同比跌11.6%。

　　燕郊樓市實際上經(jīng)歷了一輪快速上漲和回調(diào)。2012年時，燕郊的樓盤均價為每平方米7000-8000元(人民幣，下同)；而20多公里外的北京東四環(huán)，彼時二手房價已經(jīng)達到每平方米4萬-5萬元，而且還面臨嚴格的限購。巨大的價差，讓燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成為不少人的選擇。

　　套利空也吸引了炒房客。不少人動用杠桿購買多套房，等待升值變現(xiàn)。需求大漲，讓燕郊房價一路“開掛”，2017年的最高點，有些小區(qū)房子的單價已經(jīng)超過每平方米4萬元了。

　　為何燕郊房價持續(xù)下跌？

　　轉(zhuǎn)折點發(fā)生在2017年，那時燕郊所在的河北省廊坊市三河市出臺限購政策。其中規(guī)定，非本地戶籍居民家庭能夠提供當?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。但在燕郊買房的主力人群大都在北京工作，無法在燕郊或者三河市繳納社保，也很少有人為了買房專門落戶在這里。需求驟減，于是房價開始下跌。

　　有網(wǎng)友稱，自己2017年在燕郊買房，但房子價格下跌近一半，無奈選擇斷供。多位在燕郊購房者也在社交媒體上表示，目前相比購房時，房子售價已經(jīng)跌去幾十萬元到上百萬元不等。還有燕郊房主表示愿意“免費送房”：只要繼續(xù)還房貸，房子直接過戶不要錢。

　　在燕郊居住多年的孫先生告訴中新社記者，自己身邊斷供案例并不多，但如果在房價高點、加高杠桿入市，房價下跌確實會面臨巨額虧損。目前燕郊二手房價大約在每平方米1.5萬元至2萬元左右，相比高點確實已經(jīng)跌去近一半。

　　目前，燕郊樓市預期仍未轉(zhuǎn)暖。

　　中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，燕郊商品住宅成交516套，成交套數(shù)環(huán)比下降3%，同比下降11%。成交均價為每平方米1.85萬元，環(huán)比下降7%。目前房價還處于2020年以來的低位。

　　專家認為，未來燕郊房價是否能走出低迷，還要看燕郊當?shù)禺a(chǎn)業(yè)和公共配套的完善程度，以及京冀一體化的進展。完善的產(chǎn)業(yè)才是吸引人口的關鍵。此外，孩子上學、家人就醫(yī)、休閑娛樂等都需要發(fā)達的公共配套才能滿足。如果沒有這些，光靠來自北京的外溢需求是很難推動樓市持續(xù)發(fā)展的。(完)