買新房還是二手房？靜觀其變者增多
針對(duì)“國(guó)六條”對(duì)新房、二手房市場(chǎng)的影響，普遍的一種觀點(diǎn)是認(rèn)為二手房的中檔物業(yè)受影響的程度較大。因?yàn)榈投硕址恐饕?0年以上的房子組成，基本不受5年?duì)I業(yè)稅影響；相對(duì)的中檔市場(chǎng)主體為5年內(nèi)的次新房，因此視供應(yīng)量的不同而受到不同的影響。三地的消費(fèi)者究竟是轉(zhuǎn)向觀望，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)還是新樓盤呢？賣家是“持房觀望”？還是繼續(xù)拋售？他們的態(tài)度究竟如何？
買房者：
本次調(diào)查顯示，71.6%的預(yù)備購(gòu)房者認(rèn)為“國(guó)六條”(提高首付比例，增加小戶型供應(yīng)量，對(duì)二手房征稅)等規(guī)定對(duì)他們購(gòu)買新房還是二手房的選擇完全沒(méi)有影響，他們?nèi)詧?jiān)持最初的購(gòu)房計(jì)劃。
在未來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的居民中，購(gòu)買新房和二手房比例分別為80.6%和19.4%，在知曉“國(guó)六條”的相關(guān)政策后，買新房的購(gòu)房者比例下降到78.2%，買二手房的比例降到10.2%，11.6%的購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀望(如圖1)。
賣房者：
調(diào)查顯示，“國(guó)六條”關(guān)于購(gòu)房不足5年全額征收營(yíng)業(yè)稅的措施，對(duì)賣房者產(chǎn)生了較大的影響。認(rèn)為對(duì)他們賣房計(jì)劃有影響(包括：從影響很小到影響很大)的賣房者占61.5%，認(rèn)為完全沒(méi)有影響的占34.6%。
租房者：
對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，大部分已租賃或預(yù)備租賃房屋的被訪者預(yù)測(cè)市場(chǎng)價(jià)格趨向穩(wěn)定。48.5%的被訪者認(rèn)為租金不會(huì)受到多大的影響。認(rèn)為租金會(huì)上漲的受訪者占到24.7%，高于“預(yù)測(cè)租金下降”14個(gè)百分點(diǎn)。
首付比例提高10% 多數(shù)人認(rèn)為影響有限
“國(guó)六條”中規(guī)定“個(gè)人住房按揭貸款首付比例不得低于30%，這一政策顯示政府希望通過(guò)經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段來(lái)抑制投資，引導(dǎo)消費(fèi)導(dǎo)向。那消費(fèi)者知曉該規(guī)定之后的實(shí)際反應(yīng)究竟又是怎么樣的呢？
從整體購(gòu)房者看，有58.5%的被訪者認(rèn)為提高首付比例的規(guī)定對(duì)他們計(jì)劃購(gòu)房面積沒(méi)有影響。但不同購(gòu)房目的受訪者對(duì)首付比例的提高卻持不同的態(tài)度。改善型購(gòu)房者認(rèn)為該政策對(duì)其影響相對(duì)比較有限，該群體中，62.1%認(rèn)為首付比例提高對(duì)其購(gòu)房并沒(méi)有影響。而初次購(gòu)房及目的性購(gòu)房者由于資金有限，首付比例提高對(duì)這兩類消費(fèi)群將產(chǎn)生較大的沖擊。其中又以對(duì)初次購(gòu)房者影響最大，將近四成的初次購(gòu)房者將受到該政策的影響，在未來(lái)的實(shí)際購(gòu)房中或許會(huì)改變其最初的需求。 (馬一居)
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