中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，5日，南京自建房俱樂部在網(wǎng)上公布了101家樓盤民間版“房價成本清單”。按照這份成本清單測算，101家樓盤中，近7成樓盤的銷售價格高出成本30%至50%，兩成樓盤的銷售價格高出成本近100%。一石激起千層浪，該清單一出爐立刻引起多方熱議。
據(jù)了解，今年初，南京自建房俱樂部曾先后兩次在網(wǎng)上公布房價成本清單，公布的樓盤數(shù)達(dá)到30多個，在南京房地產(chǎn)市場引起不小的震動，并受到市民普遍歡迎。這家俱樂部的新聞發(fā)言人邵角告訴記者，此次公布的房價成本清單與前兩次相比，在計算方式上更加標(biāo)準(zhǔn)化，誤差也更小，原因在于得到了許多業(yè)內(nèi)人士的支持。他說，民間版“房價成本清單”參照了南京市物價局2003年開始執(zhí)行的“南京市商品房作價辦法”。房價成本通過綜合成本累加法計算，即房價成本=土地使用權(quán)費+住宅建造成本+住宅建造期間費用+稅費。
其中，土地成本是將地價攤?cè)胄^(qū)住宅建筑面積，得出商品房的地價成本；住宅建造成本=前期工程費用+建筑+安裝工程費用+設(shè)備附屬工程費，多層為800元/平方米；小高層為1400元/平方米；高層為2000元/平方米；住宅建造期間費用=管理費用+財務(wù)費用+銷售費用；稅金=銷售單價X(10-15)%。
據(jù)悉，6月5日公布的房價成本清單還將11個同一地塊同品質(zhì)的樓盤做了今昔對比，這些樓盤目前的價格與3年前相比，漲幅都超過50%。
而南京多家樓盤開發(fā)公司負(fù)責(zé)人卻表示，“民間版”房價成本清單并不全面。南京力聯(lián)集團一位經(jīng)理說，“民間版”房價成本清單的計算方式太過簡單，其中遺漏了開發(fā)商的科技投入、精裝修投入等，開發(fā)商的營銷、辦公等運營費用也是他們無法統(tǒng)計到的。“民間版”房價成本清單只是一個樓盤成本的主體部分，尤其是對一些高檔樓盤的成本統(tǒng)計過低。
江蘇亞東集團一位負(fù)責(zé)人表示，按照“民間版房價成本清單”的算法，7成樓盤利潤為30%。但一個樓盤項目從拿地、開發(fā)到銷售，至少需要4年，分解到每一年則不足8%。
另一家樓盤的銷售經(jīng)理稱，一個樓盤從立項到驗收全過程要跑幾十個部門，周期長而復(fù)雜，市場環(huán)境和原材料成本都處于變化中，其中還有難以計算的“灰色投入”。所以一個樓盤的真實成本只有開發(fā)商清楚�！ �
對上述質(zhì)疑，邵角介紹，房價成本清單與開發(fā)商的風(fēng)險投入和利潤率不相干，只是告訴老百姓一個計算房價成本的方法。民間版本的土地成本，是從南京市國土局網(wǎng)站上獲得的。此次公布的101個樓盤的土地都是通過招投標(biāo)獲得，所以在土地投入上不會增加。而建設(shè)成本來自中國招商網(wǎng)，并結(jié)合了南京業(yè)內(nèi)人士的普遍經(jīng)驗，經(jīng)營成本和規(guī)費在業(yè)內(nèi)有大致的標(biāo)準(zhǔn)。“灰色投入”只會節(jié)省開發(fā)商的成本，而民間版房價成本清單是按照正規(guī)操作程序來計算的，所以只會比開發(fā)商的真實成本高。
“我們計算出來的大多數(shù)樓盤成本比市場價格至少低1000元�？赡苡姓`差，但不超過10%。”邵角說：“房價成本計算方式得到了不少業(yè)內(nèi)權(quán)威人士的肯定。”
邵角表示，近幾年，南京的房價上漲迅猛，漲幅排在全國前五位，而居民收入?yún)s排在20多位。南京自建房俱樂部是2004年底成立的一個通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系的松散組織。俱樂部成員的70%來自與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)。俱樂部成立之初，是從自身利益出發(fā)，想以合作社的方式集資建房。因為俱樂部里許多會員是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，可在買房時也常常上當(dāng)受騙。2005年，媒體不斷要求公布房價成本清單，我們就考慮將俱樂部的性質(zhì)由自利性轉(zhuǎn)向公益性，決定利用本身的300多人，通過各種渠道收集房價成本信息公之于眾。（鄧華寧）
