中新網(wǎng)6月2日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，1日起，申城部分銀行開始為呼應(yīng)九部委“意見”而對房貸作出相應(yīng)的調(diào)整，首批房貸操作細(xì)則陸續(xù)出爐。據(jù)觀察，此番銀行整體調(diào)整幅度并不大，相關(guān)條款規(guī)定并不苛刻。滬上銀行人士表示，由于此前上海地區(qū)實(shí)際上已在房貸上執(zhí)行較為嚴(yán)厲的限制性措施，與九部委的“意見”基本吻合，因此各銀行暫不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施。

　　自6月1日起，國內(nèi)的個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放必須按九部委“意見”執(zhí)行，其中，可以肯定的是“建筑面積超過90平方米的住房按揭首付成數(shù)最低3成”，此外，其他的操作細(xì)則仍需各銀行落實(shí)。目前，滬上多數(shù)銀行的房貸細(xì)則還在加緊制訂中。一位不愿具名的國有銀行人士透露，多數(shù)銀行將按照套數(shù)增加成數(shù)增加的原則，對購買兩套以上住房的個(gè)人實(shí)行4成以上的首付規(guī)定。

　　1日，深圳發(fā)展銀行等部分銀行的房貸新規(guī)相繼出爐：建筑面積超90平方米的住房，首付必須3成以上；對購買兩套以上的多套購房者，即使住房建筑面積在90平方米以內(nèi)，首付至少3成或以上；從支持自住需求出發(fā)，深發(fā)展還規(guī)定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是2手房，首付成數(shù)也可適當(dāng)放寬至2成。

　　對于高檔房的定義，深發(fā)展是“超過區(qū)域均價(jià)1.2倍的住房”，其首付成數(shù)須3成以上；經(jīng)濟(jì)型別墅首付最低3成，獨(dú)棟別墅首付最低4成。而利率方面，深發(fā)展維持原有規(guī)定，即第一套房基準(zhǔn)利率下浮10%，第二套房或以上則按基準(zhǔn)利率或上浮10%以上計(jì)。

　　四大行“別墅”貸款規(guī)定

　　●工行總價(jià)在300萬元以上的高檔別墅，貸款成數(shù)不超過6成，最長期限30年；

　　●農(nóng)行別墅貸款成數(shù)最高5成；

　　●建行別墅貸款成數(shù)最高7成，一手別墅最長期限30年，二手別墅期限為20年；

　　●中行400萬元以下的別墅，貸款成數(shù)最高7成，1986年—1990年造的別墅最高6成，而400萬元以上的別墅原則上不接受貸款，除支行推薦或VIP客戶。(李強(qiáng) 潘婷婷)