中新網(wǎng)5月31日電 “現(xiàn)在咨詢房貸首付成數(shù)何時開始提高的人多了不少。”5月30日，某股份制商業(yè)銀行的工作人員這樣對記者說，“其實(shí)前一陣傳言首付成數(shù)要提高時，來柜面問、或者打電話問的人就比以前多了不少，很多人都表示，首付成數(shù)提高的話就付不起了，買房計(jì)劃只能暫時擱淺�！�
據(jù)《國際金融報》報道，九部門日前聯(lián)合發(fā)布的15條房地產(chǎn)調(diào)控政策中，有兩條是專門針對銀行業(yè)的，一是嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸條件，二是適度調(diào)高個人住房按揭貸款的首付比例。關(guān)于老百姓最為關(guān)心的何時執(zhí)行問題，各家銀行新聞發(fā)言人表示，目前相關(guān)的業(yè)務(wù)部門正在研究如何落實(shí)這些政策，估計(jì)確定的調(diào)整方案很快就會出臺。
光大銀行辦公室一位工作人員表示，調(diào)控政策的出臺是個大事情，該行獲悉消息后，相關(guān)業(yè)務(wù)部門已在著手研究如何具體落實(shí)，落實(shí)方案確定后將下發(fā)各地分行執(zhí)行，也會通過有關(guān)渠道公開發(fā)布。該銀行上海分行的工作人員也表示，他們總行在北京，調(diào)整方案具體由總行決定，上海分行只是執(zhí)行，一旦總行的相關(guān)文件下達(dá)，他們將在最短時間里執(zhí)行到位。
調(diào)控政策要求，各商業(yè)銀行對項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%的房地產(chǎn)企業(yè)不得發(fā)放貸款，對空置3年以上的商品房不得接受其作為貸款抵押物。同時，從6月1日起，個人住房按揭貸款首付比例除建筑面積90平方米以下的自住房可兩成外，其余均不得低于三成。
正在考慮買房的市民陳建國說，已經(jīng)從報紙上知道了這些調(diào)控政策，原來的購房計(jì)劃也需要作些調(diào)整了。陳建國給記者算了筆賬，“一套建筑面積100平方米左右、總價80萬上下的房子，首付約為16萬，我和妻子兩人的積蓄再加上親戚朋友借一借就差不多了。如果首付增加一成，就是要多付8萬元現(xiàn)金，很難再湊出這么多現(xiàn)錢了。只能考慮看90平方米以下的房子，爭取還是首付兩成了�！彼硎疽纫坏�，在銀行的有關(guān)政策出臺后再作決定。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，大多調(diào)控政策的實(shí)施日期都確定在6月1日，因此留給銀行研究的時間并不多。不過，執(zhí)行這些政策對銀行來說并不存在什么技術(shù)上的障礙，只需要在系統(tǒng)中對相關(guān)的內(nèi)容設(shè)置作出相應(yīng)的改變，同時要求工作人員在實(shí)際操作時認(rèn)真執(zhí)行，所以從6月1日起開始執(zhí)行應(yīng)該沒什么問題。
深圳發(fā)展銀行上海分行個人信貸中心總經(jīng)理貝永康表示，首付比例提高對于上海房貸市場將有一定的負(fù)面影響，因?yàn)檫@將直接影響部分人群的購房需求，房市交易量在未來的一定時間內(nèi)減少是可以預(yù)見的，這必然使辦理房貸者減少，房貸余額有可能在連續(xù)10個月下滑之后繼續(xù)維持下跌態(tài)勢。
貝永康表示，個人住房貸款一直是各家銀行都比較看重的一塊業(yè)務(wù)，盡管銀行想方設(shè)法通過房貸產(chǎn)品創(chuàng)新，并且在今年最初的幾個月里，業(yè)界也逐步放松了對貸款成數(shù)的限制，希望能夠刺激房貸市場走出低谷。4月份伴隨著房市出現(xiàn)回暖跡象，房貸余額的跌幅也有所減小，但現(xiàn)在隨著宏觀政策再次收緊，房貸市場短期可能仍會徘徊在低谷。(徐�；郏�
