中新社廣州五月二十六日電　題：市場(chǎng)觀察：剖析廣東房?jī)r(jià)飆升三大成因

　　　　　　　中新社記者　　陳建

　　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近通過深入的調(diào)查，最終確定廣東房?jī)r(jià)不斷飆升的主要原因：供地減少、貨量減少、需求旺盛。

　　據(jù)分析，目前土地供應(yīng)量減少，用地功能及空間布局結(jié)構(gòu)與消費(fèi)市場(chǎng)脫節(jié)。全省去年住宅用地出讓同比下降近三成；出讓普通商品住房用地占出讓住宅用地面積八成二，同比下降八個(gè)百分點(diǎn)。

　　以廣州為例，該市希望減少供地以消化開發(fā)商多年囤積的土地，提高土地出讓價(jià)格。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前政府手上已有紅線控制的市中心區(qū)經(jīng)營(yíng)性開發(fā)土地儲(chǔ)備可建筑面積至少有二千一百萬平方米，還有回收的閑置土地近七百萬平方米，以及工廠、貨場(chǎng)搬遷騰空的土地四百零七萬平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州開發(fā)商手中掌握的開發(fā)用地(含未開發(fā)、新開工、在售項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)土地等)有二百五十宗左右，約二千萬平方米�？紤]到土地供應(yīng)日益緊縮，一些開發(fā)商調(diào)整開發(fā)策略，減緩儲(chǔ)備土地的消耗速度，追求土地效益最大化。

　　政府供地政策與開發(fā)商策略的調(diào)整，形成近年廣州市住宅用地供應(yīng)減少，土地出讓價(jià)格急升，尤以中心區(qū)為甚。這也是自去年以來，廣州市每次住宅用地出讓在激烈競(jìng)爭(zhēng)后不斷刷新“地王”價(jià)格的原因。

　　深圳新增商品住宅供應(yīng)全部集中在特區(qū)外，特區(qū)內(nèi)供應(yīng)為零。每年供應(yīng)總量一平方公里左右，至去年達(dá)到最低水平，僅零點(diǎn)二三平方公里。該年全市商品住宅用地供應(yīng)總量?jī)H零點(diǎn)七三平方公里。深圳市每年對(duì)新增商品住宅的需求約九百萬平方米。按近年新批商品住宅平均容積率三計(jì)算，每年需供應(yīng)商品住宅用地約三平方公里。在住房需求剛性增長(zhǎng)的前提下，由于住宅用地供應(yīng)的持續(xù)減少，住房市場(chǎng)供求關(guān)系趨于緊張，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲過快。

　　廣東省房協(xié)指出，住宅用地減少導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)減少，最終導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡。廣州去年商品住宅投資同比基本持平，施工面積同比下降百分之一點(diǎn)八，新開工面積同比下降二成二，竣工面積同比下降一成六。今年一季度商品住宅施工面積與新開工面積同比均出現(xiàn)下降。雖然，竣工面積同比增長(zhǎng)九成五，增加七十八萬平方米。但去年竣工面積比前年少了一百三十二萬平方米，用今年一季度增加的面積彌補(bǔ)去年，還有五十三萬平方米缺口。(完)