中新網5月26日電  中介數(shù)據顯示，4月，北京二手商品房的報價為7480元/平方米，同3月份相比，每平方米增長304元。北京二手房價的快速上漲的原因，既包含了已購商品房中部分中高檔房進入二級市場對房價的影響，但更主要的原因是二手房房源放量不足。

　　據《中華工商時報》報道，北京二手房的供不應求遠比一手房市場嚴重。其供需比連續(xù)幾年為1∶4~1∶5，熱點區(qū)域更高達1∶8~1∶10。而且，北京部分熱點區(qū)域目前已經出現(xiàn)了二手房價高于同地段商品房價的“倒掛”情況。新政策的出臺促使人們消費觀念向租房、購買二手房的梯級消費方式轉變，十分令人欣喜。但同時，需求群體的快速增加，也進一步加大了供需缺口。

　　有業(yè)內人士認為，價格變化取決房源放量。如果不能有效地增加二手房源，盡管突破10萬套或更高的交易量，若供需差距很大，二手房價仍會較快上升，進而對一手房市場產生推動作用，其后果將會與人們的期望背離。

　　房源放量關鍵取決政策

　　二手房房源不足是阻礙京城二手樓市發(fā)展的焦點。業(yè)內人士認為，解決這個問題關鍵取決于政府要有對整個房地產市場全盤考慮的一攬子政策。

　　胡景輝認為，從二手房市場看，如果下一步政府能夠將二手商品房的產權擁有的有效時間從簽約或入住時算起，同時，放開使用權房和直屬高校的校產，并進一步解決已購公房遺留的政策制度上的問題，二手房將會呈現(xiàn)較大的放量。

　　近日有消息說，建設部將有可能在近期對一手房市場開發(fā)項目的供應量、產品的戶型面積以及房價實行“三限”政策。同時，國家稅務總局基于“國六條”中“完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策”的要求，將準備延長二手房交易營業(yè)稅征收時限。陳同順認為，從政策上全面考慮一、二手房市場的聯(lián)動性是必要的，但在抑制投資需求的同時，需考慮到二手房市場的發(fā)展，在延長二手房交易營業(yè)稅征收時限時，有必要對不同的產品及戶型面積應采取不同政策，以保證市場形成階梯式消費。

　　違規(guī)操作憑白抬升房價3%

　　經紀公司操作不規(guī)范也是導致二手房源不足，房價快速上漲的一大原因，促使房價非正常上漲比例高達3%左右。

　　對此，業(yè)內人士提出，政府應在此輪調控中，還應加大對房地產經紀公司違規(guī)操作行為的整頓力度，加快房地產經紀公司的資源整合步伐，淘汰小型經紀公司，培育和扶持大型品牌經紀公司，建立行業(yè)的操作標準。

　　陳同順透露，政府方面已經注意到這一問題，正在研究落實二手房交易環(huán)節(jié)“網上簽約”及存量房買賣合同規(guī)范文本等具體管理措施，并考慮對房屋中介加強資金監(jiān)管，以促進市場良性發(fā)展。(陸昀)