中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，“沒有支付能力的需求根本不是需求，是一種需要。”在談及房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)調(diào)是剛性需求在支撐當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的論調(diào)時(shí)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容如是說。
易憲容17日在接受記者采訪時(shí)說，房地產(chǎn)開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)：房?jī)r(jià)高是剛性需求在支撐，因?yàn)橐荒暧卸嗌偃艘Y(jié)婚，一年有多少農(nóng)民要進(jìn)城，一年有多少人要改善住房條件，他們認(rèn)為這些需求都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。這種說法，對(duì)市場(chǎng)是一種誤導(dǎo)。易憲容認(rèn)為，有支付能力的需求才是有效需求，沒有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，而不能當(dāng)作房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。
因此，房地產(chǎn)的剛性需求必須建立在民眾有能力購(gòu)買的基礎(chǔ)上，建立在民眾對(duì)住房購(gòu)買的支付能力基礎(chǔ)上。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至三月底，中國(guó)商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長(zhǎng)23.8%。其中，空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.7%。大量商品房空置的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻在不斷上漲。一季度我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，其中大連、深圳等城市漲幅超過10%。高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓老百姓越來(lái)越難以承受。(施永南 董素玉）
