針對(duì)目前部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，社會(huì)反響大，去年以來(lái)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的迥異，讓業(yè)界呼吁市場(chǎng)需要調(diào)控“精確制導(dǎo)”的聲音日益升高。

　　建設(shè)部政策研究中心王玨林副主任近日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示：“房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)不符合國(guó)家宏觀調(diào)控的目標(biāo)和要求，不符合廣大市民的心愿，尤其在北京、深圳、大連等有影響的城市，更應(yīng)當(dāng)盡快采取措施，把房?jī)r(jià)降下來(lái)。”

　　據(jù)了解，北京、深圳已成為一年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先的城市；廣州迎來(lái)新一輪“補(bǔ)漲”；作為二線城市代表的天津、重慶則保持了前幾年穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。

　　日前，來(lái)自北京、上海、深圳、天津、重慶等11個(gè)城市業(yè)界精英代表在北京一個(gè)論壇上聯(lián)動(dòng)交流。

　　來(lái)自宏觀研究的代表北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶認(rèn)為，調(diào)控的重心應(yīng)該是金融政策，推行類(lèi)似國(guó)外連續(xù)小步的加息金融政策是關(guān)鍵。

　　“單靠加息等手段無(wú)法起到作用。”企業(yè)代表北京京漢集團(tuán)董事長(zhǎng)田漢則認(rèn)為，房?jī)r(jià)虛高的背后是土地的虛高，這是熱點(diǎn)城市共同的問(wèn)題，調(diào)控應(yīng)該從土地入手。

　　相比之下，重慶、天津、濟(jì)南等城市的業(yè)界人士認(rèn)為調(diào)控對(duì)這些發(fā)展中市場(chǎng)需要謹(jǐn)慎。重慶企業(yè)代表認(rèn)為新的調(diào)控可能對(duì)重慶市場(chǎng)過(guò)于嚴(yán)厲，而濟(jì)南山東普利建設(shè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉建業(yè)甚至認(rèn)為，濟(jì)南是一個(gè)未充分發(fā)展的市場(chǎng)，嚴(yán)苛的調(diào)控是沒(méi)有必要的。

　　對(duì)于不同的聲音、不同的市場(chǎng)，思源顧問(wèn)總經(jīng)理李國(guó)平認(rèn)為，目前關(guān)鍵是要找到解決問(wèn)題的共性，對(duì)于不同特性的市場(chǎng)、人群需要有更細(xì)致的調(diào)控舉措。

　　事實(shí)上，近期由政府委托全國(guó)性媒體研究機(jī)構(gòu)在全國(guó)的一項(xiàng)調(diào)研透露，針對(duì)目前全國(guó)市場(chǎng)情況，調(diào)節(jié)手段基本思路已經(jīng)控制在加大低端供應(yīng)、發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)的兩個(gè)大方向上來(lái)。

　　在王玨林看來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的目的是保持房地產(chǎn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，把有效的城市土地資源，用于解決或改善大多數(shù)城市家庭的住房上。

　　基于此目的，國(guó)家要求盡快增大中小戶(hù)型套數(shù)比例；規(guī)范好市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)的行為；建立和完善住房保障制度；把一級(jí)、二級(jí)和租賃市場(chǎng)全部盤(pán)活，以此來(lái)滿(mǎn)足不同收入群體的住房需求；解決投資性購(gòu)房比例過(guò)大的問(wèn)題，加大投資成本；整合土地資源，促使土地能有計(jì)劃、及時(shí)上市，并在降低房?jī)r(jià)上發(fā)揮作用。

　　王玨林強(qiáng)調(diào)，國(guó)家已出臺(tái)了系列宏觀調(diào)控政策，關(guān)鍵在于各級(jí)政府認(rèn)真落實(shí)。

　　(來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：林明）