中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，2006年一季度，北京、珠三角地區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯上漲，在房?jī)r(jià)快速上漲的這種大背景下，開發(fā)商囤積居奇，購(gòu)房人爭(zhēng)先恐后；但黃金周前后出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，讓樓市各方心理發(fā)生了微妙變化。
不買房行動(dòng)引發(fā)激烈爭(zhēng)議
4月26日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)上發(fā)表了一封《關(guān)于發(fā)起“不買房行動(dòng)”致全體市民的公開信》。在短短黃金周內(nèi)，該帖迅速傳遍各大網(wǎng)站、論壇，5月8日，記者通過(guò)百度、GOOGLE搜索“不買房行動(dòng)”相關(guān)信息，可查找到的網(wǎng)頁(yè)信息均以幾萬(wàn)計(jì)。在該信息廣泛傳播的同時(shí)，還引發(fā)了廣大網(wǎng)民的激烈爭(zhēng)論。
鄒濤在4月26日的《公開信》中動(dòng)員：“團(tuán)結(jié)一切可以團(tuán)結(jié)的力量，讓房子爛到炒房人手中……”據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，5月3日，深圳春季房交會(huì)開幕，當(dāng)天鄒濤出現(xiàn)在會(huì)展上，向參觀房交會(huì)的市民派發(fā)專門印制的“不買房行動(dòng)”名片。由此，由他在深圳掀起的“不買房行動(dòng)”正式從網(wǎng)上走進(jìn)了現(xiàn)實(shí)。
鄒濤的倡議在網(wǎng)絡(luò)世界引起了極大反響，眾多網(wǎng)民表示支持，紛紛提出了不做“房奴”的呼聲；但也有網(wǎng)民表達(dá)了不同聲音，有天涯網(wǎng)民專門發(fā)出了題為“堅(jiān)決反對(duì)深圳不買房行動(dòng)”的帖子，爭(zhēng)論雙方火藥味十足。
就在“不買房行動(dòng)”急速傳播的同時(shí)，在南京召開的“中城聯(lián)盟”董事長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)內(nèi)幾個(gè)知名的房地產(chǎn)老總，也發(fā)表了關(guān)于“房奴”的驚人之語(yǔ)。有房產(chǎn)大腕公開表示，“成為房奴，那是活該”。
“不買房行動(dòng)”凸現(xiàn)了購(gòu)房人面對(duì)此輪房?jī)r(jià)上漲壓力后的心理反彈。
觀望情緒又成主流
在黃金周前后出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，讓樓市各方心理又發(fā)生微妙變化。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，今年5月1日至5月6日6天時(shí)間內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)上期房銷售簽約總量為1170套，平均日銷售簽約195套，現(xiàn)房網(wǎng)上銷售簽約148套，平均日銷售簽約24套，相比清淡。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，截止到5月6日，全市可售的期房項(xiàng)目共計(jì)1523個(gè)、面積2644萬(wàn)平方米，其中住宅套數(shù)111569套、面積1569萬(wàn)平方米；已取得房屋所有權(quán)證的正進(jìn)行現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目854個(gè)、可售面積438萬(wàn)平方米，住宅套數(shù)17667套、面積287萬(wàn)平方米。
有開發(fā)商表示，今年一季度，北京樓市出現(xiàn)了一定漲幅，導(dǎo)致一些項(xiàng)目開始捂盤，想繼續(xù)坐等差價(jià)，但央行加息等調(diào)控政策五一前后的出臺(tái)，直接產(chǎn)生了影響。近期，一些同行正在商談市場(chǎng)的最新情況，心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了微妙變化，預(yù)計(jì)捂盤等差價(jià)的可行性、預(yù)期收益將大打折扣。
捂盤心態(tài)開始動(dòng)搖
5月9日，有市場(chǎng)人士對(duì)記者表示，在宏觀政策出臺(tái)后，市場(chǎng)心理正在發(fā)生變化，但變化幅度有多大，怎么變，現(xiàn)在誰(shuí)都難以看清，但相信在以后的時(shí)間里，北京樓市的漲幅將會(huì)趨緩。
有項(xiàng)目銷售情況平平的開發(fā)商表示，其實(shí)自己操盤的時(shí)候，也不想用銷控手法的，但銷售情況確實(shí)不好，人的心理是很奇怪的，就是買漲不買落，人家的項(xiàng)目都用銷控，自己不用，就是比不過(guò)。沒(méi)辦法，自己項(xiàng)目也嘗試用銷控手法，以前銷售情況一般的戶型，現(xiàn)在加價(jià)10%到20%還有好幾戶搶，不制造緊張空氣，怎么可能賣到這個(gè)價(jià)位呢。
但該開發(fā)商同時(shí)表示，銷控關(guān)鍵還是要用在樓市走牛的時(shí)候，借大勢(shì)，現(xiàn)在宏觀政策出臺(tái)后，市場(chǎng)心理正在發(fā)生變化，開發(fā)商之間最近都在互相打聽，看看其他項(xiàng)目有沒(méi)有什么動(dòng)靜，看看其他開發(fā)商是否開始停止?jié)q價(jià)、加快銷售等措施。如果出現(xiàn)這種苗頭，那銷控肯定難以維持。但現(xiàn)在看，開發(fā)商之間還是以觀望為主，沒(méi)有見(jiàn)到什么應(yīng)對(duì)措施出現(xiàn)。但心態(tài)肯定是變化了，因?yàn)檎咦呦蛞呀?jīng)很明朗了，房?jī)r(jià)如果繼續(xù)這樣漲的話，更為嚴(yán)厲的措施肯定會(huì)出臺(tái)，既然漲幅不會(huì)太大了，再繼續(xù)捂盤，必要性自然也就不大了。（肖賓）
