中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《南方日報(bào)》報(bào)道，突然襲來的央行加息政策令“五一”樓市突生變數(shù)。廣州樓市供應(yīng)量較往年有所下降，樓盤檔次和價(jià)格不斷拔高，看樓者也比往日更加踴躍，但大多數(shù)樓盤沒有出現(xiàn)以往狂熱的成交場面。
廣深樓市旺盛如常
盡管央行在4月底緊急出臺(tái)加息政策，欲為樓市降溫，但從表面上看，今年“五一”黃金周依然呈現(xiàn)出火爆景象，買家對樓市的熱情絲毫未減。上海、深圳、天津、成都、濟(jì)南等城市都在“五一”期間舉辦春季“房交會(huì)”，發(fā)展商展臺(tái)前的購房者川流不息。
記者在深圳春季“房交會(huì)”現(xiàn)場看到，萬科、金地、中海等深圳地產(chǎn)巨頭悉數(shù)到場，在深圳會(huì)展中心門口也聚集了不少樓盤的看樓車。除了深圳周邊東莞、惠州、珠海等地的發(fā)展商不失時(shí)機(jī)地向買家推銷“兩小時(shí)生活圈”概念外，甚至像從化東方夏灣拿花園這樣的廣州樓盤也出現(xiàn)在深圳房交會(huì)的現(xiàn)場。
在廣州，看樓車聚集的宏城廣場“黃金周”人流比往日多了將近一倍，碧桂園假日半島、光大榕岸、中海花城灣等熱點(diǎn)樓盤擠滿了前來看樓的市民。為增加人氣，各大樓盤使出了渾身解數(shù)，白云區(qū)某樓盤甚至請來了宋祖英、閻維文等歌唱家為開盤助陣，引起全城轟動(dòng)。
發(fā)展商多搶閘出貨
今年“五一”黃金周的突出特點(diǎn)是，各大樓盤都將“五一”視作出貨良機(jī)。記者從廣州市國土局獲悉，自4月24日起的一周時(shí)間內(nèi)，廣州市6區(qū)共有27個(gè)樓盤項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，創(chuàng)下今年以來預(yù)售證單周出證最高紀(jì)錄。發(fā)展商搶在“五一”期間賣樓的意愿非常強(qiáng)烈。
一些沒有在“五一”前達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，也趕在“黃金周”期間拿出樣板房供買家參觀。記者在珠江新城中海花城灣售樓部看到，參觀者必須先登記后才能拿到該樓盤的戶型介紹。海珠區(qū)的泓景花園盡管最后兩棟樓的開售時(shí)間要到6月，也在“五一”當(dāng)日對上百買家進(jìn)行登記。
盡管發(fā)展商都希望在“五一”期間創(chuàng)下銷售佳績，但“臨時(shí)抱佛腳”往往留下不少疏漏。記者發(fā)現(xiàn)，許多新盤的樹木都是在“五一”前一兩天才栽下，草皮也是剛剛鋪的。一些樣板房也是趕工完成，有很濃的裝修氣味，令看樓者的印象分大打折扣。
加息沖淡購房意愿
央行4月底的突然加息，雖然未對廣州“五一”樓價(jià)造成過大波動(dòng)，但令“五一”期間整體簽約量大為萎縮。“陽光家緣”網(wǎng)站顯示，“黃金周”7天廣州6區(qū)成交套數(shù)不足500套，許多樓盤的狀況是“看的多、買的少”。
今年廣州各樓盤針對“五一”的折扣促銷比往年有所減少，對于央行的突然加息，發(fā)展商方面也沒有通過增加折扣的方式刺激買家購房。
買家方面，盡管“五一”期間各大樓盤的看客絡(luò)繹不絕，但真正簽約購房的為數(shù)不多。珠江新城某樓盤銷售人員稱，4月29日簽約量達(dá)83套，5月1日卻驟然降至4套。白云區(qū)某新盤“五一”推出300套單位，原本以為可以“開盤售罄”，卻只成交不到1/4，大多數(shù)意向買家表示“再考慮考慮”。
另據(jù)了解，造成買家普遍心理波動(dòng)的除了加息后每月要多還的幾十元利息外，買家還普遍擔(dān)心政府會(huì)在近期繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。
廣州八成買家為換房
今年廣州“五一”黃金周的另一特點(diǎn)，是大戶型商品房明顯占據(jù)市場主流，整體價(jià)位趨高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”在售樓盤均價(jià)在7500元/平方米以上的占總樓盤數(shù)的35%以上，比去年同期翻了一番。珠江新城在售樓盤無一例外均價(jià)突破萬元，新盤譽(yù)峰最高價(jià)達(dá)到25000元/平方米。
樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變伴隨的是買家結(jié)構(gòu)的徹底改變。根據(jù)記者“五一”期間在廣州各大樓盤簽約區(qū)進(jìn)行的抽樣調(diào)查顯示，有近八成的買家是二次以上置業(yè)者，購房是為了改善現(xiàn)有的住房條件，兼有保值投資目的。在白云區(qū)某樓盤的看樓車上，一位現(xiàn)居番禺麗江花園的退休干部對記者表示，她對再次購買樓盤的要求是“居住環(huán)境好并且有一定升值潛力”。
在“五一”期間外出看樓的年輕人較往年明顯下降，部分被訪問者表示對目前的樓價(jià)“難以承受”。記者在“陽光家緣”網(wǎng)站看到，“五一”期間天河區(qū)一手住宅成交均價(jià)接近7000元/平方米，海珠區(qū)均價(jià)則達(dá)到7700元/平方米。（王昊）
