中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，打開北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站，記者看到正在交易地塊頁面內(nèi)有25塊土地將在下月集中上市進(jìn)行交易，其中有兩塊將以招標(biāo)方式進(jìn)行交易，其余23塊將均以掛牌競價的方式進(jìn)行交易。這25塊土地中有10塊位于城八區(qū)中，且21塊為住宅用地和以居住為主的住宅用地，占到總地塊的84%。
同時，這批土地一改之前北京土地供應(yīng)多為小規(guī)模土地的現(xiàn)象，有10個建筑面積超過10萬平方米的“巨型”地塊，尤其是這批供應(yīng)中當(dāng)之無愧的“地王”——豐臺區(qū)萬恒家園二期項目用地，規(guī)劃建筑面積為41.65萬平方米，掛牌起始價約為12.6億元。這樣“罕見”的超級巨無霸地塊可謂近年罕見。
重點(diǎn)地塊受到廣泛關(guān)注
引人關(guān)注的溫泉鎮(zhèn)地塊位于山后地區(qū)，這里的房地產(chǎn)市場是在1999年6月國家批復(fù)加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的請示后，開始進(jìn)入房地產(chǎn)大力發(fā)展階段，主要有海開天秀、怡美家園、當(dāng)代城市花園、清上園、上地佳園、創(chuàng)業(yè)園、學(xué)風(fēng)1911、博雅西園等項目。前幾年本區(qū)域項目價格大多在5000元-6000元之間。并且隨著區(qū)域土地稀缺，明顯呈現(xiàn)求大于供的狀況，房價一路攀升。
目前在售項目的價格基本在7000元左右，在售的項目僅有華潤項目(橡樹灣)、百望茉莉園、上第MOMA等少量項目，而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域高新技術(shù)企業(yè)將會逐漸增加，因此帶來的就業(yè)人口數(shù)量和居民將同樣會增加，需求將處于源源不斷的狀態(tài)。這兩塊地的入市消息據(jù)說已吸引了30多家房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計這塊地的預(yù)期成本估計在5500-6000元/平方米之間，預(yù)期最低售價可能在6500-7000元/平方米左右。
“海淀區(qū)的溫泉鎮(zhèn)其實(shí)早在2、3年前就開始規(guī)劃，目前周邊的配套設(shè)施建設(shè)相對2、3年前已經(jīng)有了很大的提高，但是周圍的交通可能是這兩塊地將來發(fā)展的絆腳石。”華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎告訴記者。
開發(fā)商不用再為拿地發(fā)愁
春節(jié)剛過，北京土地整理儲備中心就推出了48塊即將入市的土地，這48塊土地規(guī)劃建筑總面積就達(dá)到540萬平方米，這個消息令許多開發(fā)商為之精神一振。隨后又傳出，在首批48塊土地開始逐漸進(jìn)入市場進(jìn)行交易后，第二批的120塊土地也將陸續(xù)進(jìn)入公開土地市場。這無疑給京城的開發(fā)商注入了一針興奮劑，之前所謂“地荒論”的概念也在年初就不攻自破。
從目前來看2006年土地放量數(shù)量和速度都比2005年有一定程度的提高，估計整體土地成交狀態(tài)要好于上年。根據(jù)2006年土地供應(yīng)計劃和市場上存在的土地數(shù)量預(yù)測，2006年住宅用地的供應(yīng)應(yīng)該能夠超過2000公頃，其中除了將要公布的1590公頃新增供應(yīng)外，“8·31大限”過關(guān)項目1000多公頃和分散在開發(fā)商手中的約4000公頃土地也將有一部分在今年入市。而如何協(xié)調(diào)政策與市場的關(guān)系是決定2006年土地供應(yīng)的關(guān)鍵。
“作為土地供應(yīng)的重要組成部分，京城存量土地市場雖然非常大，但單純通過控制新增土地供應(yīng)來壓迫這些存量土地進(jìn)入市場難度較大，對于這些已經(jīng)多年積累下來的土地最合適的方法是通過適當(dāng)政策促進(jìn)使其進(jìn)入市場�！敝写蠛慊粍赢a(chǎn)營銷策劃總監(jiān)陳瑩表示。
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