土地放量城郊化發(fā)展明顯

　　今年的土地供應(yīng)市場總體情況和去年差不多。去年土地市場上的焦點(diǎn)主要有兩個方面：一個是土地局和開發(fā)商之間的爭論，另一個是關(guān)于城市和遠(yuǎn)郊的土地供給情況的差異。今年的土地供應(yīng)總趨勢從現(xiàn)在來看，主要仍然是遠(yuǎn)郊土地供應(yīng)量大、城里的土地供給量很小。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也表示，加速消化2004年8·31未過關(guān)土地和土地供應(yīng)向周邊新城和衛(wèi)星城區(qū)域傾斜將是今年北京市土地供應(yīng)的兩大特點(diǎn)。

　　華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎表示“土地放量城郊化發(fā)展明顯主要有兩個方面：一個是時間、一個是金錢。遠(yuǎn)郊土地運(yùn)作起來拆遷的費(fèi)用相對較小、運(yùn)作周期相對較短；城里的土地拆遷費(fèi)用較高、同時運(yùn)作的時間較長。這就造成了開發(fā)商和土地局在處理城內(nèi)土地的時候容易在時間和資金上出現(xiàn)問題。這種情況的出現(xiàn)比較容易造成城市發(fā)展的蕭條，那么怎么解決，國外是通過政府部門在拆遷費(fèi)用上予以補(bǔ)償，但是我們國家目前還沒有相關(guān)的政策。這方面值得關(guān)注。”

　　眾開發(fā)商紛紛“磨刀霍霍”向地塊

　　據(jù)記者了解，包括順馳置地、萬年地產(chǎn)、明天地產(chǎn)、中遠(yuǎn)地產(chǎn)、富力集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)在內(nèi)的30多家開發(fā)商，均對4月份開始競拍的地塊表示出了極大的興趣，不少開發(fā)商還明確表示要參與其中土地的競拍。其中海淀溫泉鎮(zhèn)地塊、海淀區(qū)西苑地塊、豐臺成壽寺地塊以及豐臺區(qū)萬恒家園二期項目用地成為了大家重點(diǎn)關(guān)注對象。

　　海淀區(qū)北部地區(qū)開發(fā)建設(shè)委員會去年7月曾專門召開過溫泉鎮(zhèn)D1和D2兩個地塊的推介會。這兩塊土地規(guī)劃建筑面積近50萬平方米。而此次雖分為兩次推出入市，但不約而同地在4月一個月中將全部塵埃落定。而根據(jù)當(dāng)時推介會上的資料顯示，包括順馳、富力、珠江等在內(nèi)的30多家房地產(chǎn)公司均參加了推介會，而據(jù)記者采訪的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，近一半的開發(fā)商都有意向參與此地塊的角逐。

　　而對于同樣引人關(guān)注的豐臺成壽寺地塊，之前也傳出明天地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)陳云峰悄悄進(jìn)行實(shí)地考察的消息。富力地產(chǎn)內(nèi)部人士在與記者溝通時表示，以目前富力在京的發(fā)展，任何一塊有價值的地塊，公司都不會輕易放過的。以前富力是不做“生地”的，最后還是有所涉足，這是公司大發(fā)展所需。

　　手里有地心里不慌

　　自從“8·31”之后，土地就成為了樓市的一個敏感話題。要說誰手里有塊地，眾人都會覺得他比舊社會的“地主”還“地主”，而他本人也會逢人(尤其是地產(chǎn)記者)就吹噓。而那些沒有料到此番變故，手里土地儲備為零的主兒，則顯得底氣不足，眼睛不時地橫掃北京的土地市場，想撈個機(jī)會“擒獲”一塊。

　　瞧前些日子王石在“朝萬”公司的揭牌儀式上，笑得那叫一個燦爛。為什么？明眼人都知道還不是北京萬科手中一直沒有土地，裝著一兜子錢就是使不上勁兒。這次好了，人家朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)公司有的是地，此次聯(lián)姻無外乎使北京萬科在北京的土地儲備一下豐富了起來，老王又可以大干一場了，他能不樂得臉上開花嗎？

　　而此次一下入市25塊地，可謂自土地市場實(shí)行招、拍、掛以來難得一見的“壯觀景象”，多數(shù)開發(fā)商在得到這個消息后的反應(yīng)都是“一驚”，等回過神后都開始用那紅紅的、貪婪的眼光在這些地塊上一一掃視。為什么？

　　還是因為大家手里缺地。“地荒論”不是無風(fēng)起浪，而是因為政府在之前的土地供應(yīng)方面的確不是那么充裕，不是地小，就是地偏，使得一個個干渴的喉嚨都得不到暢快的滋潤。

　　巧婦難為無米之炊，有了土地才能開發(fā)，進(jìn)而得到利潤實(shí)現(xiàn)開發(fā)目的。看來這次的土地供應(yīng)應(yīng)該會滿足市場的一些要求，而眾開發(fā)商的積極響應(yīng)也證明了這點(diǎn)。因為只有手里有了地，心才能不慌。（李海鵬 齊琳 關(guān)琳）

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