兩會期間，房價問題又一次成為輿論的焦點。面對人人置疑的高房價，它的始作俑者究竟是開發(fā)商，是購房人，是炒房團或是政府？日益挺進的高房價，與他們的作為密不可分，獲取利益成了他們發(fā)動這場高價運動的目的。但是誰是真正的最大利益獲得者，仁者見仁，智者見智。本期PK臺就炒房者這個話題展開討論。

　　房價變態(tài)上漲的弊端

　　★房價的泡沫增大

　　★房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展遏制房價上漲的利好

　　★房地產(chǎn)市場回歸理性軌道

　　★ 樓市消費更合理

　　炒房團是罪魁禍首

　　深圳英聯(lián)國際董事長郭建波：炒房團是導火索

　　炒房團是房價快速上漲和波動的主要誘因。由于目前房地產(chǎn)對銷售市場的監(jiān)管有很多漏洞，變相地給游資的轉線提供了機會，上海的房價波動證明了這點。炒房團和莊家坐莊的原理是一樣的：通過炒作一些房地產(chǎn)熱點城市的標志性產(chǎn)品，以及在房源供給上和開發(fā)商達成某種默契，從而影響消費者的價格預期，刺激場外資金跟進，從而迅速拉動房價上漲。

　　政府難辭其咎

　　中國社會科學院研究員張群群：身居幕后縱容炒作

　　一些地方政府，身居幕后縱容投機炒作，成為土地適度饑渴政策的制定者和執(zhí)行者、土地開發(fā)權錢交易的參與者。一些地方政府公然違背國家政策，成為坐地經(jīng)營的炒房勢力。雖然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府，不過地方政府絕對是近年中國炒房的核心組成部分，和開發(fā)商一樣是炒房大軍中的大贏家。

　　房地產(chǎn)批評家竇化侖：地方政府難辭其咎

　　目前地方政府賴以主動推動經(jīng)濟增長并能夠獨立支配的只有土地這一項核心資源了。這意味著，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。與此同時，它的成本卻仍然是零，因為土地的減少，銀行的壞賬、資源的衰竭幾乎都不是由地方政府來承擔最終責任的。地方政府作為最大的受益者是難辭其咎的，因為是受益者，在穩(wěn)定房價等工作中就無法堅定的執(zhí)行國家的一系列指令，對房價的上升或明或暗的起了包庇的作用。

　　開發(fā)商是始作俑者

　　一位四川籍開發(fā)商借各種手段抬高房價

　　房地產(chǎn)商手上往往都有獵頭公司招來的資深會計，深諳開發(fā)商做假賬的需要，可以輕車熟路地將樓盤賬目上的成本金額加大。明明賺一個億的樓盤，可以處理成只賺四千萬或者更低，給外界造成樓盤成本越來越高不得不提高售價的假相。也有地產(chǎn)商采取更直接的騙人手段如捂盤惜售、炮制地荒論、安排民工排隊制造虛假繁榮等假相。

　　上海市經(jīng)濟管理學院教授朱林興：開發(fā)商之間合謀競價

　　一些開發(fā)商之間、開發(fā)商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯(lián)手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的定價策略方面也有體現(xiàn)，幾乎所有新樓盤開盤，都會以周邊已售或待售房價作為定價參照，相互競價。

　　專家鼓吹房價上漲

　　中房協(xié)副會長顧云昌：房價肯定上漲

　　國八條出臺的宗旨是要穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，結果造成了大多數(shù)人對樓市選擇了觀望。不過時間一久，人們發(fā)現(xiàn)房價并沒有像原先所期望的那樣大幅下跌。如果某地區(qū)供應量很小而需求很大，房價肯定會上漲，一座城市要保持房價的平穩(wěn)一定要在土地的調控上把握好，開發(fā)商也應在銷售時機上把握好。

　　南京大學社會學院教授周曉虹：城市離不開炒房人

　　一個城市沒有炒房的人肯定不健康，但是如果一個城市都在炒房肯定也不健康。因為沒有炒房者說明房地產(chǎn)業(yè)本身不存在利潤的空間，而其數(shù)量過多則會給買房自住的購房者增加一筆沉重的負擔。

　　(來源：今日財富·地產(chǎn)SHOW 作者：韓偉)