中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《信息時報》報道，在剛剛結(jié)束的全國兩會上，人大代表洪可柱提出，“先在全國部分地區(qū)試行將個人住房貸款首付比例由20%~30%提高到40%~50%，對購買多套住房(兩套及以上)用于投資及投機(jī)的行為，原則上應(yīng)不實行按揭，或首付比例提高到70%以上，再視情況，全面推行�！睂Υ�，不少地產(chǎn)專家及市民表示不太現(xiàn)實，并認(rèn)為短期內(nèi)將首付比例提高到50%的建議難以施行。
提高首付能使樓價下降？
據(jù)洪可柱表示，去年開始，對房地產(chǎn)市場宏調(diào)的實際效果在很多地區(qū)不明顯，全國大部分城市商品房的價格照升不誤。他認(rèn)為導(dǎo)致樓價上升的原因主要出在兩方面：一是目前銀行按揭首付款比例太低；二是實施商品房預(yù)售制度。至于為何提出提高首付來應(yīng)對樓價上漲，洪可柱的理由是：在“低比例首付”和“預(yù)售制度”的引導(dǎo)下，部分購房者投機(jī)鉆營，轉(zhuǎn)手牟利，使得部分城市樓價上漲迅速。而很多百姓面對高樓價只能“望房興嘆”。當(dāng)談到“提高首付款可能會讓市場上很多對住房有真實需求的消費者也無力購房？”的問題時，洪可柱坦承：“確實是，所以我覺得提倡節(jié)約住房也非常重要�！�
對于有人大代表提出提高首付來應(yīng)對樓價上漲，華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士就認(rèn)為該建議的出發(fā)點是好的，但可操性不強(qiáng)。他指出，樓價上升是在我國經(jīng)濟(jì)增長較快、市民收入逐漸增加并希望進(jìn)一步改善居住環(huán)境等情況下產(chǎn)生的。另外，他還認(rèn)為，樓價的漲落是由市場的供求關(guān)系決定的，因此加大市場供應(yīng)量，通過稅收減少投資者回報才是根本解決之道。而提高首付款等做法只是旁敲側(cè)擊，也不利于房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。
提高首付可降低金融風(fēng)險？
支持洪可柱建議的人士則認(rèn)為，該建議的提出無疑是一種大膽的想法，對于解決目前樓價高企提供了一種新方法、新思路。而且，如果將首付提高到五成，銀行的金融風(fēng)險就可以降低，有利于國家的金融穩(wěn)定，對國家的未來發(fā)展十分重要。
對此，有金融專家表示，如果單從銀行風(fēng)險考慮，提高房貸首付的確有利于降低銀行的金融風(fēng)險，但如果通過這種較為固定的方式來避免風(fēng)險，難免有“一刀切”之嫌。該專家說，避免風(fēng)險的措施有多種，比如利率變動這種較為靈活的方式，“如果利率太高，很多購房者會自覺選擇將房貸首付提高”。有地產(chǎn)專家也認(rèn)為，將房貸首付提高到50%在現(xiàn)在看來顯然不現(xiàn)實，如果這樣不少市民買房的進(jìn)程都將放緩，“一個較為折衷的辦法可能在全國部分地區(qū)實施，比如對購買多套房屋采取累進(jìn)首付比例制度。一個家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套則可要求首付50%或者更高。”。
大多市民不贊成提高首付
“我攢了3年才攢出個首付來，按照洪可柱的提法，再過3年我才有資格買房。太不公平了�！焙貌蝗菀撞艤愖闶赘叮瑴�(zhǔn)備去買心儀小戶型的小譚氣憤的說。在聽到人大代表提議將房貸首付比例提高到50%后，近期正籌錢準(zhǔn)備買房的黎先生感到驚訝：“如果真提高到50%，像我們這種工作才幾年的年輕人肯定買不起房，租房成為唯一選擇�！比ツ陝傊脴I(yè)的梁小姐也認(rèn)為，提高首付對于準(zhǔn)備置業(yè)的年輕人無疑是個惡夢，雖然以后的月供少一點，但購房的夢會越來越遙遠(yuǎn)。有社會學(xué)家表示，年輕人在長期無法實現(xiàn)購房夢的情況下，難免會對社會、生活產(chǎn)生不滿，甚至?xí)与x城市或做出不利于社會穩(wěn)定的事情。
面對絕大部分市民都不贊成提高首付，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其實提高首付的做法收效甚微，長遠(yuǎn)來說是弊大于利。如果將首付提高到五成，給那些準(zhǔn)備買房而錢又不夠的購房者將帶來兩個選擇：一是推遲購房；二是買更便宜的房子。這樣一來，市場的很多有效需求會被遏制，產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也必然會發(fā)生變化，房地產(chǎn)活躍程度會有所下降，同時不利于樓市的穩(wěn)定、健康發(fā)展。
認(rèn)為這是借雞生蛋的游戲
關(guān)注和留意房地產(chǎn)市場的市民，應(yīng)該不會忘記，就在2年前，首付一成即可買房的做法曾風(fēng)靡一時，甚至有“零首付”的樓盤出現(xiàn)。即使現(xiàn)在，不少樓盤仍舊把低于樓價2成的首付奉為招徠顧客的不二法寶，“交2萬即可做業(yè)主”、“首付5萬便可擁有4房單位”的招牌在樓盤上屢見不鮮。但事實上，銀行要求的首付成數(shù)仍舊是2成，只不過剩余的部分由發(fā)展商代為填補(bǔ)，而發(fā)展商的錢大多數(shù)又都是在銀行貸出。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個借雞生蛋的游戲。
如果房貸首付真的提高到五成，短期內(nèi)市民的購房欲肯定會受到影響。那么不難想象的是，以上發(fā)展商的變通做法肯定又會在市場中流傳開來，只是有可能置業(yè)的由以前只要付一成便能當(dāng)業(yè)主變?yōu)榱烁抖啥眩踔寥耘f是一成搞定。提高首付成數(shù)又能起到多大作用呢？目前尚是一個疑問。
各方觀點
中介：對中介代理可能是機(jī)會
提高首付，對房地產(chǎn)行業(yè)各個環(huán)節(jié)都會有所影響。隨著置業(yè)門檻的提高，會使有效購房需求減少，使發(fā)展商銷售難度加大，發(fā)展商只有更重視
產(chǎn)品的質(zhì)量和營銷，來增加市場競爭力。這對整個行業(yè)來說，是一件好事，對中介代理來說，也可能是一個機(jī)會。
2005年廣州地產(chǎn)由于沒有太大的銷售壓力，所以不太注重營銷策劃，并沒有出現(xiàn)太出彩的營銷案例，發(fā)展商對中介代理公司的依賴性減弱，使得中介代理公司在廣州的生存空間越來越小，大批中介代理公司只好到異地拓展業(yè)務(wù)。而如果發(fā)展商銷售壓力增大，就會加大對營銷策劃的依賴性。所以說，對中介代理公司可能是一個利好。
專家：工薪階層買房將更困難
現(xiàn)任第十屆全國政協(xié)常委、社會和法制委員會副主任、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭灼基表示，現(xiàn)在有些政策我是不太贊同的，比如提高首付比例，這是不應(yīng)該的，這就使工薪階層買房更困難了，比如我只有20萬元，首付提高到25萬元我就買不起房了，所以首付比例不應(yīng)該提高而是要降低。(蘇華俊)
