中新網(wǎng)2月24日電 據(jù)國際金融報報道， 上海統(tǒng)計局2月21日針對2005年上海房地產(chǎn)市場的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2005年，中央和上海市出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用，房價過快上漲的勢頭得到了抑制，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅穩(wěn)步回落。

　　統(tǒng)計顯示：2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落。去年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資1246.86億元，比上年增長6.1%，增幅同比回落24.3個百分點，低于全社會固定資產(chǎn)投資8.7個百分點。其中商品住宅投資920.84億元，增長2.2%。而購置土地面積為754.32萬平方米，比上年下降27.4%；完成土地開發(fā)面積558.42萬平方米，下降17%，而上年增長11.1%。由此分析，在宏觀調(diào)控的背景下，開發(fā)商放緩了開發(fā)的節(jié)奏，土地開發(fā)力度減弱。

　　此外，2005年商品房銷售及價格方面，從第二季度開始，房地產(chǎn)市場明顯受到宏觀調(diào)控政策的影響，商品房銷售的火爆形勢迅速得到降溫，雖然下半年政策性配套商品房銷售量增加較快，但全市商品房銷售量仍有所下降。2005年，全市商品房銷售面積3158.87萬平方米，比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7萬平方米(其中配套商品住宅銷售面積為850.36萬平方米)，下降12%。

　　商品房平均銷售價格方面，2005年，本市商品房平均銷售價格為每平方米6842元，比上年上漲5.4%，漲幅同比回落9個百分點。其中商品住宅平均銷售價格為每平方米6698元，上漲4.9%，漲幅同比回落9.7個百分點。

　　統(tǒng)計局表示：從全年各月平均銷售價格走勢看，自宏觀調(diào)控政策出臺后，在市場觀望氣氛濃厚的大環(huán)境下，加之配套商品住宅銷售面積的增加,商品住宅的平均銷售價格及漲幅自6月份起均呈逐月回落趨勢，價格從1-5月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元，同比漲幅也相應(yīng)地從15.1%回落至4.9%。(記者　鄧旭)