中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，國(guó)內(nèi)首份“民間版”房?jī)r(jià)成本清單上月中旬在南京出爐后，其成本核算的準(zhǔn)確性和信息的法律性等方面遭到了來(lái)自一些開(kāi)發(fā)商、社會(huì)組織和專家學(xué)者的爭(zhēng)議。17日，這份民間房?jī)r(jià)成本清單推出了“升級(jí)版”。
在“我愛(ài)南京”自建房網(wǎng)上發(fā)布的這份標(biāo)題為“南京開(kāi)發(fā)商自己公布的房?jī)r(jià)成本”的清單上，鄧府巷項(xiàng)目、天正湖濱項(xiàng)目、鐵管巷項(xiàng)目等幾個(gè)建筑面積超過(guò)15萬(wàn)平方米、還處于前期開(kāi)發(fā)階段的市區(qū)核心地段大型地塊項(xiàng)目都赫然在列。
和上次發(fā)布房?jī)r(jià)成本清單時(shí)采納的“土地成本、建安成本、配套建設(shè)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)成本”四項(xiàng)累加方法不同的是，這份清單采取了更為簡(jiǎn)便的核算方法：用開(kāi)發(fā)商公布的項(xiàng)目總投資直接除以項(xiàng)目的總建筑面積，而這兩個(gè)數(shù)據(jù)都來(lái)自于開(kāi)發(fā)商在公司網(wǎng)站或向媒體公開(kāi)發(fā)布的信息。
之所以采用這個(gè)新的核算方法，南京自建房網(wǎng)發(fā)起人、成本清單制作人之一邵角解釋，主要是針對(duì)上份房?jī)r(jià)成本清單出爐后，部分開(kāi)發(fā)商指出核算統(tǒng)計(jì)中有遺漏等情況，這次改用開(kāi)發(fā)商自己發(fā)布的投資數(shù)據(jù)來(lái)反推成本。
據(jù)了解，上個(gè)月發(fā)布的首份房?jī)r(jià)成本清單顯示，南京朗詩(shī)股份有限公司的項(xiàng)目“朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)”的成本在2597-3797元/平方米之間，而目前該樓盤銷售價(jià)格是7951元/平方米。南京朗詩(shī)置業(yè)總經(jīng)理田明對(duì)此曾反駁道：“誤差率至少在30%-40%以上！”而在最新的成本清單中，該公司披露的約13億元的項(xiàng)目總投資除上35萬(wàn)平方米，計(jì)算出的成本仍然是3714元/平方米。
“用開(kāi)發(fā)商之矛攻其之盾。”邵角坦言，發(fā)布“升級(jí)版”清單的目的，主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑的補(bǔ)充說(shuō)明，所采取的核算方法也比較直觀、易于理解，但就專業(yè)性、權(quán)威性而言，肯定不如首份清單。
不過(guò)，17日一位上海開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，“升級(jí)版”清單的計(jì)算方法簡(jiǎn)單粗略，參考意義有限。因?yàn)轫?xiàng)目總投資的變化因素很多，如何衡量也各有不同。
對(duì)于房?jī)r(jià)成本核算方法一直存有技術(shù)上的爭(zhēng)議，也直接導(dǎo)致各方對(duì)成本數(shù)據(jù)的爭(zhēng)執(zhí)。
對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝近日特意撰文強(qiáng)調(diào)：公布樓盤開(kāi)發(fā)成本的目的是提高信息的準(zhǔn)確度和透明度，解決買賣雙方信息不對(duì)稱，為消費(fèi)者決策提供判斷依據(jù)。要達(dá)到這樣的目的，首先必須保證所公布信息能夠真實(shí)反映實(shí)際的成本情況，否則將誤導(dǎo)市場(chǎng)和老百姓。
陳中小路
