中新網(wǎng)1月17日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道，宏觀調(diào)控對(duì)2005年上海樓市的影響不言而喻，全年商品住宅成交量為三年來(lái)的最低。中原地產(chǎn)2005年度報(bào)告指出，2005年商品住宅市場(chǎng)1771萬(wàn)平方米的成交量為三年來(lái)最低；2006年商品房市場(chǎng)總體將延續(xù)2005年2季度以來(lái)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)在2005年年底的基礎(chǔ)上，上海的住宅價(jià)格將有一個(gè)慣性下跌然后趨穩(wěn)。

　　今年住宅繼續(xù)供過(guò)于求

　　過(guò)去的2005年，商品房批準(zhǔn)預(yù)售與登記預(yù)售面積分別比上年下跌..7%與36.8%，其中商品住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響尤為嚴(yán)重，盡管有價(jià)格相對(duì)低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來(lái)的最低，1771萬(wàn)平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時(shí)2001年的水平。

　　商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)一直是焦點(diǎn)。中原地產(chǎn)認(rèn)為，商品房?jī)r(jià)格的下調(diào)在2005年底出現(xiàn)了短暫的停滯，但是供過(guò)于求的壓力使得降價(jià)的趨勢(shì)在2006年顯得不可避免，特別是在一些供應(yīng)量充足的區(qū)域，價(jià)格的繼續(xù)下行已經(jīng)初露端倪。

　　中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)在2005年底的基礎(chǔ)上，上海的住宅價(jià)格將會(huì)有10-20%的降幅，與2005年的峰值相比，房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%不會(huì)有太大懸念。

　　部分樓盤可能跌出“高檔”

　　高檔公寓住宅(均價(jià)不低于18000元/平方米)在2005年的供求變化起伏較大，第一季度(2月春節(jié)前后一向是交易淡季)總體來(lái)說(shuō)需求非常旺盛，但是隨后宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)使得成交量極度萎縮，直到調(diào)控政策不再出臺(tái)之后市場(chǎng)交易才開(kāi)始緩慢恢復(fù)。年底之前，市中心部分樓盤價(jià)格逐漸跌至18000元/平方米以下，高檔公寓的供求量都有所減少。

　　2005年高檔公寓市場(chǎng)在下半年第三季度的表現(xiàn)出人意料，特別是豪宅成交的顯著上升顯示出這個(gè)市場(chǎng)特有的穩(wěn)定性，但是客戶范圍的狹窄也限制了這個(gè)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。中原地產(chǎn)認(rèn)為，2006年的高檔公寓市場(chǎng)不容樂(lè)觀，無(wú)論是投資還是自住，其最終消費(fèi)客戶人群總是限定在一個(gè)較小的群體，而現(xiàn)在高檔公寓市場(chǎng)同普通住宅一樣也面臨著嚴(yán)重的供應(yīng)過(guò)剩，部分樓盤在價(jià)格上可能會(huì)跌出“高檔”的行列。(江敏)