中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，截止到2005年10月末，全國(guó)商品房空置面積已達(dá)到1.12億平方米，同比增長(zhǎng)14%。數(shù)字的公布，立即引起了人們對(duì)空置房話題的空前關(guān)注。有關(guān)專家認(rèn)為，中國(guó)目前到底有多少空置房是一個(gè)很難弄清的問(wèn)題。
空置量是個(gè)謎
“這幾年，北京空置房數(shù)量及空置比例一直是一個(gè)謎，說(shuō)是1000萬(wàn)平方米，但感覺(jué)上總好象不對(duì)。”北京房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會(huì)委員蔡金水表示，感覺(jué)北京住房在個(gè)人手上的空置情況比較嚴(yán)重。
“從福利分房開(kāi)始的1998年至2004年，北京商品住宅的竣工總面積已達(dá)11475萬(wàn)平方米，而同期的銷售面積僅8776萬(wàn)平方米，也還有2700萬(wàn)平方米的剩余。2700萬(wàn)平方米相當(dāng)2000至2004年間北京年均住房銷售面積的1.73倍。除了有2700萬(wàn)平方米的房子積壓，2004年北京商品房開(kāi)復(fù)工面積9931.3萬(wàn)平方米，相當(dāng)于近5年年均銷售面積的4.32倍，商品住宅的施工面積也達(dá)到了創(chuàng)記錄的6759萬(wàn)平方米，這么多待銷售的房子如何統(tǒng)計(jì)空置量呢？”對(duì)此，蔡金水心存疑問(wèn)。
空置率成了“數(shù)字游戲”
對(duì)于中國(guó)目前的商品房空置率有十幾種說(shuō)法。主張房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的一方聲稱，當(dāng)前中國(guó)商品房空置率已高達(dá)30%多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10%的國(guó)際警戒線。而認(rèn)為房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫的一方則提出空置率還不到5%(有的甚至說(shuō)只有2.7%)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)際警戒線。建設(shè)部前兩年公布的空置率為12-16%，去年則宣布以前公布的空置商品房指標(biāo)不合理，不算數(shù)了要調(diào)整。
據(jù)專家介紹，由于采用的是不同的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，使最終的結(jié)論產(chǎn)生很大的差異。建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰曾經(jīng)表示，國(guó)內(nèi)空置率體系到目前還沒(méi)有建立。中國(guó)并沒(méi)有空置率的說(shuō)法，目前和國(guó)外一樣建立空置率體系還有難度，現(xiàn)在所謂的空置率是沒(méi)有科學(xué)依據(jù)的。
有經(jīng)濟(jì)界人士及業(yè)內(nèi)人士提出，目前采用的商品房空置面積的數(shù)據(jù)只反映了市場(chǎng)上商品房增量面積的變化，而缺少對(duì)存量面積空置量的控制，不能全面地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)狀況。商品房的空置量只統(tǒng)計(jì)銷售面積而不包括租賃市場(chǎng)上存在的大量空置房是不合理的，以此作為政策調(diào)控的依據(jù)難免有缺失。
到底有多少空置房？
很多專家指出，中國(guó)現(xiàn)在的空置率與國(guó)外的空置率不是一個(gè)概念，按現(xiàn)在的各種計(jì)算方法根本反映不了全社會(huì)到底有多少空房。由于統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一以及開(kāi)發(fā)商、各部門縮小空置房數(shù)字，所以公開(kāi)公布的數(shù)字是大大減少的。
正確的方法應(yīng)該是建立兩個(gè)統(tǒng)計(jì)體系，一個(gè)是全社會(huì)房屋總量中有多少未被使用的閑置房(包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會(huì)存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋)，反映社會(huì)所有存量房屋的閑置狀況(閑置率或稱空住率)，另一個(gè)是有多少已建成尚未售出的全部商品房(反映房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況)空置率。兩個(gè)數(shù)字同時(shí)統(tǒng)計(jì)，互相比較，才能真實(shí)反映房屋空置狀況。
“按照這種思路計(jì)算，即使不算1996年以前和2005年新增加未統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，從1996年房地產(chǎn)走出低谷開(kāi)始新一輪上升周期算起，8年來(lái)，已竣工未銷售出去的商品房也有6.02億平方米。即使扣除其中不可銷售的配套面積，至少也有4、5億平方米。這其中有很大一部分未計(jì)入公布的空置房面積�！辈探鹚J(rèn)為。（周雪松）
