由于預期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產(chǎn)價格的大幅上漲反而成為抑制中國城鎮(zhèn)居民消費的重要原因。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年上半年中國GDP增速達到9.5%。在拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車中，固定資產(chǎn)投資同比增長25.4%，社會消費品零售總額同比增長13.2%，外貿(mào)高出低進，出口增長32.7%，進口增長14%。據(jù)測算，中國外貿(mào)依存度已經(jīng)超過70%，經(jīng)濟發(fā)展的外向型特點越來越明顯。
改革開放后，中國長期推行的是低估本幣、引進外資、刺激出口的重商主義政策。這在中國走向現(xiàn)代化的初期階段，的確可以對經(jīng)濟發(fā)展起到積極、有效的促進作用。但是，在全球經(jīng)濟一體化和貿(mào)易壁壘同時增強的今天，把出口當作促進經(jīng)濟發(fā)展的主要因素是不現(xiàn)實的，也是不可行的。今年以來，中國不僅與美、歐等發(fā)達國家的貿(mào)易爭端不斷，與一些發(fā)展中國家也頻頻發(fā)生貿(mào)易磨擦。這表明，我們不能簡單地認為，加入世貿(mào)組織后我們的對外貿(mào)易就不會再受貿(mào)易保護主義的侵擾，我們就可以毫無阻礙地擴大出口。
一方面，對外貿(mào)易中的爭端在不斷增多，擴大出口的難度在不斷加大；另一方面，過高的外貿(mào)依存度給國內(nèi)財政、資源和環(huán)境帶來較大的負面影響。在這種現(xiàn)實的經(jīng)濟環(huán)境下，我們需要清醒地意識到，必須把過于強調(diào)對外貿(mào)易的重商主義政策調(diào)整到對內(nèi)以擴大內(nèi)需為主的經(jīng)濟發(fā)展道路上來。
一直有學者認為，在中國國內(nèi)存在著較為嚴重的生產(chǎn)過剩、消費不足的狀況。以擴大內(nèi)需帶動經(jīng)濟增長的政策可能會使我們誤入經(jīng)濟發(fā)展的一個陷阱、一個死胡同中。其實不然。對中國現(xiàn)階段生產(chǎn)與消費狀況做一詳細分析就可以發(fā)現(xiàn)，中國的生產(chǎn)過剩、消費不足是結(jié)構(gòu)性的，即結(jié)構(gòu)性的生產(chǎn)過剩與結(jié)構(gòu)性的消費不足。
當前，各種低端消費品，如日用品、彩電、冰箱，這些十元級、百元級、千元級的產(chǎn)品嚴重過剩，甚至轎車這種萬元級的產(chǎn)品都存在一定程度的過剩。而住房這種十萬元級、甚至百萬元級的產(chǎn)品卻存在供給不足的局面。因此，要真正擴大內(nèi)需，就必須解決結(jié)構(gòu)性生產(chǎn)過剩、消費不足的狀況。而要解決生產(chǎn)過剩、消費不足的結(jié)構(gòu)性問題，就必須抓住事物的主要矛盾，解決矛盾的主要方面——大力發(fā)展中國城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)，解決居民的住房問題。
房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的促進作用、對相關產(chǎn)業(yè)的帶動作用是顯而易見的，許多學者的研究也論證了這一點，而筆者認為，房地產(chǎn)業(yè)在帶動、促進經(jīng)濟發(fā)展的同時，飛速上漲、居高不下的房價也變成了抑制城鎮(zhèn)居民消費、妨礙擴大內(nèi)需的負面因素。
有學者指出，一般而言，房地產(chǎn)價格的上漲將通過財富效應而刺激消費，這在許多發(fā)達國家均是如此。然而，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展僅有數(shù)年歷史，而且對房地產(chǎn)的需求有相當一部分是低利率和其他投資工具缺乏而催生的“變異”性儲蓄需求與投資需求。由于預期房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費以積攢首付款和支付月供款。因此，房地產(chǎn)價格的大幅上漲反而成為抑制中國城鎮(zhèn)居民消費的重要原因。
房價的大幅上漲和其對城鎮(zhèn)居民消費的抑制效應已經(jīng)引起了決策層的關注。從2003年央行出臺121號文收緊房地產(chǎn)信貸開始，國家陸續(xù)出臺了一系列的調(diào)控政策。這些政策緩解了人們對房價快速、大幅上升的預期，房價一時間陷入膠著狀態(tài)。此時，一小部分既得利益者開始提出“國家打壓房地產(chǎn)”、“房地產(chǎn)價格下跌會影響消費需求”之類混淆視聽的
說法。應該看到，目前房價問題所產(chǎn)生的影響已經(jīng)不再單純局限于房地產(chǎn)行業(yè)。在當前經(jīng)濟增長面臨下行壓力，經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略逐漸轉(zhuǎn)向以擴大內(nèi)需為主的增長模式時，行業(yè)利益必須無條件地服務于國家利益和整個國民經(jīng)濟健康發(fā)展的需要。房地產(chǎn)價格的合理回落可能會觸及部分既得利益者，但是，它不僅不會影響國內(nèi)消費需求，反而會促進國內(nèi)消費需求的增長：第一、目前京滬等大城市房價與租金收入倒掛狀況嚴重，房屋空置率居高不下。這些跡象表明，當前的房市已產(chǎn)生了一定的投機氛圍。對于投資房地產(chǎn)的高收入人群而言，他們的消費需求彈性較低，房價的合理回落不會大幅降低他們的消費需求。相反，房地產(chǎn)價格合理回落可能會促使他們將資金撤出轉(zhuǎn)投其他領域，促進消費。
第二、目前房價虛高的主要是京滬等大城市。促使這些城市的房價回落，不會對占人口絕大多數(shù)的農(nóng)村地區(qū)、中小城鎮(zhèn)居民產(chǎn)生負面影響。相反，預期房價的回落、首付款的下降，會提升城鎮(zhèn)居民的購房意愿和購房能力，增加需求。
第三、房價合理回落，對以自住為目的的購房者并無顯著影響。盡管其所購房屋的市場價格可能會下降，但是其價值、居住功能并沒有受到任何影響，也不會影響這部分人的消費需求。
第四、過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求。房價合理回落將緩解工薪階層減少消費支出以積攢首付款的壓力，而月供款的降低也有助于增加他們的消費支出，擴大內(nèi)需。
擴大內(nèi)需是一國經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在動力，與主要依靠出口拉動的外向型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略相比，它具有更大的調(diào)控自主性與可控性，同時也不會引發(fā)激烈的貿(mào)易爭端。要順利實施這項戰(zhàn)略決策，就必須理順當前國內(nèi)消費的結(jié)構(gòu)層次，解決結(jié)構(gòu)性生產(chǎn)過剩、消費不足的局面，而這都需要房地產(chǎn)行業(yè)的積極配合。(來源：國際金融報；作者：徐海樂)
