中新網(wǎng)7月2日電 羊城晚報(bào)消息，樓市“新政”出臺(tái)一個(gè)月，廣州官方網(wǎng)站顯示的全市10區(qū)網(wǎng)上簽約一手住宅均價(jià)不降反升，達(dá)到6832元/平方米。對(duì)此怪現(xiàn)象，行家各有解讀。恰巧，《新華社每日電訊》昨日披露：廣州樓市的成交數(shù)據(jù)存在“合同撤銷率高”的疑云，其背后是開發(fā)商抬高樓價(jià)，制造熱銷勢頭，誘使購房者盡快入市。
據(jù)報(bào)道，最近，有廣州市民將官方房管系統(tǒng)“陽光家緣”網(wǎng)上即時(shí)簽約的一手商品住宅套數(shù)，與市房管局公布的交易登記(實(shí)際交割)套數(shù)作比較，發(fā)現(xiàn)不少樓盤的合同撤銷率驚人。比如，5月份海珠區(qū)的網(wǎng)上簽約套數(shù)為1642套。而市房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，該月海珠區(qū)成交僅為1001套(根據(jù)房管局公布的1-5月的住宅交易登記累計(jì)信息減去1-4月的累計(jì)信息)。這意味著，網(wǎng)上即時(shí)簽約的一手住宅中，1642套房屋中至少有641套的合同后來撤銷了，撤銷率達(dá)39%。而記者就這個(gè)中玄機(jī)請(qǐng)教行內(nèi)人士時(shí)，有不愿意透露姓名的資深人士表示，實(shí)際的撤銷率還不止這個(gè)數(shù)。今年上半年廣州共有225個(gè)樓盤納入“陽光家緣”網(wǎng)上簽約，但全市還有47個(gè)樓盤未納入即時(shí)監(jiān)控的簽約系統(tǒng)。因此，從理論上說，若5月份沒有合同撤銷，房管局統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)字還應(yīng)該比網(wǎng)上簽約的數(shù)字多出大約20%左右，但事實(shí)恰恰相反。“這說明合同撤銷率絕對(duì)不止四成，有的樓盤會(huì)達(dá)到六七成，甚至更高”。
還有市民發(fā)現(xiàn)，據(jù)“陽光家緣”顯示，5月份荔灣區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約570套，而根據(jù)房管局的統(tǒng)計(jì)，該區(qū)住宅成交套數(shù)為169套，兩者相差401套。而且簽約均價(jià)方面，房管局統(tǒng)計(jì)的5090元／平方米，比網(wǎng)上即時(shí)成交所顯示的均價(jià)少了3106元／平方米。
有行家指出，這些怪現(xiàn)象與開發(fā)商的“托市”手法有關(guān)。“在開盤前后，發(fā)展商讓員工或代理機(jī)構(gòu)提前購買一批房子，或以此拉高價(jià)格，促使尚在觀望的購房者入市，或者以‘特價(jià)’讓利給員工減輕他們‘托市’的負(fù)擔(dān)。這是造成網(wǎng)上即時(shí)數(shù)據(jù)與政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)落差的原因”。
“一邊讓員工買自己的樓，一邊撤銷合同。這樣，銷售數(shù)據(jù)總能保持高位，造成‘熱銷’的假象�！币晃徽耸空f，有關(guān)部門已注意到并正在解決這一問題。
在廣州某樓盤，記者了解到，該盤“五一”期間僅賣出數(shù)十套，老板正在為了開盤時(shí)定價(jià)過高而煩惱。而在調(diào)控的敏感時(shí)期又害怕降價(jià)會(huì)進(jìn)一步打擊買家信心。于是開始“以觀望對(duì)觀望”，在此期間，發(fā)動(dòng)員工自購物業(yè)�！伴_盤時(shí)，每個(gè)員工必須找到五個(gè)‘友情客串’的親友到樓盤捧場。等到‘合同鑒證’時(shí)，第一批員工的合同陸續(xù)撤銷，再一批‘員工’則陸續(xù)‘入市’，繼續(xù)自產(chǎn)自銷……”一位銷售人員對(duì)記者透露了個(gè)中的竅妙。
