中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)《中華工商時報》報道，國際物業(yè)顧問戴德梁行20日發(fā)布消息稱，自海外資金從2004年重返中國房地產(chǎn)市場，目前中國大陸已成為全球地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的熱選地區(qū)。戴德梁行預(yù)測，海外資金將在政策實施之前謀求迅速套現(xiàn)，樓市放量供應(yīng)大增，價格會出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。

　　戴德梁行表示，不僅游離的海外民間資本，而且大量的機(jī)構(gòu)投資者大舉進(jìn)入國內(nèi)地產(chǎn)市場，并已從北京上海等一線城市向二三線城市推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)已成為外資機(jī)構(gòu)首選的物業(yè)類型，將有可能改變中國商業(yè)地產(chǎn)的模式，并帶來房價的調(diào)整。

　　投資中國房地產(chǎn)的海外資金在2005年出現(xiàn)了爆發(fā)趨勢，據(jù)統(tǒng)計，在2005年境外機(jī)構(gòu)購買中國建筑物資金達(dá)到了34億美元，中外合作房地產(chǎn)項目2119項，合同利用外資194億美元，實際利用外資54.18億美元。由于統(tǒng)計制度的缺陷，大量境外資金尚未得到確認(rèn)。

　　戴德梁行預(yù)測，海外資金將在政策實施之前謀求迅速套現(xiàn)，樓市放量供應(yīng)大增，價格會出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金會考慮暫緩進(jìn)入中國樓市，表現(xiàn)出需求減少，出現(xiàn)房價調(diào)整的可能性。政策的出臺會影響外資的流入量，外資流入的減少，市場投資(投機(jī))份額也會相應(yīng)地減少。隨著外資投資的謹(jǐn)慎度增加，大規(guī)模的炒房模式將會得到抑制，而與內(nèi)地開發(fā)商共同開發(fā)的模式可能會逐漸占據(jù)主流地位。(陳雪根 孫雨)