中新網(wǎng)9月26日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，就在廣東省建設(shè)廳以“容易造成對(duì)(房地產(chǎn))企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響”為由，否決了該省人大代表提出的公布房?jī)r(jià)成本的要求一事被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，江蘇省悄然出臺(tái)了首個(gè)“官方版”房?jī)r(jià)構(gòu)成清單，涉及鹽城市自2004年以來(lái)開(kāi)盤(pán)的97個(gè)樓盤(pán)。
“土地費(fèi)用195.82元/平方米、前期費(fèi)用37.58元/平方米、建安費(fèi)用832.09元/平方米、附屬配套費(fèi)33.43元/平方米、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)255.41元/平方米、管理銷(xiāo)售財(cái)務(wù)費(fèi)用114.49元/平方米、政府規(guī)費(fèi)157.1元/平方米、土地增值利潤(rùn)稅金494.41元/平方米。”以此作為標(biāo)準(zhǔn)，鹽城市物價(jià)局核定上海榮慶房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的錦江冠城15＃、16＃、17＃、19＃、20＃樓普通住宅商品房，基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格為2120元/平方米，可在上浮不超過(guò)8%的幅度內(nèi)確定具體價(jià)格。這是上海《東方早報(bào)》記者25日從鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處獲取的商品房?jī)r(jià)格具體構(gòu)成清單中的一項(xiàng)。
鹽城作為江蘇省物價(jià)局公布“房?jī)r(jià)成本”的試點(diǎn)城市之一，原定于今年4月就公布這份清單，現(xiàn)在面世可謂姍姍來(lái)遲，但其力度不小。在公布這份近百個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格構(gòu)成清單的同時(shí)，鹽城市還出臺(tái)《現(xiàn)行商品房?jī)r(jià)格政策要點(diǎn)》(以下稱(chēng)《要點(diǎn)》)，其中第一條就規(guī)定，普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)——價(jià)格部門(mén)核定普通住宅商品房基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格，住宅商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格要以基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格為基數(shù)，鹽城市區(qū)允許上浮8%，下浮不設(shè)限。
根據(jù)現(xiàn)行的《江蘇省定價(jià)目錄》，普通住宅商品房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由江蘇省內(nèi)各市、縣人民政府分級(jí)定價(jià)。鹽城市出臺(tái)《要點(diǎn)》和房?jī)r(jià)構(gòu)成清單后，該市商品房?jī)r(jià)格的具體構(gòu)成將更加透明化，同時(shí)意味著政府對(duì)于房?jī)r(jià)的控制有了新的舉措。
去年5月，江蘇省物價(jià)局在全國(guó)率先發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展商品住宅成本監(jiān)審規(guī)范價(jià)格行為穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，當(dāng)初被江蘇省物價(jià)局列入試點(diǎn)城市的還包括無(wú)錫、南京、揚(yáng)州等城市。《通知》要求各市定期測(cè)算城市分地區(qū)、分建設(shè)項(xiàng)目的商品住宅社會(huì)平均成本，一般半年公布一次；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或成本變化過(guò)快的地區(qū)還可每季度公布一次，以“探索建立社會(huì)輿論監(jiān)督、消費(fèi)者參與、企業(yè)自律的商品住宅價(jià)格約束機(jī)制和暴利控制機(jī)制。”
針對(duì)原計(jì)劃“分地區(qū)、分建設(shè)項(xiàng)目”的商品住宅社會(huì)平均成本，以及江蘇省物價(jià)局對(duì)南京“民間版”房?jī)r(jià)成本“過(guò)于微觀的房?jī)r(jià)成本沒(méi)有意義”的評(píng)價(jià)，鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處負(fù)責(zé)人表示，目前公布具體樓盤(pán)房?jī)r(jià)構(gòu)成的行為是“摸著石頭過(guò)河”，只能先做起來(lái)再進(jìn)行完善。該負(fù)責(zé)人還表示，公布房?jī)r(jià)構(gòu)成后，最明顯的莫過(guò)于百姓關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的投訴變少了。（林佳佳）
