中新網7月26日電 據《信息時報》報道，25日，廣東省物價局發(fā)布的今年上半年全省樓價分析報告顯示，今年以來，在國家宏觀調控政策作用下，廣東省商品房價格前期漲勢較快，后期漲勢回落，總體房價持續(xù)上漲，但漲價動力減弱，樓價平穩(wěn)將是未來走勢的基調。

　　據統(tǒng)計，今年上半年全省商品房平均價格為5160元，比去年同期上漲9%，其中廣州市新建商品住宅價格6067元/平方米、存量住宅價格3307元/平方米，同比分別上漲19.83%和10.81%；深圳市分別為7119.35元/平方米、4639.78元/平方米，同比上漲18.94%和7.60%。廣東省物價局認為，“炒樓”是造成房價上漲重要原因之一。

　　中低檔房缺高檔房過剩

　　廣東省物價局認為，分析造成房價持續(xù)上漲有五大原因。首先，經濟增長帶動房價上漲。另外，住房供應結構性矛盾突出。廣東樓市出現(xiàn)“短缺與過剩”并存的怪現(xiàn)象，一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求，另一方面是開發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情高檔房，造成目前商品房建筑水平超前，消費水平滯后。

　　而因為諸多因素，廣東房價和開發(fā)投資額“價量齊升”。近兩年多來，廣東省商品房屋價格上漲速度較快，強力地刺激了開發(fā)投資，反過來也拉動房價上漲。據統(tǒng)計，今年上半年廣東房地產開發(fā)投資額同比增長23.3%，房價同比上漲9%。省物價局分析人士認為，國內經濟發(fā)展的良好勢頭以及人民幣的升值，給房地產市場繁榮和樓市漲價預期，而營造出所謂“良好的投資環(huán)境”。

　　炒樓令樓市更供不應求

　　在樓價上漲的同時，“炒樓”也成為造成房價不斷上漲的重要原因之一。省物價局分析人士指出，雖然購房自用或投資出租占了多數，但仍有一部分人是出于炒房目的，部分房地產開發(fā)商、中介商也參與了樓盤炒作，部分樓盤排隊、熱銷情況與開發(fā)商、中介商的推介、宣傳、暗示有一定關系，人為地制造虛假需求，使本來就供不應求的房市更供不應求。最典型的是最初溫州購房團，通過“炒樓”再次致富，謀取暴利；當地人也在“炒樓”，甚至外商也在“炒樓”，這樣勢必造成相當一部分不明情況的消費者心里恐慌、頭腦發(fā)熱、跟風買房，各式各樣的“炒樓”以及執(zhí)著的追求，無形中對房價虛高起到了推波助瀾的作用。

　　銀根地根會繼續(xù)收緊

　　近期，政府出臺“國六條”“十五條細則”等政策措施。廣東省物價局表示，國家新政的調控影響將在下半年陸續(xù)釋放，加上“銀根”、“地根”都會繼續(xù)收緊，限制外資炒樓，以及銀行加息的壓力，預計下半年廣東省商品房價格可能轉入相對穩(wěn)定時期，商品住宅市場將呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，房價出現(xiàn)大幅度上漲的可能性不大。(何雪峰）