中新網(wǎng)7月25日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一份報(bào)告指出，導(dǎo)致最近兩年來(lái)中國(guó)商品房銷售價(jià)格大幅度提升的主要因素來(lái)自工程造價(jià)之外的其他因素，而需求因素不是價(jià)格上漲的決定性因素。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析》說(shuō)，工程造價(jià)雖然在價(jià)格構(gòu)成中占比很高，但對(duì)商品房銷售價(jià)格上漲的影響較小。

　　報(bào)告認(rèn)為，工程造價(jià)上漲對(duì)住宅與非住宅銷售價(jià)格上漲的影響，遠(yuǎn)小于土地價(jià)格上漲和其他因素價(jià)格上漲的影響。2000至2004年期間，工程造價(jià)上漲幅度占住宅銷售價(jià)格漲幅的比重為46.2%，其余53.8%的漲幅是由工程造價(jià)之外的其他因素拉動(dòng)的；工程造價(jià)上漲幅度占非住宅商品房銷售價(jià)格漲幅的比重為33.3%，其余66.7%的漲幅是由工程造價(jià)之外的其他因素價(jià)格上漲拉動(dòng)的。

　　這份報(bào)告說(shuō)，1996年以來(lái)，中國(guó)住宅與非住宅商品房當(dāng)年實(shí)際銷售面積均低于當(dāng)年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應(yīng)的需求而處于空置狀態(tài)。因此，從全國(guó)范圍看，商品房的需求并非商品房銷售價(jià)格上漲的決定性因素。(錢春弦）