中新網(wǎng)9月1日電 《北京晚報(bào)》記者31日從國(guó)家稅務(wù)總局獲悉，個(gè)人在一年內(nèi)換購(gòu)住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實(shí)際買房后，購(gòu)房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購(gòu)房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購(gòu)房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。

　　一年內(nèi)換購(gòu)房須交保證金

　　國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題進(jìn)行了具體說明。對(duì)二手房所得征收個(gè)稅政策進(jìn)行完善和細(xì)化，主要出于三個(gè)因素考慮:一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用有關(guān)扣除的規(guī)定不夠明確、詳細(xì)，各地執(zhí)行不一；二是實(shí)際征管中，一些納稅人瞞報(bào)交易價(jià)格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息，使稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征稅的難度較大；三是一些地區(qū)對(duì)二手房交易個(gè)人所得稅的征收不到位，影響了執(zhí)法剛性，造成稅收收入流失。

　　該負(fù)責(zé)人還明確，對(duì)納稅人申報(bào)收入不實(shí)的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入；對(duì)不能提供房屋原值等有關(guān)涉稅資料的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%比例內(nèi)核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　北京：一年內(nèi)用退稅和減免稅方式辦理

　　此外，《北京晚報(bào)》記者1日上午從北京市地稅局獲悉，北京市居民一年內(nèi)換購(gòu)住房不用交納稅保證金，而是采用另外的方式，即用退稅和減免稅的方式辦理。

　　北京市地稅局有關(guān)人士介紹，如果市民是先買了新房，再賣舊房，而且購(gòu)買的新房?jī)r(jià)格高于其舊房賣出的價(jià)格，則不必辦理相關(guān)繳稅手續(xù)；如果新房?jī)r(jià)格低于舊房?jī)r(jià)格，就可以按照一定比例辦理減免稅的手續(xù)。如果市民是先賣了舊房，再買新房的話，則需要先繳稅然后再根據(jù)實(shí)際情況再辦理退稅。她表示，這個(gè)過程均需要申請(qǐng)辦理減免稅手續(xù)。(熊焱）