近來(lái)，南京萬(wàn)達(dá)紫金明珠小區(qū)有一些一樓業(yè)主將自家正下方的地基掏空，建成一個(gè)地下室。從高處看下去，整幢樓房就好像“懸浮”在地面上。此舉引起了小區(qū)業(yè)主的普遍恐慌，有人將現(xiàn)場(chǎng)照片登在網(wǎng)絡(luò)上，并稱之為“空中樓閣”。記者來(lái)到小區(qū)，發(fā)現(xiàn)正在施工的有四五家，小區(qū)物業(yè)沒(méi)有工作人員出面阻攔。據(jù)小區(qū)居民反映，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)建好使用的“空中樓閣”有十幾家，不過(guò)都安裝了暗門，從外面查不出來(lái)。

　　【現(xiàn)場(chǎng)目擊】

　　10多層高的樓“懸浮”地面

　　昨天，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)一組觸目驚心的照片，題為“史上最牛地下室”。從照片上看，一幢十幾層高的樓“懸浮”在地面上。細(xì)看發(fā)現(xiàn)，一樓地面下方的土已經(jīng)被掏空，露出了地基樁子。被掏空的部分大約有兩米深，面積有四五平方米，宛如一個(gè)“防空洞”。

　　發(fā)帖的網(wǎng)友名叫“裝修好辛苦”，他自己就是小區(qū)居民。照片上的“防空洞”，其實(shí)是一樓業(yè)主給自家挖的地下室，地點(diǎn)在萬(wàn)達(dá)紫金明珠小區(qū)36幢�！靶�區(qū)內(nèi)像這樣正在挖地下室的，還有四五家”。網(wǎng)友紛紛表示了自己的震驚，有的網(wǎng)友說(shuō)，“不怕房子塌啊”？有的網(wǎng)友質(zhì)疑，“挖成這種程度，物業(yè)不管啊”？有的網(wǎng)友認(rèn)為，業(yè)主是“自掘墳?zāi)埂薄＿�有的網(wǎng)友預(yù)測(cè)，“等著明年下暴雨倒灌吧”。

　　記者隨即又登錄了萬(wàn)達(dá)紫金明珠的業(yè)主論壇，這里早已經(jīng)吵成一片，除了36幢的施工被曝光以外，還有其他四五幢樓的施工也被相繼曝光。有的業(yè)主指責(zé)“這些人太自私”，有的業(yè)主擔(dān)心“物管袖手不管，這樣下去會(huì)有人跟風(fēng)”。

　　一樓業(yè)主辯稱是“加固”

　　下午，記者來(lái)到萬(wàn)達(dá)紫金明珠小區(qū)。進(jìn)了大門一直往里走，36幢就在路邊上，施工現(xiàn)場(chǎng)一目了然。這里一樓的住戶都有院子，正在施工的那家人，院子門口有施工人員進(jìn)進(jìn)出出。湊近了看，院子里堆滿了磚塊、水泥，幾個(gè)施工人員正在砌磚、刷墻，忙得熱火朝天。正如網(wǎng)上的照片，這家房屋的正下方被打空了，形成一個(gè)長(zhǎng)方形的大坑，約有2米多深，也就是所謂的“地下室”。

　　現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有任何物業(yè)的工作人員阻攔，反而院子門口站著兩名小區(qū)保安，正在跟一名中年男子一起抽煙、聊天，記者詢問(wèn)得知，這名中年男子正是業(yè)主。旁邊站著一位穿黃色羽絨服的女士，自稱是業(yè)主的母親。她非常激動(dòng)地表示：“這屬于私人財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)，怎么改造是我的權(quán)利，誰(shuí)再敢進(jìn)我的院子阻攔，我就拿棒子轟他出去”。

　　這名女士辯稱，自己是在“加固樓房”。她指著挖出的地下室給記者看，“承重墻不在最外面，而是靠里面一些。我挖的只是外圍的一些土，沒(méi)有破壞承重墻。再說(shuō)，這部分土，本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商回填的一些石塊，沒(méi)有任何支撐作用”。她說(shuō)，建造地下室其實(shí)是在“加固樓房”，由于都是鋼筋水泥結(jié)構(gòu)，等于是給樓房添了支撐物。

　　她還認(rèn)為：“別人能挖，我也能挖，你去其他幾幢看看，大家都是挖個(gè)地下室來(lái)儲(chǔ)物”。隨后，記者在小區(qū)里轉(zhuǎn)了兩圈，發(fā)現(xiàn)13幢、22幢、23幢等許多幢的一樓住戶，確實(shí)都有類似的一塊“地下室”。據(jù)居民反映，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)建好使用的“空中樓閣”有十幾家，不過(guò)都安裝了暗門，從外面查不出來(lái)。

　　【各方說(shuō)法】

　　物業(yè)：怕“私闖民宅”不便制止

　　記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)管理處，發(fā)現(xiàn)這里氣氛非常緊張，似乎每個(gè)工作人員都知道了挖地下室的事情。記者剛表明身份，前臺(tái)值班的一名男子立刻說(shuō)，負(fù)責(zé)人不在。記者問(wèn)，是否可以幫忙聯(lián)系負(fù)責(zé)人，對(duì)方一口拒絕。記者又在“客服辦公室”內(nèi)找到一名工作人員，他一直坐在電腦前面玩，始終不看記者一眼。記者問(wèn)，對(duì)于挖地下室的事情，物業(yè)為何不阻攔。他看著電腦說(shuō)，“我們有自己的處理方式”。記者問(wèn)，你們是什么樣的處理方式，他面無(wú)表情地說(shuō)，“你沒(méi)有必要知道”。

　　此后，記者通過(guò)其他途徑，終于找到了萬(wàn)達(dá)紫金明珠小區(qū)物業(yè)管理處的趙成雨主任。他說(shuō)，物業(yè)目前也正在盡力解決此事�！靶�區(qū)里有2000多住戶，下面有排水管，我們也很擔(dān)心這樣挖，會(huì)不會(huì)給以后造成不良影響，可是我們沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，不能制止，不然就是私闖民宅了。我們也為難��！”他還說(shuō)，下午已經(jīng)叫人去房產(chǎn)局匯報(bào)這件事，“必須要有房產(chǎn)局的批文，才可以繼續(xù)挖”。一個(gè)多小時(shí)后，記者再聯(lián)系他，對(duì)方卻一直不接電話。

　　房產(chǎn)局：根本沒(méi)接到物業(yè)匯報(bào)

　　“我們沒(méi)有接到相關(guān)匯報(bào)，根本不知道這件事情”，記者聯(lián)系了白下區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科的負(fù)責(zé)人，他表示非常驚訝。他說(shuō)，根據(jù)《南京市城市房屋安全管理?xiàng)l例》，業(yè)主此舉是危害房屋安全的，是一種明顯的違法行為�！笆紫龋�我們會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，如果屬實(shí)，我們會(huì)進(jìn)行安全鑒定，確定到底危害安全到什么地步。必須要恢復(fù)原狀，必須制止”。這名負(fù)責(zé)人還說(shuō)，“即使業(yè)主要挖地下室，也必須要樓房原設(shè)計(jì)單位或者同等級(jí)別的單位，出具圖紙、制定施工方案，在不影響安全、加固的情況下，并得到房產(chǎn)部門的批準(zhǔn)，才能施工”。

　　專家：成“比薩斜塔”很可怕

　　一名畢業(yè)于東南大學(xué)土木工程專業(yè)的專家看了圖片后，認(rèn)為“沒(méi)有挖承重墻，只是沒(méi)有破壞樓房上下的穩(wěn)固，卻破壞了橫向的穩(wěn)固，這也很可怕”。他解釋說(shuō)，這幢樓是框架結(jié)構(gòu)，一般人以為沒(méi)有破壞承重墻，對(duì)樓體就沒(méi)有破壞，這其實(shí)是一個(gè)嚴(yán)重的誤區(qū)。在承重墻兩側(cè)，本來(lái)是有一些土的，這些土和承重墻一樣，對(duì)房屋有支撐作用，根據(jù)土力學(xué)原理，相當(dāng)于天然的“擋土墻”�，F(xiàn)在，房屋的一側(cè)土被挖空，二力平衡就被破壞了，勢(shì)必導(dǎo)致樓房往一邊倒。這樣一來(lái)，樓房只能抵抗地震的豎波，卻無(wú)法抵抗橫波。此外，兩邊的土還具有“防水層”作用，現(xiàn)在被破壞了。挖出的土，原先都是經(jīng)過(guò)處理的，具有防白蟻功能，也被破壞了。

　　律師：損害相鄰權(quán)可起訴

　　“這是一個(gè)典型的相鄰權(quán)危害行為”，江蘇盛典律師事務(wù)所的張世亮律師說(shuō)，挖地下室的業(yè)主認(rèn)為是“私有財(cái)產(chǎn)”，純屬混淆概念。“一樓的房屋是你自家的，但是地下部分不是你的”。再說(shuō)，即使是你的私有財(cái)產(chǎn)，比如你敲自家墻，危及到其他業(yè)主安全，也是違法行為。行使自己的權(quán)利，不應(yīng)對(duì)他人權(quán)利造成危害。張世亮說(shuō)，“這一幢樓任何一名業(yè)主，都有權(quán)要求其停止違法行為，恢復(fù)原狀”。如果提起訴訟，也不過(guò)是百八十元的訴訟費(fèi)。只要其他業(yè)主愿意這樣做，挖地下室的業(yè)主一定會(huì)付出代價(jià)。

　　記者 周璇 葉弦