| 中新網(wǎng)9月4日電 國家外匯管理局、建設部今天聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)范境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。
以下為該《通知》全文——
關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知
為落實建設部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房［2006］171號)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理所涉及的外匯管理事宜通知如下：
一、境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的分支、代表機構(gòu)(以下簡稱“境內(nèi)分支、代表機構(gòu)”)在注冊登記地購買符合實際需要的自用商品房應按以下規(guī)定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
1、商品房銷售合同或預售合同；
2、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)獲準設立的批準文件和有效登記證明；
3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境內(nèi)分支、代表機構(gòu)在注冊登記地購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明；
4、所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機構(gòu)境外匯入的購房款。
(二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。
二、在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
1、商品房銷售合同或預售合同；
2、有效護照等身份證明；
3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明；
4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境外個人境外匯入的購房款。
(二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。
三、港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
1、商品房銷售合同或預售合同；
2、《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明；
3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。
(二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。
四、境內(nèi)分支、代表機構(gòu)和境外個人因故不能完成商品房交易的，需將退回的人民幣購房款購匯匯出的，應持以下文件向原結(jié)匯外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進行真實性審核確認后，可將人民幣購房款及利息購匯劃回境外機構(gòu)或個人外匯賬戶：
1、申請書(包括沒有完成商品房交易的原因說明)；
2、原結(jié)匯憑證；
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與境內(nèi)分支、代表機構(gòu)或境外個人解除商品房買賣合同的證明文件；
4、房地產(chǎn)主管部門出具的境內(nèi)分支、代表機構(gòu)或境外個人取消購買商品房的相關(guān)證明。
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