購買二手房　安全實惠無風險

　　尋房記

　　大學畢業(yè)工作兩年后，孫小姐開始考慮買房子問題。孫小姐首先考察了劉小姐所在小區(qū)，那個小區(qū)有自己的學校、醫(yī)院、商場、24小時班車，配套相當好，環(huán)境也非常優(yōu)雅安靜，而且首期1萬、月供2000元的標準也在孫小姐支付能力范圍內，但畢竟距離太遠，遠離市區(qū)半小時車程，如果加上等車塞車，來回花在路上的時間可能長達2個小時，不僅如此，孫小姐還擔心未來班車的不確定性，最終還是放棄了這個小區(qū)。

　　接下來孫小姐開始進入真正尋房過程，首先她審視自己的條件和需要，基本如下：月收入5000元左右，暫時沒有男朋友不用考慮結婚，由于之前比較大手大腳花錢只有兩三萬存款，喜歡睡懶覺希望盡量不要浪費時間在上班路上，喜歡吃宵夜喜歡出去玩；所以她確定了自己需要的房子基本條件：低首期，離單位近，周邊配套成熟且熱鬧，離市中心娛樂場所近，最好還有升值空間。等確立了以上條件后，孫小姐以自己單位為圓心，五站公交車站為半徑，劃定了看房區(qū)域。

　　和大多數(shù)購房者一樣，孫小姐首先考慮裝修精致的新樓盤。在珠江邊某二線江景單位，孫小姐的同事楚先生為她推薦了同一小區(qū)的一個單身公寓。40平方米，28萬元，首期6萬元左右，20年月供才每月一千多元。孫小姐比較猶豫，除了首期籌集有點問題以外，孫小姐發(fā)現(xiàn)這套房子格局不太好，除了廚廁整個單間房子只有一扇門一扇窗，怎么看都有點壓抑。

　　另一套頗讓孫小姐動心的房子在中大北門某小區(qū)，二線江景的新房不過5000元左右單價，挑選再三，孫小姐看中了一套60平方米左右的小兩房，總價30萬元，而且該樓盤可以先支付5%，剩下15%首期可以每六個月付一次。正當孫小姐覺得可行的時候，她又開始猶豫，理由是，這套60平方米的小兩房看上去是很實用，但是比隔壁70平方米的房子少了生活陽臺，也就是說以后家里的雜物以及暫時不用的一些大件如被子等只能儲存在衣柜里。另外，60平方米聽上去很大，但和所租住的50平方米老房子比較，怎么看怎么還不如前者。考慮再三，孫小姐還是決定再次放棄。

　　“性價比、實用率、空間感。”當孫小姐數(shù)次看房經(jīng)歷在腦海中形成這些詞匯后，她終于決定把關注點轉移到那些灰頭土臉的二手房上。根據(jù)當時房價，孫小姐工作單位最近的小區(qū)二手房單價不過3000—4500元之間價格，但是二手房首期一般都需要三成，按照孫小姐當時儲蓄只能考慮5萬元首期即20萬元以下甚至15萬元左右的小面積房。在千挑萬選比較后，孫小姐終于找到了歸屬自己的那套房子，建筑面積47平方米實用面積44平方米，樓齡十年左右，9樓西北向樓梯樓，單價3100元，總價14.3萬元。孫小姐分別找了一個懂地產(chǎn)的朋友和一個懂設計的朋友幫自己估算房子性價比和改造的可能，最后根據(jù)評估價16萬元的七成獲得了11萬元貸款，支付3.3萬元首期，中介費加各類稅費雜費8千元左右。而15年月供也僅為每月850元左右，負擔少于之前租房每月1000元。

　　房奴心得

　　孫小姐在衡量再三后選擇了最便宜實用的小二手房，因為覺得是最安全實惠沒風險的做法：把之前儲蓄變成首期，新房子月供少過租房，且節(jié)省每月200左右交通費。雖然之后中大北門那個小區(qū)最近升值的速度遠快于目前這套二手房，但無論從月供壓力還是實用、方便來看，最后的選擇還是對的，因為自住房升值與否意義都不大。何況這套總共不到20萬投入的房子以后每月可以出租收入1300元左右，與那套30多萬估計每月租金1800—2000元比，還是更劃算。而舊房子的好處還包括:不用交電梯費、管理費低，位于頂樓的房子還多了一個天臺的空間。

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