中新網(wǎng)5月29日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，“我們看好內(nèi)地房地產(chǎn)未來(lái)20年的發(fā)展，這是外資進(jìn)入內(nèi)地的主要原因之一。”上周六(27日)，在北大舉辦的“中國(guó)房地產(chǎn)與國(guó)際資本互動(dòng)”講座中，摩根大通中國(guó)投資銀行部董事總經(jīng)理方方表示。同時(shí)，他否認(rèn)了“押寶人民幣升值”是外資進(jìn)入的主因。

　　“內(nèi)地房地產(chǎn)正處于上升期，還有很大的發(fā)展空間，這才是外資進(jìn)入的主要原因，”方方說(shuō)，“賭人民幣升值只是其中一個(gè)原因”。

　　方方透露說(shuō)，摩根大通真正進(jìn)入內(nèi)地是在2004年。至今，摩根大通共成功完成了30筆交易，其在外資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的融資中，市場(chǎng)占有率位居第一；緊隨其后的是摩根士丹利、德意志銀行和匯豐銀行。它們最賺錢(qián)的增值路線基本相同：為有潛力的房地產(chǎn)公司注入資金，游說(shuō)企業(yè)打包上市，將前期的股權(quán)和投資套現(xiàn)獲利。

　　“外資進(jìn)入的必要性，是內(nèi)地金融市場(chǎng)實(shí)力還較弱，還不能為企業(yè)提供完整的金融服務(wù)”，方方表示。

　　雖然外資對(duì)進(jìn)入內(nèi)地樓市有各種“正當(dāng)”理由，但很多專(zhuān)家對(duì)此表示了擔(dān)憂。今年，北京等城市房?jī)r(jià)迅速躥升，上海樓市迅速轉(zhuǎn)暖，很多專(zhuān)家認(rèn)為和外資進(jìn)入有很大的關(guān)系，這讓全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)更趨于復(fù)雜和棘手。商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至3月份，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資14.79億美元，同比增幅高達(dá)47.67%，其中大部分流入北京和上海。

　　“外資在內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫中扮演著推波助瀾的角色”，摩根士丹利亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示。有專(zhuān)家對(duì)此呼吁，國(guó)家應(yīng)該改變?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域?qū)ν赓Y大開(kāi)門(mén)戶(hù)的政策。（栗曉莉）