對(duì)于王小廣的觀點(diǎn)大多數(shù)開發(fā)商不以為然,但是從網(wǎng)上的跟貼來看,倒是頗得老百姓的喜歡,許多老百姓言辭激烈地對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)以及地產(chǎn)商進(jìn)行抨擊。有人認(rèn)為從王小廣觀點(diǎn)中看到了希望,而其實(shí)面對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià),有些人已經(jīng)嘗試性地采取了各種行動(dòng),部分民眾發(fā)出的這些對(duì)抗房產(chǎn)商的號(hào)召,實(shí)際上更是一種無奈之舉。
主持人:我們做了一個(gè)初步的也是粗略的了解,發(fā)現(xiàn)支持您的往往都是要買房的消費(fèi)者,而反對(duì)您的往往是來自開發(fā)商的聲音,您怎么看待這種觀點(diǎn)的分布?
王小廣:這種觀點(diǎn)很正常,它是一個(gè)利益的選擇,因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)特點(diǎn),沒買房的人肯定希望買便宜一點(diǎn)的,而且它不光是便宜,因?yàn)楦嗟臅r(shí)候,現(xiàn)在這種聲音發(fā)出來是因?yàn)樗絹碓劫I不起,風(fēng)險(xiǎn)還不知道,這個(gè)價(jià)格最后是由市場(chǎng)定的,但是他們感覺到從他的收入來講,他是承擔(dān)不了,所以他肯定認(rèn)為是偏高了,是同意我的觀點(diǎn)。但開發(fā)商不是,他肯定講越高越好,而且不斷上漲,我才能賺錢,我賺的這種暴利,所以我認(rèn)為這種完全是不同利益造成的這樣一個(gè)分歧,沒什么問題。
主持人:現(xiàn)在面對(duì)這種高起的房?jī)r(jià),其實(shí)來自民眾的很多做法是挺有意思的,有人發(fā)起是自建房運(yùn)動(dòng),您怎么看?
王小廣:這個(gè)都是合理的,我覺得這都沒什么問題,我們大家聯(lián)手起來,大眾市場(chǎng)這種情況下,消費(fèi)者絕對(duì)是分散的,他不可能形成聯(lián)盟,這種情況下他形成一種聯(lián)盟了,一定的聯(lián)盟,也可以,消費(fèi)者之間,或者通過協(xié)會(huì),消費(fèi)者協(xié)會(huì)之類的。
主持人:那您覺得民眾的做法能不能對(duì)房地產(chǎn)商造成一定的沖擊呢?
王小廣:我想會(huì)的,現(xiàn)在我希望呼吁,有更多的自主建房,只要符合于規(guī)劃的,我覺得都可以,可以考慮的,多種選擇,就是通過另外一方面增加一種競(jìng)爭(zhēng)。
王小廣的主降說反響不小,在學(xué)界內(nèi)部也引起不同的論爭(zhēng)。對(duì)于房市和房?jī)r(jià),學(xué)界也一直眾說紛紜,似乎也慢慢形成了主漲和主降兩個(gè)派別。主漲派以北京師范大學(xué)管理學(xué)院董藩為代表;主降派以中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心易憲容、國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所王小廣為代表。他們也在不斷地發(fā)表文章,對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)指點(diǎn)迷津。有人說這是一次考驗(yàn)學(xué)者們學(xué)術(shù)良知的機(jī)會(huì),因?yàn)檫@場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的辯論也變成了學(xué)界同行之間的一場(chǎng)較量,他們紛紛以各種方式來維護(hù)自己的學(xué)術(shù)觀點(diǎn),甚至相互叫板。比如北京師范大學(xué)教授董藩就揚(yáng)言要和王小廣打個(gè)賭,他在北京買套房子,五年之后如果房?jī)r(jià)漲了,王小廣就賠給他這幾年的差價(jià);如果房?jī)r(jià)跌了,董藩把差價(jià)賠給王小廣,這場(chǎng)學(xué)界的打賭挑戰(zhàn)引起大家濃厚的興趣。
主持人:您曾經(jīng)講我做出這樣的預(yù)言,今年一萬塊錢一平的房子,五年之后你能賣八千塊錢一平,你就已經(jīng)是很幸運(yùn)的事情了,但是董藩教授不這么認(rèn)為,他想跟您打一個(gè)賭,如果說五年不是跌而是漲,你是不是愿意接這個(gè)賭?
王小廣:讓我舉例子好不好,我不知道當(dāng)年造成日本泡沫的,日本政府,日本銀行,包括一些評(píng)論家,是不是賠償了80%的跌幅的損失,北京去年到今年的二手房恢復(fù)得比較快,漲得很高,但是還沒有達(dá)到它當(dāng)時(shí)的賣價(jià),所以這是明顯的虧損,這種樓盤很多。
主持人:但是您說的是理論,您說的是您的研究結(jié)果,但是生活在我周圍的一些朋友、同事,他們?cè)趲啄昵爸玫姆慨a(chǎn),在最近兩年他們脫手的話都是賺了,怎么解釋這個(gè)現(xiàn)象?
王小廣:這是一個(gè)期限的問題,最近還有一個(gè)香港的教授告訴我,大概同時(shí)在深圳和廣東、香港買了一個(gè)房子,香港是賺了,深圳是1994年買的房子,到現(xiàn)在還套在那兒,也就是講買房,不是講所有的時(shí)間買房都能賺錢的,不賠,沒這個(gè)事。因?yàn)槭袌?chǎng)是波動(dòng)的,房地產(chǎn)是一個(gè)大眾消費(fèi)品,它絕對(duì)不能作為大眾投資品來看待。
主持人:比如我就看到這樣的觀點(diǎn),因?yàn)槎淌诟岢鰜硪蜻@個(gè)賭,有一些意見就是說,看看王先生敢不敢接這個(gè)賭,如果他敢接這個(gè)賭,說明他對(duì)自己的言論是敢負(fù)責(zé)任的,如果他不敢接這個(gè)賭,可能在某種意義上就說明他對(duì)自己的言論并不負(fù)責(zé),您怎么看待這個(gè)說法?
王小廣:我實(shí)際上是想接,我敢接,但是我覺得我不是一個(gè)賭徒,我不愿意做這種事,這種事情實(shí)際上應(yīng)該說是很不負(fù)責(zé)的一個(gè)行為。
主持人:接了為什么說就不負(fù)責(zé)了呢?
王小廣:這個(gè)就表示你的一種心態(tài),這種心態(tài),我沒有一種賭博的心態(tài),我認(rèn)為是這樣,而且我們通過這種事例,我認(rèn)為它是被高估了,從歷史來講,也不見得是五年,也可能是六年,或者更長(zhǎng)的時(shí)間,都有可能,也可能更短的時(shí)間,所以講這個(gè)賭沒有意義,并不是講的他的高明,所以我覺得我在賭的時(shí)候,要真正接這個(gè)賭,我是賭我的良心,我可以用我的名譽(yù)、名聲,我現(xiàn)在就是賭我的名聲。
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