拋卻資金上的支持，上海的基建也將在今年進入高潮，其重大工程建設(shè)共安排投資608億元，軌道交通、世博項目、“兩港”項目建設(shè)是重中之重。

　　今年軌道交通將實現(xiàn)“234”目標(biāo)，確保2條延伸線年內(nèi)通車，2007年建成的3條線貫通，2009年建成的4條線全面開工。世博項目重點是越江通道、交通樞紐、配套道路和保障設(shè)施。隨之，這些基建周邊項目的附加值將大幅提高。

　　除此之外，上海樓市回暖也有季節(jié)性因素�！按汗�(jié)過后是樓市的傳統(tǒng)旺季，從往年的經(jīng)驗來說，這個旺季將維持2～3個月�！� 中原浦東新區(qū)區(qū)域副總監(jiān)葉厚彪對本刊說。

　　廣州：短暫性暴漲？

　　此前，相對與北京和上海而言，廣州的房價一直都算是比較穩(wěn)定的。但是，在這個春天，廣州的市民也體驗了一把房價短時間內(nèi)“三級跳”的心跳感覺。

　　中海觀園國際是廣州CBD珠江新城中的一個項目。去年12月中上旬剛開始內(nèi)部認購時，其銷售均價還在9000元／平方米左右徘徊。但是現(xiàn)在，短短的5個月時間內(nèi)，其成交價格就已經(jīng)連續(xù)經(jīng)歷了9000、13000、15000元/平方米的三級跳。

　　據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)“陽光家緣”的統(tǒng)計顯示，今年1～3月份，廣州市區(qū)(老八區(qū))商品住房成交均價為7483元/平方米。該價格已經(jīng)大大高于去年12月6563元/平方米的平均水平，漲幅達到14%。而據(jù)4月18日早上(本刊截稿時)該系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示，4月份的成交均價達到了7610元/平方米，房價依然還在上漲。

　　不過，比起年初的暴漲，最近的漲幅已經(jīng)被認為是廣州房價上漲之勢明顯回落的表現(xiàn)。而且，有關(guān)部門還認為，即便是廣州的房價不斷在上漲，但比起北京、上海等城市，這也是在理性的范圍之內(nèi)。

　　有意思的是，與其他地方不同的是，在百姓對房價高漲的怨聲之中，廣州的政府部門非常迅速地把握了輿論的導(dǎo)向。根據(jù)廣州媒體的報道，今年年初，廣州市市委書記林樹森公開表示，這幾年開發(fā)商有聯(lián)合哄抬房價的跡象。而在廣州市兩會小組討論中，林更是發(fā)出了嚴厲的警告：哄抬房價本身就是搶劫。

　　在與地產(chǎn)商“地荒論”的爭論當(dāng)中，廣州市國土局提供的資料顯示，2003經(jīng)營性土地出讓面積超過5.7平方公里，而2004年出讓經(jīng)營性土地6.6平方公里，相當(dāng)于平常兩年供地量。國土局的官員認為，這兩年恰恰是廣州歷年來土地供應(yīng)量的最高時期，“地荒論”沒有依據(jù)。

　　廣州市統(tǒng)計局企調(diào)隊近日的一項最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：今年第一季度房價指數(shù)處于歷史高位，而開工指數(shù)已連續(xù)六個季度處于歷史低位。也就意味著，廣州樓市處于開工量、竣工量嚴重斷檔期。而企調(diào)隊認為，這正是導(dǎo)致廣州房價短暫暴漲的主要原因。

　　因此，政府有關(guān)部門負責(zé)人提醒買房人，企業(yè)開發(fā)土地儲備減少、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、高端產(chǎn)品增多，這些結(jié)構(gòu)性供應(yīng)問題才是導(dǎo)致“少貨”時期房價上漲的真正原因。“廣州樓市還是理性的，只要在供應(yīng)量方面進行調(diào)控，房價則會保持平穩(wěn)，市民不必恐慌�！边@位負責(zé)人說。

　　廣州美聯(lián)物業(yè)研究部的研究人士在接受本刊記者采訪時認為，開發(fā)商故意“捂盤惜售”也是造成市場供應(yīng)同比下降的主要原因。一向推盤量較大的郊區(qū)樓盤，一季度顯得相對平淡，大盤惜貨看市。而市區(qū)的新盤，多數(shù)集中在珠江新城以及越秀等區(qū)域，銷售價格普遍超過9000元／平方米。

　　不過，在地產(chǎn)商看來，廣州老八區(qū)住宅土地存量不足，一級市場新增住宅土地供應(yīng)量嚴重偏低，再加上土地價格上調(diào)，導(dǎo)致地產(chǎn)商成本增加。因此，有開發(fā)商認為，土地價格上漲才是房價上漲的最根本因素。“土地成本已經(jīng)占據(jù)房地產(chǎn)整體建造成本的45%。”一位地產(chǎn)商告訴本刊記者。

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