上海 自住型消費(fèi)明顯增加
參加了一個(gè)小型聚會(huì)，發(fā)現(xiàn)在座7人中，有兩人準(zhǔn)備買(mǎi)房，一個(gè)是舊房換新房，一個(gè)是希望離工作單位更近些。
“這很具代表性�！鄙虾Ｊ蟹康夭块T(mén)有關(guān)專(zhuān)家表示。隨著和煦的春風(fēng)吹拂，上海樓市似乎也開(kāi)始復(fù)蘇，由冷變熱，慢慢升溫�！白宰⌒拖M(fèi)明顯增加”。
去年宏觀調(diào)控之后，上海樓市成交量萎縮，月成交量最低曾跌入百萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。雖然當(dāng)年第三四季度止跌趨穩(wěn)，但直到今年3月，成交量才明顯回升�！耙欢�，全市商品住宅的成交量均為109萬(wàn)平方米，3月則躥到220萬(wàn)平方米左右，幾乎翻了一番�！�4月，上攻勢(shì)頭持續(xù)，第三周成交量突破了50萬(wàn)平方米，超過(guò)3月不成問(wèn)題。在某些新開(kāi)樓盤(pán)的售樓處，居然還出現(xiàn)久違的排隊(duì)購(gòu)房隊(duì)伍。
開(kāi)發(fā)商心態(tài)也由陰轉(zhuǎn)晴。來(lái)自“房產(chǎn)之窗”網(wǎng)樓市行情檢測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月第三周新開(kāi)房源共計(jì)37個(gè)開(kāi)盤(pán)單元，推出3993套房源，面積約50.2萬(wàn)平方米，上市量與前一周相比增加46.4%，創(chuàng)下了今年以來(lái)單周上市量的最高紀(jì)錄。
這一系列的變化，在商品住宅價(jià)格走向上也有所體現(xiàn)。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年宏觀調(diào)控后，上海的商品住宅價(jià)格指數(shù)有所下落。去年底，商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為-0.8。今年一季度，這一趨勢(shì)仍有所保持。1至3月，每月環(huán)比呈現(xiàn)穩(wěn)定的-1，這意味著商品住宅價(jià)格一直微微下挫。然而，進(jìn)入4月以來(lái)，情況明顯不同，不僅下挫勢(shì)頭停止，而且出現(xiàn)微升跡象。
“這次復(fù)蘇，主要原因在于自住型消費(fèi)仍存在剛性需求�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家分析，宏觀調(diào)控后，不少準(zhǔn)備購(gòu)房自住的消費(fèi)者進(jìn)入觀望。大半年以來(lái)，由于政策穩(wěn)定，消費(fèi)者信心回復(fù)，積累已久的需求逐漸釋放。根據(jù)上海軌道交通建設(shè)規(guī)劃，至2010年，全市建成軌道交通將達(dá)400公里，動(dòng)拆遷規(guī)模大增，這部分居民的住房需求，成為不可消減的剛性需求。
狗年結(jié)婚熱，也帶旺婚房需求。最近，搜房網(wǎng)舉辦了一場(chǎng)大規(guī)�？捶炕顒�(dòng)，引來(lái)近400名網(wǎng)友參與，分成7路人馬，分別前往7個(gè)區(qū)的35個(gè)樓盤(pán)實(shí)地勘察�？捶筷�(duì)伍中，絕大多數(shù)都是年輕人，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)未來(lái)小窩。
由于自住型消費(fèi)占主導(dǎo)地位，在此次復(fù)蘇過(guò)程中，中低價(jià)盤(pán)尤受青睞。
雖然市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但業(yè)界人士仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。一位房地局負(fù)責(zé)人稱(chēng)，一般樓市交易活躍程度隨時(shí)間推移呈曲線變化，第一季度低，第二季度高，第三季度回落，第四季度再上升�！澳壳埃沁M(jìn)入年度交易活躍期，市場(chǎng)出現(xiàn)量增價(jià)微升現(xiàn)象很正常�！彼硎�，房地部門(mén)會(huì)嚴(yán)密監(jiān)察樓市每一個(gè)變化，“希望市場(chǎng)保持穩(wěn)定，不大起大落。”不過(guò)，他認(rèn)為，雖然市場(chǎng)有所回暖，但各方都更趨理性，“價(jià)格指數(shù)可能會(huì)有所上升，但基本上應(yīng)該保持微升狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)突然飆升的過(guò)熱跡象。”
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