亞北上風(fēng)上水，歷來受購房者青睞。伴隨著奧運會的臨近，奧運場館以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，使得亞北區(qū)域風(fēng)云再起。如今，八達(dá)嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線甚至來廣營鄉(xiāng)都因奧運正成為新的投資熱點。

　　各類配套完善

　　為了迎接2008年奧運會，北京市政府投資近150個億用于城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升改造，亞北區(qū)域必然是重中之重，這無疑為亞北區(qū)域的進(jìn)一步發(fā)展注入了一針興奮劑。

　　從交通方面來看，亞北區(qū)域內(nèi)北六環(huán)通車、立湯路北段改造完成、貫穿國家森林公園的科蕓路也將緩解北五環(huán)及大屯路擁堵局面，這些都有利于降低亞北別墅區(qū)的出行成本，并且有望吸引來自中關(guān)村一帶的高端客群。

　　從生活配套方面來看，亞北區(qū)域內(nèi)的休閑娛樂配套主要集中在安立路和北苑路沿線上。新增項目如第五大道、洛克時代、傲城融富中心、凱旋城等，都預(yù)示著區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍的增強(qiáng)。

　　從環(huán)境方面看，1135公頃的國家奧林匹克公園和13000畝的國家森林公園的建設(shè)使得亞北區(qū)域內(nèi)的居住環(huán)境有了明顯的改善。

　　高端項目激增

　　亞北得天獨厚的地理位置，使得該區(qū)域內(nèi)的項目保持了良好的銷售態(tài)勢。隨著交通配套和環(huán)境的不斷改善，亞北區(qū)域的高端項目激增。

　　上元聯(lián)合公元、世貿(mào)奧臨等新增樓盤在推出后即打出高檔樓盤的概念，依靠緊鄰?qiáng)W林匹克森林公園的優(yōu)勢，打造景觀高檔住宅，上元項目銷售價格已經(jīng)由開盤時的8000元/平方米漲至每平方米超過1萬元，世貿(mào)奧臨項目開盤銷售均價已經(jīng)到了14000元/平方米。據(jù)開發(fā)商介紹，該項目的每個戶型都能有良好的觀景效果。

　　據(jù)中原研究表明，奧林匹克國家森林公園的規(guī)劃與建設(shè)給周邊房地產(chǎn)開發(fā)帶來了極大的機(jī)遇。常規(guī)來看這類中央公園周邊分布的都屬于高檔住宅區(qū)，而選擇此類產(chǎn)品的業(yè)主往往也具備較高的綜合素質(zhì)或者是有遠(yuǎn)見的地產(chǎn)投資客，因此，結(jié)合公園的功能業(yè)態(tài)打造房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)該更受購買者的歡迎，這類產(chǎn)品會在未來的供應(yīng)中占到較大比例。

　　立水橋潛力大

　　立水橋位于亞北核心位置，雖然從該區(qū)域往北便是京城最早的別墅區(qū)之一，但這里過去卻以“臟、亂、差”和“堵車”而讓人知曉。這一情況隨著天通苑、北苑家園、傲城、頂秀清溪、塞納維拉、保利壟上、溫哥華森林等大型居住區(qū)的形成，以及地鐵五號線、立湯路等城市交通干道的修建而發(fā)生變化，亞奧商圈北移，以明天第一城為龍頭的立水橋新商圈崛起勢不可擋。

　　隨著奧運會的臨近，北京市規(guī)劃已拓展到北六環(huán)，帶動了立水橋房地產(chǎn)開發(fā)和市政配套建設(shè)，明天第一城、北苑、天通苑、頂秀清溪、北京北等居住社區(qū)紛紛落戶，預(yù)計將來入住人口將突破200萬。由于緊鄰?qiáng)W運會，立水橋的城市功能定位已發(fā)生根本變化，無疑會成為奧北城市中心，具有很好的前景。

　　由于看中了立水橋區(qū)域巨大的升值潛力，這一區(qū)域的房產(chǎn)受到消費者追捧。3月25日，明天第一城四期開盤僅用了3個小時便賣出784套房，近期將推出最后一期小戶型精品公寓，共706套房，價格也較前期有所上漲。

　　別墅項目供量大

　　去年亞北的別墅放量比較大，今年該區(qū)域的別墅項目繼續(xù)成為京城房地產(chǎn)熱點。

　　據(jù)統(tǒng)計，2005年的亞北別墅區(qū)新增別墅項目10個，包括壹千棟、北京洋房、保利壟上等，目前還在售。這些新增項目的放量為整個亞北區(qū)域帶來大約174萬平方米的市場供應(yīng)，而從項目分布情況來看，主要集中在昌平區(qū)內(nèi)。

　　現(xiàn)在亞奧別墅區(qū)內(nèi)共計在售別墅項目20多個，有亞運新新家園、溫哥華森林、保利壟上、麥卡倫地、東方普羅旺斯、壹千棟等。亞北別墅區(qū)的別墅基本以獨棟、聯(lián)排產(chǎn)品為主，其中純獨棟產(chǎn)品比例達(dá)到52%，這標(biāo)志著亞北區(qū)域別墅品質(zhì)已經(jīng)有了一個普遍的提升。

　　熱點項目

　　矩陣BEST

　　開發(fā)商：北京騰昌興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　位置：北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)天龍苑小區(qū)

　　入住時間：2007年年底

　　均價：5180元/平方米

　　在售戶型：49-122平方米

　　新供量時間：2006年4月22日開盤

　　明天第一城

　　開發(fā)商：明天地產(chǎn)

　　位置：朝陽區(qū)北五環(huán)外清河北岸立水橋畔

　　入住時間：2007.5.31

　　均價：5980元/平方米

　　在售數(shù)量：706套

　　世貿(mào)奧林花園二期

　　開發(fā)商：北京世茂投資發(fā)展有限公司

　　位置：朝陽區(qū)清林路一號

　　均價：14000元/平方米

　　北京北

　　項目位置：昌平區(qū)城鐵13號線立水橋站

　　開發(fā)商：北京新天麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　均價：4880元/平方米

　　開盤時間：5月中下旬

　　在售戶型：60-110平方米的一到三居