花鄉(xiāng)板塊位于馬家堡西側(cè)，具體為玉泉營(yíng)橋西南角，京開(kāi)高速路以西，西南三環(huán)路以南，西至豐臺(tái)鐵路橋，南至世界公園。這里是豐臺(tái)區(qū)政府和豐臺(tái)法院的所在地。按照規(guī)劃，花鄉(xiāng)板塊今后將形成以教育、高科技、旅游、貿(mào)易、居住五大部分為主體的綜合新區(qū)，從而使花鄉(xiāng)板塊更為宜居。
豐臺(tái)核心區(qū)域
京城兩大交通動(dòng)脈三環(huán)路和四環(huán)路貫穿板塊，京石、京開(kāi)高速路發(fā)散形成楔形特征，車(chē)輛分流條件良好；輕軌9號(hào)線(xiàn)工程(世界公園至西直門(mén))也很快將施工建設(shè)。2004年，花鄉(xiāng)板塊中連接三環(huán)四環(huán)的三條市政路萬(wàn)壽路南延二期、樊羊路花卉大道北段及紀(jì)家廟路工程將啟動(dòng)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為花鄉(xiāng)板塊區(qū)域生活提供便利的同時(shí)也帶來(lái)蓬勃生機(jī)。
今年，西、南三四環(huán)間擁有最多“空地”的花鄉(xiāng)板塊更是進(jìn)入了一個(gè)“白熱化”的發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借土地資源優(yōu)勢(shì)，隨著板塊日趨成熟，今年該區(qū)域繼續(xù)成為南城關(guān)注的熱點(diǎn)，而該區(qū)域的迅猛發(fā)展也必然帶動(dòng)整個(gè)南城的質(zhì)變。
板塊放量巨大
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，花鄉(xiāng)的崛起是城市發(fā)展的必然，在北京城四環(huán)的四個(gè)角當(dāng)中，唯有花鄉(xiāng)所在的西南角發(fā)展相對(duì)滯后，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞Ｆ浯�，這里離城中心很近，在交通、配套、人文等方面都很完善，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)、總部基地以及未來(lái)的國(guó)美第一商都也都為區(qū)域帶來(lái)了巨大的商機(jī)和人氣。
億城·天筑項(xiàng)目總經(jīng)理于魯則認(rèn)為，交通和環(huán)境是花鄉(xiāng)板塊兩個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域內(nèi)有南三環(huán)、南四環(huán)，京開(kāi)高速、京石高速，還有城鐵9號(hào)線(xiàn)及多條市政路。南城的熱點(diǎn)區(qū)域已不再局限在西南三環(huán)上，明年隨著布洛城、怡然家園的放量，以及天筑、中體奧林匹克花園等項(xiàng)目的入市，將呈現(xiàn)出向外擴(kuò)展的明顯跡象，南城正在逐步由內(nèi)向外地實(shí)現(xiàn)“女大十八變”。
隨著花鄉(xiāng)面貌整體改善，新項(xiàng)目的品質(zhì)也逐步提升，價(jià)格自然也開(kāi)始沖高。據(jù)了解，目前萬(wàn)年花城塔樓的均價(jià)由一期4200元/平方米漲到了5700元/平方米；鴻業(yè)興園均價(jià)由4500元/平方米漲至5700元/平方米；怡海花園六期均價(jià)6600元/平方米。億城·天筑項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)的價(jià)格預(yù)期將達(dá)到7500元/平方米左右，很可能成為花鄉(xiāng)板塊的價(jià)格新標(biāo)桿。
配套仍需建設(shè)
從2004年以來(lái)，花鄉(xiāng)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，從早些時(shí)候的怡海花園到未來(lái)城、總部基地、三環(huán)新城以及200萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)萬(wàn)年花城，項(xiàng)目品種多樣化逐漸豐富著花鄉(xiāng)板塊的地產(chǎn)市場(chǎng)。再加上位于世界公園附近的別墅項(xiàng)目北京國(guó)際花園和大溪地，使花鄉(xiāng)板塊從經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅項(xiàng)目到別墅的居住物業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)始形成，標(biāo)志著該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已漸趨成熟。
但是，這一板塊目前還存在重住宅、輕商業(yè)的缺陷，寫(xiě)字樓、商業(yè)領(lǐng)域明顯欠缺。從目前豐臺(tái)區(qū)科技總部新區(qū)的現(xiàn)狀布局看，商務(wù)配套設(shè)施明顯不足。除了6萬(wàn)平方米的歐尚·樂(lè)華梅蘭超市，總部基地即將開(kāi)始建設(shè)的12萬(wàn)平方米的五星級(jí)酒店、商務(wù)公寓、商業(yè)街集群以及一些零星分布的小型商務(wù)服務(wù)設(shè)施外，科技總部新區(qū)內(nèi)其余的配套設(shè)施并不充足，無(wú)法滿(mǎn)足總部新區(qū)未來(lái)15萬(wàn)以上的商務(wù)人群和30萬(wàn)以上的居住人群的消費(fèi)需求。
熱點(diǎn)項(xiàng)目
億城·天筑
開(kāi)發(fā)商：億城股份
位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯
建筑形式：板樓，多層，小高層
價(jià)格：待定
裝修情況：毛坯
中體奧林匹克花園
開(kāi)發(fā)商：北京創(chuàng)世愿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：豐臺(tái)區(qū) 長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)
建筑形式：板樓，聯(lián)排別墅，多層
價(jià)格：6000元/平方米
裝修情況：毛坯
萬(wàn)年花城
開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)年地產(chǎn)
位置：豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)柳橋西南
建筑形式：板樓，塔樓
均價(jià)：板樓6500元／平方米
裝修：毛坯
怡海花園六期
開(kāi)發(fā)商：怡�；▓@房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：豐臺(tái)區(qū)科學(xué)城東
建筑形式：塔樓
均價(jià)：6600元／平方米
裝修：毛坯
鴻業(yè)興園
開(kāi)發(fā)商：鴻基世業(yè)房地產(chǎn)公司
位置：豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)南路與南四環(huán)之間
建筑形式：板樓，多層，小高層
均價(jià)：6400元／平方米
裝修：毛坯
未來(lái)假日大廈
開(kāi)發(fā)商：北京名流未來(lái)置業(yè)有限公司
地理位置：豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)中路公益西橋北200米
類(lèi)型：寫(xiě)字樓
建筑形式：塔樓
均價(jià)：6800元/平方米
風(fēng)景Club
開(kāi)發(fā)商：玉亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：南三環(huán)南200米，玉泉營(yíng)環(huán)島東南
類(lèi)型：普通住宅
建筑形式： 板樓
均價(jià)：7500元/平方米
