中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，“人多，房貴”，這是28歲的潘先生6日從北京國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)展廳出來(lái)時(shí)的感受，雖然潘先生幾乎將所有參展項(xiàng)目都問(wèn)了個(gè)遍，但仍未找到他的購(gòu)買(mǎi)力能承受的房子。
6日是2006年春季房展開(kāi)展首日，據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至下午4點(diǎn)，人流量達(dá)5.5萬(wàn)人，共成交527套房，成交面積61110平方米，成交金額達(dá)3.72億。而去年春季房展首日成交套數(shù)僅為170套，成交金額1.05億。
四環(huán)內(nèi)難尋6000元/平方米商品房
據(jù)組委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次參展房地產(chǎn)項(xiàng)目中住宅、公寓、別墅、寫(xiě)字樓分別占55%、20%、5%、8%.在參展項(xiàng)目中新盤(pán)達(dá)27家，參展項(xiàng)目均價(jià)在2000-20000元之間，售價(jià)最低的項(xiàng)目是京東燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)的尚品福成二期，2680元/平方米，展會(huì)中3000-5000元/平方米、5000-8000元/平方米、8000元/平方米以上的項(xiàng)目分別占30%、40%、20%，而5000元/平方米以上項(xiàng)目占60%.
記者發(fā)現(xiàn)，售價(jià)在5000元/平方米以下的房子主要位于通州、順義等區(qū)域，而在四環(huán)內(nèi)幾乎找不到售價(jià)低于6000元/平方米房子。
組委會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6日成交的房子平均交易價(jià)格為6000元/平方米，在展會(huì)上銷(xiāo)售較好的全為中低價(jià)位住宅產(chǎn)品。在銷(xiāo)售前三名項(xiàng)目中，沿海賽洛城位于東南四環(huán)和五環(huán)之間，精裝修銷(xiāo)售均價(jià)為7480元/平方米；而其他兩個(gè)項(xiàng)目世紀(jì)星城和瑞都公園世家則都位于通州區(qū)，售價(jià)4500元/平方米左右。
北京市建委有關(guān)官員接受記者采訪時(shí)表示，“由于受到土地、建筑等成本逐漸增加的影響，在四環(huán)里已經(jīng)很難找到低價(jià)位的房子，目前建委等部門(mén)正在調(diào)研開(kāi)發(fā)中低價(jià)位住宅產(chǎn)品，屆時(shí)將制訂相應(yīng)政策�！�
臺(tái)灣房地產(chǎn)首次在大陸公開(kāi)銷(xiāo)售
位于臺(tái)灣臺(tái)中市的房地產(chǎn)項(xiàng)目“鄉(xiāng)林帝國(guó)雙星”前來(lái)參展也成為一大亮點(diǎn)，據(jù)開(kāi)發(fā)商———臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)企業(yè)董事長(zhǎng)介紹，這是臺(tái)灣房地產(chǎn)項(xiàng)目50多年來(lái)首次參加大陸的房展會(huì)公開(kāi)展售。
鄉(xiāng)林集團(tuán)副總經(jīng)理應(yīng)致德介紹，開(kāi)幕1個(gè)多小時(shí)，就有兩位大陸人士前來(lái)詢問(wèn)如何才能到臺(tái)灣買(mǎi)房。另外，有幾位臺(tái)商已達(dá)成初步意向。
解讀1 “壓抑的需求被釋放”
今年以來(lái)，北京新盤(pán)放量明顯，3月份北京共開(kāi)34個(gè)新盤(pán)，可是房?jī)r(jià)上漲仍然普遍，比如展會(huì)上賣(mài)得最火的沿海賽洛城，現(xiàn)在均價(jià)7480元，比開(kāi)盤(pán)價(jià)就高了700元左右。
董藩(北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)：經(jīng)歷了去年的政策影響后，很多買(mǎi)房者被壓抑的購(gòu)房需求今年都釋放了出來(lái)。我有一個(gè)觀點(diǎn)：房子一定要有剩余，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)第二套甚至第三、第四套住房的這種需求不應(yīng)該被抑制，而是應(yīng)該被鼓勵(lì)，只有這樣，才能使開(kāi)發(fā)商沒(méi)法輕易漲價(jià)，市場(chǎng)交易也才會(huì)有內(nèi)容。
就目前這種情況看，房?jī)r(jià)還得往上漲，這是個(gè)大趨勢(shì)。
解讀2 “政府應(yīng)緩解交通成本”
老百姓需求量大的中低價(jià)位房分布偏遠(yuǎn)。6000元以下中低價(jià)位樓盤(pán)基本都位于郊縣或者是5環(huán)附近。在首日成交的房產(chǎn)均價(jià)為6000元，說(shuō)明中低價(jià)位房具有相當(dāng)大需求。
董藩：省了房錢(qián)要付高交通費(fèi)是一個(gè)市場(chǎng)代價(jià)。在好地段，土地成本是高的，這一區(qū)域的商業(yè)也會(huì)較繁華，這種情況下開(kāi)發(fā)商建檔次價(jià)位都比較高的房子他的收益才會(huì)大。
就我們現(xiàn)在的情況來(lái)看，購(gòu)房者如果想住好一點(diǎn)，房子位置就得偏一點(diǎn)，政府應(yīng)有所作為，既然收取土地出讓金，就該將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到位，減少購(gòu)房者居住、交通成本。
陳云峰(明天地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心業(yè)務(wù)總監(jiān))：中低價(jià)位房分布偏遠(yuǎn)跟現(xiàn)在政府供地計(jì)劃轉(zhuǎn)移有很大關(guān)系，可以發(fā)現(xiàn)政府供地主要都在郊縣，現(xiàn)在五環(huán)之內(nèi)土地已經(jīng)很少了，物以稀為貴，這就直接導(dǎo)致土地成本的上漲，再加上拆遷成本高，所以開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)自然也就水漲船高。而解決這一矛盾的可行途徑，就是政府加快教育、醫(yī)院、交通的建設(shè)支持。(張學(xué)冬 李華良 楊娟娟）
