中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，在18日落幕的中國住交會上，對來年的展望成了業(yè)內(nèi)外共同關(guān)注的焦點。在眾多論壇上，無論專家學(xué)者，還是房產(chǎn)開發(fā)商，都作出了這樣的預(yù)測：全國房價總體看將穩(wěn)中有升，上海房價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　2005年是房產(chǎn)轉(zhuǎn)折年

　　不少專業(yè)人士認(rèn)為2005年對于中國房地產(chǎn)來說是不平凡的一年，出現(xiàn)了很多宏觀調(diào)控政策。順馳中國CEO汪浩表示，2004年房地產(chǎn)行業(yè)的變化可能是天氣的變化，持續(xù)了3個月，2005年可能是氣候變化。這個行業(yè)2004年增長28%，到了2005年1-10月還有20%，過去的一年相比2004年有了政策行業(yè)的變化，政策變化對企業(yè)的影響將有三四年。

　　北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃璽慶則認(rèn)為，2005年北京房地產(chǎn)市場沒有比前兩年差。盡管有宏觀調(diào)控，盡管有政策出臺對統(tǒng)一市場的規(guī)范和整理，但是成交量并不低，從銷售市場看到，2003年全年在4300萬平方米，2004年達(dá)到了新高，4800萬平方米，今年1-10月份，可以統(tǒng)計的數(shù)據(jù)達(dá)到4500萬平方米。作為整體調(diào)性的定位還是屬于高溫，一方面體現(xiàn)在開發(fā)商對土地焦渴的心情，另一方面購房者對房屋的需求仍然是高溫，現(xiàn)實中該買的還是要買。

　　任志強(qiáng)堅信明年房價會漲

　　專業(yè)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)REICO公司分析認(rèn)為，2006年由于土地供給幅度下降，而國家鼓勵個人自住買房的消費，在供應(yīng)不足和擴(kuò)大消費的矛盾中，自住住宅的需求將增長。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，作出明年房價將總體上漲的預(yù)測。

　　與全國狀況稍有不同的本地房產(chǎn)市場在業(yè)內(nèi)人士眼中卻是回暖走慢。上海房地產(chǎn)協(xié)會副會長王述正說，上海來年的房價將不會有大幅下降。經(jīng)過一年的政策調(diào)整，房價漸趨平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性發(fā)展。2007年，估計將迎來新一輪上海地產(chǎn)的發(fā)展周期。

　　談到目前上海房地產(chǎn)市場存在主要問題，王述正說，主要表現(xiàn)在房產(chǎn)交易下降，數(shù)據(jù)顯示今年住宅成交數(shù)量同比下降在30%左右，而目前房地產(chǎn)市場仍現(xiàn)低迷狀態(tài)。但誰都不否認(rèn)，上海房產(chǎn)市場住房的潛在需求仍然很大。受到2010年世博會的牽動，預(yù)計2007年后上海房地產(chǎn)也許出現(xiàn)回升。(于艦 沈蔚）