6月8日，記者從國土資源部獲悉，該部剛剛完成了對(duì)24個(gè)省(區(qū)、市)用地供需矛盾、土地集約利用等問題的調(diào)研，并形成146份報(bào)告。有關(guān)人士稱，此次大型調(diào)查顯示，隨著一系列“土改”政策和其他相關(guān)政策的頒布實(shí)施，“房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅也在回落，大眾的住房消費(fèi)開始趨于理性。”

　　一段時(shí)間以來，針對(duì)房市的宏觀調(diào)控成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。國土資源部的“土改”新政也讓人目不暇接：從調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大經(jīng)濟(jì)適用房用地比例，到清理閑置土地打擊囤積，再到加強(qiáng)土地供應(yīng)和地價(jià)監(jiān)測，及時(shí)向社會(huì)發(fā)布有關(guān)信息。

　　此番“土改”中，各地中低價(jià)位普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地比例明顯增大。重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)占總量的比例由5%提高到10%；上海今年計(jì)劃供應(yīng)普通商品房用地2000公頃，比去年增加了138%，占今年住宅用地供應(yīng)的2／3；寧波經(jīng)濟(jì)適用住房用地比重從去年的2.9%增加到24.4%；蘇州也增加了面向中低收入家庭的定向售房供應(yīng)。中低價(jià)位房源的擴(kuò)大起到平抑房價(jià)、穩(wěn)定民心的作用。

　　此輪政策實(shí)施中，國土部門征收土地閑置費(fèi)、無償收回閑置兩年以上的土地等政策，擊中了倒賣土地者的命門。SOHO中國有限公司老總潘石屹認(rèn)為，“收回兩年不開發(fā)的土地將改變房地產(chǎn)格局和開發(fā)商的經(jīng)營思路”。

　　“收回”政策的源出地廣州市，近期清理了閑置土地約2500公頃，今年已無償收回土地27宗、49公頃，其余大部分注銷了用地批文，廣州市從5月1日起正式征收土地閑置費(fèi)。吹響房地產(chǎn)高燒號(hào)角的杭州也已處置閑置土地5宗，調(diào)整項(xiàng)目10宗。為了阻止開發(fā)商囤積土地，重慶市擬提出對(duì)大宗土地的出讓必須經(jīng)市政府批準(zhǔn)，開發(fā)商未完成已上馬的項(xiàng)目50%的從嚴(yán)控制下一項(xiàng)目的土地供應(yīng)等規(guī)定。

　　此次調(diào)研結(jié)果和國土部5月底召開的28個(gè)城市“房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控情況”閉門會(huì)的通報(bào)，都透露出“房市在整體上正在降溫消腫”的信號(hào)：房價(jià)上漲過快城市的房價(jià)漲幅開始回落；投機(jī)性購房得到初步遏制；大眾的住房消費(fèi)開始趨于理性；部分房地產(chǎn)商的不法行為得到遏制。

　　國土資源部有關(guān)人員表示，下一步將加快編制房地產(chǎn)中長期發(fā)展規(guī)劃，完善和規(guī)范土地收購儲(chǔ)備制度，要引入市場機(jī)制，縮短土地供應(yīng)的時(shí)間，盡快建立土地基金制度，解決收購儲(chǔ)備資金過分依靠銀行貸款的問題。(來源：中國青年報(bào)；記者董偉)