中新社香港二月四日電 題：港負(fù)資產(chǎn)改善支持后市發(fā)展
中新社記者 張淑琴
香港住宅物業(yè)市道，自去年下半年轉(zhuǎn)好，多個(gè)月來(lái)交投量持續(xù)上升，樓價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，令不少負(fù)資產(chǎn)業(yè)主脫困。金融管理局總裁任志剛?cè)涨肮紨?shù)字指，香港負(fù)資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目半年以來(lái)大幅下降近三成六。業(yè)界人士分析，負(fù)資產(chǎn)情況持續(xù)改善，預(yù)料今年將出現(xiàn)“換樓潮”，有助帶動(dòng)后市發(fā)展。
九十年代，香港樓市暢旺，樓價(jià)大幅上升，至九七年更達(dá)樓市高峰期。但九八年金融風(fēng)暴一役，使香港樓價(jià)大幅下挫，不少業(yè)主頓成為負(fù)資產(chǎn)(即物業(yè)價(jià)值低于按揭貸款數(shù)目)一族，去年中的負(fù)資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目更突破十萬(wàn)宗。不過(guò)，隨著香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓價(jià)回升，負(fù)資產(chǎn)的情況逐漸得以改善。
任志剛?cè)涨胺Q，根據(jù)來(lái)自銀行的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，負(fù)資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目，由去年六月的十萬(wàn)五千宗，降至去年十二月底的六萬(wàn)七千六百宗，跌幅達(dá)百分之三十五點(diǎn)六。任志剛認(rèn)為，負(fù)資產(chǎn)宗數(shù)下降幅度很快，希望隨著樓市暢旺，負(fù)資產(chǎn)減少會(huì)繼續(xù)成為趨勢(shì)。
業(yè)界人士亦看好此一趨勢(shì)，認(rèn)為業(yè)主脫離“負(fù)資產(chǎn)”一族，由于不需貼錢買樓，將增加換樓的意欲，帶動(dòng)二手市場(chǎng)的成交量。中原地產(chǎn)董事劉璊琳認(rèn)為，若樓價(jià)在目前的基礎(chǔ)上再上調(diào)一成五，負(fù)資產(chǎn)業(yè)主的數(shù)目將可進(jìn)一步大幅下降。她預(yù)期，負(fù)資產(chǎn)業(yè)主的減少，將掀起一股換樓潮，支持樓市持續(xù)向好發(fā)展。
自去年第三季起，香港樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，樓宇買賣合約宗數(shù)大幅上升，去年下半年樓宇買賣合約達(dá)五萬(wàn)三千二百多宗，創(chuàng)自一九九九年以來(lái)同期樓宇買賣合約的新高。此一升勢(shì)在上月持續(xù)。數(shù)字顯示，上月登記的樓宇買賣合約共九千四百三十四宗，總值二百二十六億港元。登記宗數(shù)是繼一九九七年后，七年來(lái)一月份的新高紀(jì)錄，登記總值則是九九年后，五年以來(lái)一月份的新高。
除成交數(shù)字外，樓價(jià)亦是反映市道的可靠指標(biāo)。中原地產(chǎn)代理的綜合數(shù)據(jù)顯示，香港樓價(jià)的指標(biāo)，自去年八月的三十一點(diǎn)，上調(diào)至今年一月的三十八點(diǎn)，上升幅度達(dá)兩成，反映樓價(jià)正拾級(jí)而上，而且升勢(shì)持續(xù)。
有業(yè)界人士認(rèn)為，若能保持目前樓市的升勢(shì)，相信到二00五年，負(fù)資產(chǎn)業(yè)主數(shù)目有望降至接近零水平。同時(shí)，負(fù)資產(chǎn)情況改善，亦會(huì)令樓市受惠，因?yàn)檫@些“原負(fù)資產(chǎn)”業(yè)主的換樓能力提高，有助刺激樓市交投，帶旺整體市道。完
