中新社北京八月七日電(記者阮煜琳)近日世界最大的物業(yè)顧問服務(wù)公司世邦魏理仕對(duì)今年第二季度北京、上海、廣州地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)研表明，三地高檔住宅市場(chǎng)、零售業(yè)受SARS沖擊較大，但SARS對(duì)中國(guó)市場(chǎng)影響日益降低，北京、上海、廣州市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇、活躍。
研究報(bào)告顯示，今年第二季度寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)中有降，北京高檔住宅市場(chǎng)整體上受SARS的影響最大，零售業(yè)受SARS沖擊較大，但零售物業(yè)市場(chǎng)前景依舊樂觀，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。
SARS爆發(fā)以來(lái)，北京第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到負(fù)面影響，二季度寫字樓的吸納量較上季明顯下降；SARS對(duì)上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的影響相對(duì)疫情較嚴(yán)重的廣州和北京較�。皇躍ARS的負(fù)面因素所影響，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)在二季度的租金及售價(jià)都下跌了百分之四左右。此外，疲弱的租賃市場(chǎng)也導(dǎo)致了平均空置率上升。
高檔住宅受SARS影響最大，高檔公寓和別墅相對(duì)服務(wù)式公寓所受影響較輕。今年第二季度，北京高檔住宅市場(chǎng)整體上受SARS的影響最大,住宅需求及租金全面下跌。不過(guò)，隨著疫情減退，北京高檔物業(yè)市場(chǎng)已逐漸回復(fù)以往的水平；上海市場(chǎng)方面，由于高級(jí)公寓及別墅的租期一般較長(zhǎng)，受的影響不大；而廣州高級(jí)住宅市場(chǎng)整體租金全線大幅下滑。
零售業(yè)受SARS沖擊較大，但零售物業(yè)市場(chǎng)前景依舊樂觀。世邦魏理仕研究報(bào)告顯示，五月份北京社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降近百分之十；上海零售商在季內(nèi)均面對(duì)慘淡的營(yíng)商環(huán)境；廣州零售市場(chǎng)在第二季度受疫情的打擊最為嚴(yán)重，各大商場(chǎng)的銷售量均下跌至五年來(lái)的最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然零售商鋪?zhàn)饨鹚綍?huì)因SARS而有所降低，但未來(lái)購(gòu)買力的總水平不會(huì)下降，零售商也會(huì)因政府的扶植而逐步復(fù)蘇。而且隨著SARS對(duì)中國(guó)市場(chǎng)影響日益降低，外資企業(yè)辦公樓搬遷計(jì)劃重新興起，投資項(xiàng)目又開始運(yùn)作，不少跨國(guó)公司雇員已回到中國(guó)，北京、上海、廣州三地市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇、活躍。完
