在法國(guó)租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地區(qū)更是難事。許多年輕人還是囊中羞澀的在讀大學(xué)生，面對(duì)高昂的房租和苛刻的條件，不得不轉(zhuǎn)而尋求其它方式的租房，比較常見(jiàn)的方式就是幾個(gè)人合租一個(gè)公寓(colocation)。除此以外，另外一種租房方式也漸漸多了起來(lái)，那就是轉(zhuǎn)租或分租(sous-location)，即持租房合同的房客將所租房子的一部分再租給其他人。不過(guò)，轉(zhuǎn)租方式原則上是不允許的，因?yàn)檫@種形式容易引發(fā)糾紛。所以，轉(zhuǎn)租或分租最起碼的條件是必須獲得房東的書(shū)面允許。
需獲得房東的書(shū)面同意
作為房客，如果您希望合法地把所租房子轉(zhuǎn)租一部分予他人，唯一的合法途徑是獲得房東的書(shū)面同意(一些特殊住房情況除外)。
您可以通過(guò)帶回執(zhí)的掛號(hào)信向房東提出做“二房東”的請(qǐng)求，在信中要說(shuō)明您為什么要把房子轉(zhuǎn)租予他人，從哪一天開(kāi)始您準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租，最重要的是最好要講明轉(zhuǎn)租的租金是多少。事實(shí)上，如果被轉(zhuǎn)租者所要交的租金費(fèi)用比其直接房客的租金額還要多的話，房東有權(quán)要求收取差價(jià)。
在解除租房合同的情況下
但通常情況下，房東是不大傾向于同意將房子經(jīng)其房客之手再轉(zhuǎn)租給別人的，因?yàn)檫@樣會(huì)減少對(duì)房客的約束力。因此，多數(shù)房客都是在未經(jīng)房東同意的情況下私自轉(zhuǎn)租其住房的，一方面是由于他們不希望遭到房東的拒絕，另外一方面也不想引起房東的猜忌。事實(shí)上，如果被房東發(fā)現(xiàn)這種未經(jīng)允許私自轉(zhuǎn)租的行為，一般都會(huì)面臨解除租房合約的危險(xiǎn)。一旦非法“二房東”被趕走，“二房客”(sous-locataire)也無(wú)法逗留了，因?yàn)樵谶@種情況下，他成為了非法占房者。
房東同意條件下的轉(zhuǎn)租或分租合同
如果房東同意其房客將租房轉(zhuǎn)租或分租，那么“二房東”(即轉(zhuǎn)租人)與“二房客”(被轉(zhuǎn)租人)之間的任何約定都不受房東的約束，可以由他們之間自己商議決定。 雖然轉(zhuǎn)租者和被轉(zhuǎn)租者之間的轉(zhuǎn)租合同訂立并不是必須的，但這樣一個(gè)由雙方共同訂立的白紙黑字的書(shū)面合同，可以避免一些將來(lái)可能發(fā)生的糾紛。
在合同中，要說(shuō)明租賃性質(zhì)及時(shí)限，轉(zhuǎn)租的每月租金約定，每月付款期限及付款方式，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人相互間的責(zé)任和義務(wù)，入住和搬走的條件(形式及通知解除租約的時(shí)限)等等。
如果沒(méi)有簽轉(zhuǎn)租或分租合同
如果兩者之間沒(méi)有簽訂任何形式的租賃合同，一旦出現(xiàn)問(wèn)題則以民法的相關(guān)條款處置。例如，如果被轉(zhuǎn)租人在入住之前沒(méi)有與轉(zhuǎn)租人一起做房屋狀況證明的檢查，那么就會(huì)被推定在承租時(shí)房子狀況良好，而且必須在租賃期間保持這種良好狀態(tài)。另外，如果簽了轉(zhuǎn)租合同，一般要說(shuō)明提前解除租約的時(shí)限，但是如果沒(méi)有這樣的合同，那么轉(zhuǎn)租人可以要求被轉(zhuǎn)租人在任何時(shí)候搬離，但不管怎樣，被轉(zhuǎn)租人至少可待三個(gè)月。
“二房東”的雙重責(zé)任
作為直接房客，一旦成為轉(zhuǎn)租人就必須承擔(dān)雙重職責(zé)。
首先，作為轉(zhuǎn)租人，他必須遵守轉(zhuǎn)租合同的約定，有責(zé)任為被轉(zhuǎn)租人提供狀況良好的住房環(huán)境并負(fù)責(zé)維護(hù)，他還必須為其保證一個(gè)舒適的生活環(huán)境。從他這方面而言，還必須負(fù)責(zé)一些必要的住房修理工作，分擔(dān)一部分本應(yīng)由房東負(fù)責(zé)的修理任務(wù)(例如修理暖氣或重裝電路等等)，這部分費(fèi)用也可以要求房東負(fù)責(zé)。
其次，作為房客，轉(zhuǎn)租人與房東之間簽有租房合同，必須遵守合同的各項(xiàng)規(guī)定，即使自己不住在那里，也必須承擔(dān)房客應(yīng)盡的義務(wù)。他必須對(duì)被轉(zhuǎn)租人的不良行為及過(guò)失負(fù)責(zé)，特別是像房屋受損壞或鄰居抱怨噪音等情況。
相反，房東和被轉(zhuǎn)租人之間沒(méi)有任何相互直接的義務(wù)。然而，如果轉(zhuǎn)租人不再支付房租給房東，房東還是可以收取被轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的租金的。
留宿與轉(zhuǎn)租有區(qū)別
如果不經(jīng)房東同意(或者即使遭到房東拒絕)，仍然私自將房子轉(zhuǎn)租予他人，這種行為一旦被查出來(lái)，房客為此將被解除租房合同。
相反，每個(gè)房客都有權(quán)自由邀請(qǐng)家人或朋友留宿(héberger)在自己的租房里，無(wú)論一兩天還是一年半載都不會(huì)受到約束。事實(shí)上，與留宿者一起分?jǐn)傋夥康母黝愘M(fèi)用(包括房租、雜費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、電話費(fèi)等等)都是允許的，且與分租行為的區(qū)別實(shí)在不多。但法律上認(rèn)為房東無(wú)權(quán)干涉房客的私人生活，因此，許多私自的轉(zhuǎn)租或分租行為與留宿之間的區(qū)別很難分辨，房東很難獲知或分辨。
做“二房客”的危險(xiǎn)
作為“二房客”，沒(méi)有法律認(rèn)可的租房合同的保護(hù)，因此，他無(wú)法申請(qǐng)任何房補(bǔ)，或者青年擔(dān)�！癓oca-Pass”、地方補(bǔ)貼及工作補(bǔ)貼。
另外，由于沒(méi)有任何付房租的證明(房租單據(jù))，如果以后想自己出去租房，許多房屋出租人都要求這類證明房客經(jīng)濟(jì)能力的證明，那么“二房客”就缺少這類重要證明了。
最后，一旦“二房東”的租約期滿不再續(xù)約，“二房客”無(wú)權(quán)要求與房東簽新合同(除非能證明其與“二房東”曾經(jīng)是同居關(guān)系)，只能走人。(來(lái)源：法國(guó)《歐洲時(shí)報(bào)》；勁竹)
