中新網(wǎng)5月16日電　據(jù)英國(guó)《英中時(shí)報(bào)》報(bào)道，租房是大部分在英華人都經(jīng)歷過(guò)或正在經(jīng)歷的事，在英國(guó)這樣“寸土寸金”的地方，房屋租金貴房子地段難找，房東和房客之間的關(guān)系也成為一種微妙的人際關(guān)系。特別在廣大的留學(xué)生市場(chǎng)里，還存在著一種特殊現(xiàn)象：“二房東”和“房客”的關(guān)系。

　　所謂的“二房東”也分為好幾種：

　　第一種是為了經(jīng)營(yíng)副業(yè)，自己租下了好幾套房子往外租，從中牟取盈利。

　　第二種是自己租下房子但是朋友提前離開，自己又不愿意搬出，就尋求合租伙伴，繼續(xù)租在原租房中。

　　因?yàn)榧纫�選擇合適的地段，有想選擇合適的合租人，很多留學(xué)生選擇向二房東租房，而為了共同的生活習(xí)慣，其中大部分人選擇與中國(guó)人合租，避免不同種族習(xí)慣引起的矛盾，這樣一來(lái)，和二房東共處又出現(xiàn)了新的矛盾：

　　一，英國(guó)租金高昂，很多人把收入的1/3以上用來(lái)支付房租，心里自然有些怨言；而房東則面臨著房?jī)r(jià)漲價(jià)，水電費(fèi)漲價(jià)的現(xiàn)狀，然而一提加租就會(huì)遭房客抱怨甚至抗議。

　　二，兩個(gè)原本不相識(shí)的人共同生活，難免有不同的生活習(xí)慣，有些互相看不順眼的小事就埋下了今后激發(fā)矛盾的導(dǎo)火索。

　　然而在“二房東”和“房客”的糾紛中，常常是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，沒(méi)有相關(guān)明確的法律標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定，面對(duì)這個(gè)“灰色地帶”，“二房東”和“房客”應(yīng)該如何平衡關(guān)系呢？

　　遭遇麻煩房東 房客無(wú)處棲身

　　在留學(xué)生論壇上，關(guān)于房東和房客的爭(zhēng)論永遠(yuǎn)是熱門話題，一位身在劍橋的張先生(化名)在網(wǎng)上向大家說(shuō)了一件憤怒難平的事。張先生剛在網(wǎng)上通過(guò)一個(gè)中國(guó)“二房東”找到了房子搬到劍橋，起初接觸“房東”的時(shí)候感覺良好，并交了租金和押金住進(jìn)來(lái)，同住的幾個(gè)室友也挺好相處，大家都交了幾個(gè)月的租金，可是剛過(guò)沒(méi)幾天，忽然有個(gè)英國(guó)人來(lái)到屋里，說(shuō)他才是真正的“大房東”，他來(lái)房?jī)?nèi)和那些房客嚴(yán)厲交涉，一問(wèn)才知道；原來(lái)他們的中國(guó)二房東不僅拖欠了真正的大房東3個(gè)月的租金，而且向下面新的房客(幾乎都是他們學(xué)校的中國(guó)同學(xué)及一個(gè)剛來(lái)工作的)收取了至少下一個(gè)月的房費(fèi)，或者更多，受騙金額總計(jì)有1萬(wàn)英鎊左右�！按蠓繓|”要求“新租客”們立即搬走。而從此之后，“二房東”便人間蒸發(fā)，無(wú)處可尋。

　　面對(duì)這樣的情況，張先生覺得自己有口難辨，他相信了“二房東”租下房子，并沒(méi)有有法律依據(jù)的手續(xù)和合同；而“大房東”更覺得自己冤，幾個(gè)月的房租無(wú)處可討。網(wǎng)上關(guān)于這個(gè)事情的評(píng)論很多，而大部分的網(wǎng)友只能抒發(fā)憤怒或安慰張先生，卻不知道該怎么從法律上幫助他。

　　林小姐(化名)也是不幸遭遇“麻煩房東”的住客之一，她在倫敦東部找到了一套離學(xué)校較近的房子，和“二房東”合租�？墒恰岸�房東”為了省水省電，在寒冷的大冬天只開4個(gè)小時(shí)的暖氣，并規(guī)定房客不許自己去開暖氣，為此林小姐和“二房東”理論，“二房東”只有一句話，因?yàn)椴焕��！傲中〗恪睔獠贿^(guò)，最后在租約未滿時(shí)候就決定搬家，而“二房東”又以租約未滿為由，扣押了林小姐的押金——一個(gè)月的房租。林小姐在網(wǎng)上“哭訴”是否有辦法可以討回公道，大部分網(wǎng)友回復(fù)到：“如果你叫了警察來(lái)，警察也許會(huì)說(shuō)你不在房子登記的租客中，將你驅(qū)趕出去，如果你要告到法院，有那個(gè)時(shí)間、精力和金錢，也不一定能贏�！�

　　碰上難纏房客 房東啞巴吃黃連

　　“房客”不滿麻煩的房東，而“二房東”這一方也怨氣十足，說(shuō)起難纏的房客，個(gè)個(gè)皺眉搖頭。馬先生(化名)作為“二房東”，在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)出了這樣的感慨：說(shuō)實(shí)話，做二房東是一件很辛苦的事情，開始的時(shí)候自己要辛苦地找房子，找到比較滿意房子以后要辛苦的去和房東談，而房子的問(wèn)題也只是一部分，而房客的問(wèn)題才更讓人很窩心，大家都是成年人，馬先生說(shuō)到：“我也不想說(shuō)‘大家要輪流做值日，輪流丟垃圾�！�大家盡量保持環(huán)境衛(wèi)生，這樣住起來(lái)也舒服，所以我一直自己打掃公共區(qū)域的衛(wèi)生，希望大家看到我每次打掃后會(huì)自覺地維護(hù)。但事實(shí)上是，有些房客根本就不在意，做飯做的灶上全是菜，灑到地上的東西也不管，吃過(guò)方便面或者其他的空包裝袋就丟在廚房的操作臺(tái)上,丟垃圾掉在垃圾袋外面就不管了。 ”

　　英國(guó)房子隔音不好，馬先生說(shuō)：“有時(shí)候有些房客有點(diǎn)不拘小節(jié)，關(guān)門上樓聲音都很大，很影響別人，有的看電影聽音樂(lè)配合大音量低音炮。作為二房東，只能我們出面去說(shuō)�！�

　　“還有房客拖欠房租的問(wèn)題，一拖就是很久，但畢竟我們也要向大房東交租啊，你拖欠我們，我們自己就要用自己的錢墊上，我們也不富裕，不然才不當(dāng)二房東。我們維護(hù)房子是盡我們的義務(wù)，房客按時(shí)交租也是房客的義務(wù)。 ”面對(duì)拖欠房租的問(wèn)題，馬先生表示無(wú)奈。

　　“作為二房東，有一定的權(quán)利，但身上背得更多的是責(zé)任和義務(wù)，要負(fù)責(zé)家中設(shè)施的正常運(yùn)行，要負(fù)責(zé)維護(hù)房客間的關(guān)系，讓大家不會(huì)互相影響。我們體諒大家，也請(qǐng)大家體諒一下我們，我們省下的那點(diǎn)房租只是辛苦錢，而且水電煤氣都漲價(jià)，有些時(shí)候，加上自己墊的錢不比別人的房租少，房子空置期我們也要賠錢。請(qǐng)房客們體諒一下吧 ”這是馬先生在網(wǎng)上留下的“二房東的心里話”。

　　除了房客本身的問(wèn)題，“房東”還必須承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是不良“房客”以看房為名義進(jìn)行“犯罪活動(dòng)”，紐卡斯?fàn)柕闹袊?guó)留學(xué)生被謀殺案中，兇手就是通過(guò)看房為名闖入室內(nèi)行兇，還有很多盜竊事件也是因此而發(fā)生。“二房東”并沒(méi)有受到法律保護(hù)， “二房東”與中介或房東簽署租房協(xié)議的時(shí)候，大多被告知不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，他們是冒著風(fēng)險(xiǎn)往外租房。

　　房東房客究竟應(yīng)當(dāng)如何處

　　“房東”“房客”這樣的代名詞一說(shuō)出來(lái)，就會(huì)自然而然地在人與人之間劃分了一條利益的分界線。相處容易相住難。在英華人都是出門在外，與人相處也是一門高深的學(xué)問(wèn)，在“房東”和“房客”的關(guān)系中，很多二房東本著“不吃虧也不占便宜”的心理，小心翼翼地“偷偷”出租著房間，而很多“房客”本著“吃點(diǎn)小虧省點(diǎn)事”的心理尋找著“二房東”，這也就為這個(gè)“灰色地帶”打開了市場(chǎng)。

　　而真正能解決雙方矛盾的根源，就是政府能盡快出臺(tái)相關(guān)法律，明確租房的細(xì)則，讓“二房東”有法可依，“房客”有理可據(jù)。據(jù)悉，英國(guó)政府近期將出臺(tái)房屋租賃的法規(guī)細(xì)則，實(shí)施該法規(guī)的目的是對(duì)目前英國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管。面臨新的房屋政策，“二房東”可能會(huì)面臨審核和限制，希望在新的法律細(xì)則下，能解決在英華人“房東”和“房客”之間貓和老鼠的關(guān)系。(林入）