中新網(wǎng)5月28日電 據(jù)加拿大《環(huán)球華報》報道，住房開支在普通人家的日�；ㄤN中往往占據(jù)著最大的比重，是人們最關(guān)心也最憂心的項目。25日，加拿大皇家銀行(RBC)公布了一份有關(guān)住宅業(yè)主負擔(dān)費用的報告，資料顯示在加拿大全國范圍內(nèi)，住宅業(yè)主為擁有一所住房所需費用，在2010年前期已經(jīng)連續(xù)第3個季度上升，而且隨著今年內(nèi)銀行息率的提高，這一費用將繼續(xù)走高。

　　加國所有住房類別負擔(dān)均加重

　　皇家銀行住房負擔(dān)標準，系由加拿大皇家銀行經(jīng)濟研究部門根據(jù)調(diào)查情況定出，用以確定若要擁有一所住房，一戶人家的稅前收入需要達到多少。而這一數(shù)額在今年第一季度在加拿大全境所有住房種類上均錄得全面上升。

　　加拿大皇家銀行住房負擔(dān)指數(shù)采用百分比，顯示了擁有一處房產(chǎn)的費用和家庭稅前收入的比例，適用于所有房屋類型。比例越大，顯示屋主為擁有該類房屋所需付出占收入比重越大，負擔(dān)越重。

　　其中，獨立平房可負擔(dān)性標準上升了0.9%，達到41.1%；標準城市屋上升了0.4%，達到33%；標準公寓上升了0.5%，達到28.2%；標準兩層住房則上升了0.6%，達到46.8%。

　　報告中，皇家銀行高級經(jīng)濟學(xué)家霍格(Robert Hogue)表示，雖然擁有住房在2010年首個季度變得更為昂貴，不過整體來說仍然低于2008年早期的頂峰水平，而且似乎不會超越那時的水平。

　　“我們預(yù)期可負擔(dān)性會在2010和2011年間惡化，不過這種進一步變壞的情行將是有限度的，因為供需關(guān)系的趨于平衡，將使一些負面因素離開房地產(chǎn)市場”。

　　來年引致房屋負擔(dān)加重的主要因素將是預(yù)料中勢在必行的升息。報告提及，加拿大央行在今年的后半年和2011年將推動息率從目前的超低水平逐步走向更加正�；�的水平。央行行長卡尼(Mark Carney)最快將于今年6月1日開始緩慢提升息率，使加國隔夜拆息率至今年年底達到1.5%。

　　“我們相信，當極低的貸款利率上升時，房屋價格在過去一年壯觀的反彈將很快結(jié)束”，霍格補充說，經(jīng)濟改善和收入增加，應(yīng)能保持住宅可負擔(dān)性處于控制之中�！�

　　加國整體住房負擔(dān)情況惡化 溫哥華最嚴重

　　報告顯示，除阿爾伯塔(Alberta)省外，加國其它所有省份住房負擔(dān)能力均告惡化。以獨立平房為例，加國各主要城市負擔(dān)指數(shù)依序是：溫哥華73.4%，比上季度上升了4.8%，顯示在加國各城市中，溫哥華住房負擔(dān)最重。之后分別是多倫多(Toronto)49.1%，上升了0.4%；渥太華(Ottawa)40.3%，上升了0.3%；蒙特利爾(Montreal)39.7%，上升了0.9%。

　　阿爾伯塔省是加國唯一住房負擔(dān)不升反降的省份�？�爾加里(Calgary)住房負擔(dān)指數(shù)為36.5%，下降了0.3%；埃德蒙頓市(Edmonton)32.0%，下降了0.5%。

　　早在今年初，加通社就發(fā)布消息說，研究機構(gòu)Demographia International在對加拿大、美國、英國、澳洲、新西蘭和愛爾蘭的272個大城市的房地產(chǎn)市場進行調(diào)查后，公布的報告結(jié)果顯示，在加國5個房價最難以負擔(dān)的城市中，有4個城市在本省，它們分別是：溫哥華、維多利亞(Victoria)、阿波斯福(Abbotsford)和基隆那(Kelowna)。其中溫哥華已經(jīng)從2009的最難以負擔(dān)城市第4名躍升為如今的第一名，有計算顯示，溫哥華的家庭，平均要不吃不喝9年所存的錢才足夠在溫哥華買住房。

　　不過，對加通社轉(zhuǎn)發(fā)的這個報告，加拿大市鎮(zhèn)協(xié)會(Canadian Urban Institute)行政總裁吉爾摩(Brent Gilmour)表示異議，稱該報告過分簡化令房價難以負擔(dān)的其它因素，例如區(qū)域房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟狀況。他同時指出，該報告也沒有考慮“明智”的城市規(guī)劃帶來的財政、社會和環(huán)保利益。它們包括基建成本低、減少長途通勤和為不駕車人士設(shè)計的城市。

　　中國移民變加拿大房奴

　　有移民網(wǎng)友在中國網(wǎng)站上對移居加國后遭遇的供房負擔(dān)大發(fā)感慨，表示中國房價迭創(chuàng)新高，引發(fā)了一系列的社會問題，孕育了流行一時的《蝸居》，也衍生出一個新的族群：房奴�？烧l也沒想到，就算到了加拿大這個許多人想象中所謂的“人間天堂”，新移民還是逃不掉做房奴的命運。

　　移民之前，房價移民中介公司曾經(jīng)將加拿大的樓市描繪得無比美好：藍天﹑白云﹑綠草﹑新鮮的空氣﹑友善的鄰居，真正的獨立宅居樓，相對低廉的價格……曾經(jīng)是一個很讓中國人動心的理由。只是，等真正落地移民來了后才發(fā)現(xiàn)，雖然與中國相比，或者應(yīng)該說是與中國某些特定的城市相比，加拿大的房價確實不算高，但這個房價價格差距要遠遠小于新移民們在收入上與國內(nèi)的差距。所以，在國內(nèi)買不起房子的，在這，還是買不起！(楊梅)