房市新政的推出不僅僅只是國家為了緩解社會情緒,政府有著推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮。讓房市調(diào)控成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的鯰魚,這是最好的設(shè)想,既解決目前社會矛盾,又能將中國經(jīng)濟(jì)帶出泡沫困境。

　　近年來房市受到的指責(zé)更多來自政治和社會的考慮,幾乎所有媒體都將中國房市看成社會貧富分化的催化器,呼吁通過調(diào)控改變財(cái)富結(jié)構(gòu)。但另一方面,房市是中國經(jīng)濟(jì)的混血兒,先天傳承了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中各種要素的基因,而在今年第一季度以來的又一輪增長中,中國房市幾乎成為中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的病理性樣本。宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的病癥幾乎都與房市或多或少有瓜葛。這是因?yàn)榉渴惺橇鲃有缘牡凸?集中了最多的泡沫。本輪房產(chǎn)調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)厲”,然而其嚴(yán)厲與市場反應(yīng)卻不成正比,其中之主要原因正在于開發(fā)商有著充足資金足以“捂住”樓盤。這是與2008年那一輪房市調(diào)控不一樣之處。前天,瘋傳廣州驚現(xiàn)804套退房記錄,國土局緊急辟謠,核實(shí)實(shí)際退房僅40套。與此同時,廣州開發(fā)商召開緊急會議呼吁政府別再出拳。而多處開發(fā)商表示,目前資金足夠支撐一年。只要開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)斷裂,此輪的樓市僵局就不會太快松動。

　　但是,政府此次似乎絕不只是做做樣子,此輪調(diào)控應(yīng)當(dāng)還有后續(xù)政策備用。已經(jīng)有傳聞重慶、上海可能成為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市,進(jìn)一步加大市場對調(diào)控效果的預(yù)期。很顯然,政府已經(jīng)意識到房市資產(chǎn)泡沫過度集中的危險(xiǎn)。今年二月以來,資產(chǎn)價格一直上漲,CPI的預(yù)期仍然走高,而寬松的貨幣政策目前還未改變。同時,國外熱錢仍然持續(xù)進(jìn)入,推動了資本市場的泡沫化。也就是說,人民幣通脹預(yù)期和人民幣升值預(yù)期帶來的過剩流動性已經(jīng)造成中國經(jīng)濟(jì)的過熱隱憂,而這種過熱主要集中到房市,加重了經(jīng)濟(jì)的虛火。而從實(shí)際效果來看,雖然房市去年對GDP增長的貢獻(xiàn)占了一半以上,但這種貢獻(xiàn)的邊際效應(yīng)已經(jīng)在打折,更不用說同時伴隨的通脹。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一季度進(jìn)入房地產(chǎn)的8457億新增貸款,相當(dāng)于今年一季度貸款總額的32.53%,但這么多貸款只帶來GDP10%左右的增長。

　　因此,此時房市新政的推出就不僅僅只是國家為了緩解社會情緒,政府有著推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的考慮。所謂的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就是將中國經(jīng)濟(jì)帶出泡沫經(jīng)濟(jì)的困境。積重難返的中國房市只能以猛藥對待。要走出泡沫經(jīng)濟(jì),一方面讓房市降溫提高流動性的進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn);另一方面,要將房地產(chǎn)實(shí)體化,政府需要在實(shí)體經(jīng)濟(jì)、在稅收方面給予優(yōu)惠政策,那么,中國久受稅收束縛的商業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)都會應(yīng)勢而長。同時,還應(yīng)該創(chuàng)造出更多的債券投資渠道,一來鼓勵資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),二來使撤出房地產(chǎn)的資金有投資去處,通過債券渠道直接進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　讓房市調(diào)控成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的鯰魚,這是最好的設(shè)想,既解決目前社會矛盾,又能將中國經(jīng)濟(jì)帶出泡沫困境。實(shí)際上,此輪調(diào)控帶來的信心更多是市場的,而非政治的。但經(jīng)濟(jì)問題的解決其實(shí)就解決了政治問題。我們最憂慮的仍然是政府自身的某些行為有可能成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的阻礙。從房市本身調(diào)控來說,政府針對市場的調(diào)控固然遏制了市場投資的剛性需求,但政府部門的隱形房產(chǎn)福利卻不在調(diào)控之列。不少經(jīng)濟(jì)適用房被公務(wù)員階層鳩占鵲巢不說,還有不少沒有計(jì)入國家供地計(jì)劃的土地和沒有進(jìn)入市場的樓盤直接成為公務(wù)員階層的自留地。這邊調(diào)控大政策剛出,那邊京城就傳來某部委拿出800套限價房作為單位分房。除此之外,地方政府能按捺住他們的賣地沖動么?所以,此次調(diào)控能否成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的催化劑還須看政府的決心。